Engel & Völkers
Garten in optimaler Süd-/West-Ausrichtung

Genießen Sie absolute Privatsphäre und unvergleichbaren Weitblick

€1,975,000
  • 8 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 532 m² Total surface
  • 410 m² Living area
  • 5,678 m² Plot surface

Description

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Ruhepol, dessen unvergleichbarer Fernblick, jedes Herz höherschlagen lässt. Nur ca. 20 Auto-Minuten von der Königsallee entfernt, im Stadtteil Hubbelrath in Düsseldorf – umgeben von Feldern, Gestüten und Golfplätzen – liegt dieses herrliche Anwesen. Das Haus wurde 1973 erbaut und bietet optimale Süd-/West-Ausrichtung, sowie einen traumhaften großen Garten, für absolute Privatsphäre. Hier genießen Sie Licht, Natur und Ruhe pur. Die Verbindung von Natur und Wohnraum macht diese Immobilie einzigartig. Das großzügige Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen. Der Eintritt erfolgt im oberen Geschoss und bereits hier – im freizügigen Entree – schweift der Blick in die Ferne. Große Panoramafenster/-Türen im Wohnzimmer, eine weitläufige Balkonterrasse und ein gemütlicher Kaminbereich, laden zu gemeinsamen Stunden mit der Familie oder Freunden ein. Durch die offene Wohnraum-Gestaltung und die hohe Decke hält das Tageslicht zu jederzeit Einzug und schafft eine wunderbare Verbindung von Innen und Außen. Im unteren Geschoss finden sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. eine Wellness-Oase oder Mehrzweckflächen, mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Eine separate Einliegerwohnung eignet sich ideal als Atelier oder Büro, während die Garage Platz für bis zu vier Fahrzeuge bietet. Das Hanghaus wurde Mitte der 90er Jahre umfangreich renoviert/umgestaltet und befindet sich seitdem in Besitz des Eigentümers. Eine parkähnliche Außenanlage, auf dem ca. 5.700 qm großen Grundstück, lädt dazu ein, Neues zu entdecken. Licht, Natur, Weite – erleben Sie all dies bei einer Besichtigung dieser besonderen Immobilie!

Features
Air conditionBalconyBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemTerraceFireplaceAtticBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletOpen viewSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Sebastian Papp

Property ID: W-02SMCB

Property details

Object type

Country house

Condition

Good

Rooms

8

Bedrooms

6

Bathrooms

3

Garages

4

Parking spaces

2

Total surface

532 m²

Living area

410 m²

Plot surface

5,678 m²

Flooring

Carpet, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1973

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final Energy Consumption

142.4 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Düsseldorf, North Rhine-Westphalia

Herzlich willkommen in dieser einzigartigen Wohnlage. Das außergewöhnliche Anwesen auf ca. 5.700 qm befindet sich in Hanglage, mit malerischem Weitblick und bietet Ihnen einen einzigartigen Freizeitwert. Die renommierten Golfclubs Hubbelrath und Kosaido, sowie die Gestüte / Stallungen Rommerskirchen, Hucklenbroich und Uhlenhof, sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen Freizeitaktivitäten wie Reiten und Golf. Die wunderschöne Landschaft ist geprägt von Feldern und natürlichem Baumbestand und lädt zu langen Spaziergängen ein. Hier können Sie erholsame Stunden in der Natur verbringen. Dank der optimalen Anbindung an die Autobahn A3 erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen in etwa 15 Minuten und über die Bundesstraße 7, das pulsierende Stadtzentrum von Düsseldorf in etwa 20 Minuten. Und auch für das leibliche Wohl ist gesorgt. Eine Vielzahl gut bürgerlicher Restaurants finden Sie im Umkreis von 2 Kilometern. Die anschließenden Stadtteile Erkrath, Gerresheim und Grafenberg, bieten umfangreiche und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine große Auswahl an Ärzten. Entdecken Sie jetzt diese wunderbare Lage des Anwesens, die Ihnen eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeitaktivitäten und Privatsphäre bietet!

Floor plans (3)

Erdgeschoss

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Hinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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