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Engel & Völkers Ortenau

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W-02VBAS – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Christophe Klausmann

Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02VBAS

Emmendingen, Baden-Württemberg, Germany

Zuhause in bester Lage!

Price

€1,280,000

Bedrooms4

Bathrooms3

Living area245 m²

Plot surface1,499 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Das in den 60er- Jahren in massiver Bauweise errichtete und ab 1996 renovierte Juwel verfügt über ca. 245 m² Wohnfläche. Großzügig geschnitten überzeugt der Hauptwohnbereich mit einem (Eltern-)Schlafzimmer mit großem Badezimmer en Suite, zwei (Kinder-/Gäste-) Zimmer mit zusätzlichem Duschbad, Wohn- und Essbereich mit großen Panoramafenstern und einer kleinen aber feinen Küche mit Blick ins Grüne. Aus allen Wohn- und Schlafräumen besteht direkte Verbindung zur großen Terrasse. Im Untergeschoss befinden sich die Doppelgarage, ein Keller-, ein Hauswirtschafts- sowie der Heizraum. Darüber hinaus besteht hier die Möglichkeit eine Einliegerwohnung zu etablieren. Das Untergeschoss präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand (alte Holzfenster, teilweise zu behebende Feuchtigkeitsprobleme). Das Objekt wird mit Öl (Anlage aus 2010) beheizt. Außerordentlich ruhig, sehr privat und doch ziemlich zentral gelegen- fühlen Sie sich zuhause in bester Lage. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen, einem virtuellen 360°- Rundgang zur Verfügung!

Object type

Detached House

Rooms

7.5

Bedrooms

Bathrooms

Living area

245 m²

Plot surface

1,499 m²

Garages

Parking bays

Construction year

1963

Energy certificate available

In progress

Energy source

Central heating, Oil heating

Features

Basement

Built-in kitchen

Garage

Garden

Terrace

Emmendingen: Location and surroundings of this property

Die Kreisstadt Emmendingen liegt mit ihren ca. 28.000 Einwohnern im Südwesten Baden- Württembergs und ist in sechs Stadtteile gegliedert– Emmendingen/ Kernstadt, Kollmarsreute, Maleck, Mundingen, Wasser und Windenreute. Die Stadt liegt malerisch eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sowie das Elsass und der Europa-Park in Rust sind via Autobahn und Schnellstraße oder mit der Bahn in kürzester Zeit erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

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Kreuzkirchstraße 11, 77652, Offenburg

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Website

Commission Details

Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH – Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.