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Engel & Völkers Düsseldorf-Oberkassel
+49 211 5571 888
W-02O1VB – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Jochen W. Enders
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
5Bedrooms
3Bathrooms
2Living area
217 m²Total surface
352 m²Plot surface
457 m²Condition
TopGarages
1Parking bays
1Construction year
1971Energy certificate available
YesEnergy demand
136 kWh/m²aEnergy source
Central heating, Gas heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateDüsseldorf-Benrath zählt mit seiner direkten Rheinlage zu den exklusivsten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Das elegante Wohnumfeld und die unmittelbare Nähe zum Schloss Benrath mit seinen ausgedehnten Parkanlagen sprechen für sich. Die hier offerierte Immobilie befindet sich in der absoluten Toplage Benraths. Dieses begehrte Wohnviertel umfasst nur wenige Straßen und liegt zwischen dem prominenten Schlosspark und dem Rhein-ufer. In wenigen Schritten erreichen Sie die Rheinuferpromenade sowie die ausgedehnten Parkflächen. Die hohe Lebensqualität in dieser beliebten Lage am Rhein wird ebenfalls geprägt durch einen vielfältigen Einzelhandel, Apotheken, den idyllischen Wochenmarkt, ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen sowie das Krankenhaus an der Urdenbacherallee. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in der Nähe. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur, die allen Bedürfnissen an eine moderne Wohn- und Lebensqualität gerecht wird. Die perfekte Anbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) an die Düsseldorfer und die Kölner Innenstadt, den Flughafen Düsseldorf International oder die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr zeichnen diese gefragte Wohnlage aus. Die begehrte Lage innerhalb der Rheinmetropole und die erstklassige und ruhige Microlage in Rhein- und Schlossparknähe begründen die Wertigkeit dieser Liegenschaft.
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All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.