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Engel & Völkers Düsseldorf-Oberkassel
+49 211 5571 888
W-02T9N3 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Claudia Esser
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
10.5Bedrooms
4Bathrooms
4Living area
283 m²Total surface
469 m²Plot surface
1,069 m²Condition
Needs RehabilitationGarages
1Parking bays
2Construction year
1963Energy certificate available
YesEnergy demand
211.6 kWh/m²aEnergy source
Central heating, Oil heatingEnergy certificate type
Demand certificateDas ‚Dichterviertel` in Düsseldorf-Stockum zählt seit Jahren zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Rheinmetropole. Die Nähe zum Rhein, die hervorragende Anbindung zum internationalen Flughafen, zur Messe und an die Düsseldorfer Innenstadt zeichnen diese Lage ebenso aus wie die ausgezeichnete Infrastruktur in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Schulen finden Sie in nächster Nähe. Auch die International School Düsseldorf ISD und zahlreiche Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Nordpark bietet neben Freizeitangeboten den japanischen Garten sowie das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Aquazoo Löbbecke Museum. Das ‚Dichterviertel‘ besteht zum größten Teil aus eleganten Einfamilienhäusern der 50er bis 70er Jahre auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand. Klassisch moderne Bungalows sowie wunderschöne Häuser mit Steildach, welche aufwändig und modern saniert wurden, prägen die unmittelbare Nachbarschaft der hier angebotenen Immobilie. Das gesamte Viertel ist verkehrsberuhigt und besteht größtenteils aus sehr ruhigen Anliegerstraßen. Das hohe soziale Niveau der Anwohner, gepaart mit klassisch moderner Architektur und vielen Grünflächen, unterstreichen die besondere Atmosphäre des Viertels. Ein Garant für die Werthaltigkeit dieser Liegenschaft inmitten der Rheinmetropole.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.