Engel & Völkers

Exklusives EFH mit viel Privatsphäre in sonniger Aussichtslage

€1,875,000
  • 3 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 352 m² Living area
  • 1,468 m² Plot surface

Description

Dieses traumhafte Einfamilienhaus befindet sich in begehrter, gehobener Aussichtslage von Leonberg und bietet eine hundertprozentige Privatsphäre. Die Immobilie wurde 1977 auf einem ca. 1.468 m² großen Grundstück erbaut und in den Jahren zwischen 2014 und 2022 aufwendig und stilvoll modernisiert. Insgesamt stehen hier ca. 352 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich auf zwei Wohnebenen und einem Untergeschoss mit einer großzügigen und offenen Bauweise verteilen. Den Mittelpunkt des Wohnens bildet das Eingangsgeschoss. Bereits nach Betreten wird der Blick in den imposanten Wohnbereich geleitet. Die Verarbeitung von hochwertigen Materialien sowie die stilvolle, helle Gestaltung wird hier bereits ersichtlich. Linker Hand befindet sich zunächst der private Wellnessbereich, welcher ein beheizbares Schwimmbad, eine Sauna, eine große Dusche und ein WC umfasst. Gezielt gesetzte Deckenspots und Beleuchtungselemente sorgen für eine schöne und individuell regelbare Lichtstimmung. Der angrenzende, großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer großen Fensterfront über die gesamte Breite, welche den traumhaften Blick über Leonberg gewährt. Ein absolutes Highlight ist der gemütliche und schöne Kaminbereich mit eingebauter Sitzmöglichkeit zum Entspannen und Genießen. Helle Farben, exklusive Materialien sowie tolle Blickachsen prägen den gesamten Bereich. Die offene Küche fügt sich optimal ein und wird optisch durch eine Theke vom Wohn- und Essbereich getrennt. Die riesige, nicht einsehbare Terrasse ist zum Teil überdacht und bietet viel Platz für gesellige Feiern oder zur Erholung. Im Dachgeschoss (kaum Schrägen) finden Sie die privaten Räume vor. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia mit einer imposanten Aussicht sowie ein modernes Badezimmer en Suite. Dieses wurde mit einem Doppelwaschtisch, einer großen Badewanne, einer bodentiefen Regendusche und einem WC ausgestattet. Auch hier setzt sich die stilvolle und hochwertige Ausstattung fort. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage ein Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein weiteres Duschbad. Das Untergeschoss (ca. 2,40 m hohe Decken) mit Fitness- oder Hobbyraum, ein Gästezimmer und die Abstellräume komplettieren die Räumlichkeiten des Hauses. Eine großzügige Garage und zwei Außenstellplätze runden das einzigartige Angebot ab.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemSwimming poolTerraceFireplaceBuilt in wardrobeGreen viewOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Leonberg

Your advisor: Anton Wenz

Property ID: W-02TYAL

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Bedrooms

3

Bathrooms

3

Number of Floors

3

Garages

2

Parking spaces

2

Living area

352 m²

Plot surface

1,468 m²

Energy efficiency information

Construction year

1977

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

116.4 kWh/m²a

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Leonberg, Baden-Württemberg

Das angebotene Haus befindet sich in absolut bester und ruhiger Wohnlage von Leonberg. Am Südhang des Engelbergs gelegen, genießen Sie den ganzen Tag über die Sonne und die traumhafte Aussicht. Direkt angrenzend an das Naherholungsgebiet Engelberg und das Naturschutzgebiet Gerlinger Heide bietet die Obere Burghalde Lebensqualität pur. Nach dem Joggen im schön angelegten Park am alten Golfplatz können Sie entspannt in den Tag starten und diesen auf dem in unmittelbarer Nähe gelegenen Tennis- oder Sportplatz aktiv beenden. Weiter stehen für die Freizeitgestaltung das beliebte Hallen- sowie Freibad, zahlreiche Vereine und das neue Kino zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A8 und A81 ist hervorragend. Die Stuttgarter City erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 15 min. Auch mit der S-Bahn oder dem Bus sind Sie schnell in den umliegenden Gemeinden und am Flughafen. Gute medizinische Versorgung ist ebenso gegeben wie soziale und kulturelle Einrichtungen. Diverse Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind weitere Bestandteile einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Contact the provider

Get more information about this property

Country

I agree with the processing of my data for the purpose of searching for properties and being contacted by . If I provide my telephone number, I also consent to being contacted by telephone. My above data may be passed on to a suitable local license partner from the Engel & Völkers Group for the purpose of establishing contact.

You can find out in detail which data stores, what rights you have in this context, and how to revoke your consent for the future at any time in the privacy policy.

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor
E&V Finance Logo

We will find the best financing option for you

  • Non binding, free of charge consulting
  • Concrete financing offer within a short time
  • All-round service

Nearby properties

These homes might interest you

  • Ramtel, Leonberg, Baden-Württemberg, Germany

    Neubau EFH mit Aussicht in Sackgasse

    €1,690,000

    • 5 Bedrooms2 Bathrooms215 m² Living area815 m² Plot surface

Your shop

Engel & Völkers Leonberg

engel & völkers shop image

Provider:

Schäfer CIO GmbH & Co. KG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

wavy pattern