Mehrfamilienhaus in Toplage Gerresheim – Perfekt für Familien und Kapitalanleger

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im begehrten Stadtteil Gerresheim in Düsseldorf wurde 1952 erbaut und im Jahr 2002 umfassend kernsaniert. Es bietet mit drei Wohneinheiten und insgesamt 346 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich somit ideal für Eigennutzer, die von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Kapitalanleger. Dank regelmäßigen Instandhaltungen präsentiert sich das Haus in einem guten Zustand und vereint modernisierte Ausstattung mit ansprechendem Charakter. Die Hauptwohnung mit 168 m² Wohnfläche und sechs Zimmern, erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das tageslichthelle Souterrain. Sie beinhaltet drei Bäder, zwei Küchen sowie zwei Terrassen. Diese Einheit besticht durch eine offene Raumaufteilung, die an die individuellen Bedürfnisse der jetzigen Eigentümer angepasst wurde und integriert ein Einliegerappartement mit separatem Eingang. Die flexible Gestaltung dieser Einheit erlaubt eine vielseitige Nutzung und ermöglicht bei Bedarf eine Rückkehr zur ursprünglichen Raumaufteilung, sodass im Souterrain bis zu drei Schlafzimmer eingerichtet werden könnten. Das erste Obergeschoss des Hauses beherbergt eine vermietete Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 82 m², die sich in drei Zimmer, Küche, Badezimmer und einen Balkon unterteilt. Eine weitere, ebenfalls vermietete Einheit befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden des Hauses. Diese Einheit erstreckt sich auf 95 m² und umfasst vier Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche sowie einen Balkon. Die jährlichen Mieteinnahmen aus beiden Einheiten betragen aktuell 22.560 Euro. Das Grundstück umfasst 620 m² und bietet einen schön angelegten, eingezäunten Garten, der zum Entspannen einlädt. Ein Außenrundpool mit einem Durchmesser von fünf Metern sorgt besonders in den Sommer- monaten für Erfrischung und wertet den Außenbereich zusätzlich auf. Eine Garage sowie drei Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Nach der umfassenden Kernsanierung 2002 wurden fortlaufend Moderni- sierungen durchgeführt, um den gepflegten Zustand des Hauses zu erhalten. Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert Wohnkomfort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine attraktive Wahl für Familien und Investoren dar. Die beiden vermieteten Einheiten tragen zu stabilen Einnahmen bei, die eine solide finanzielle Basis für eine Finanzierung oder als langfristige Kapitalanlage bieten. Wenn Sie Interesse an dieser vielseitigen Immobilie haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und führen gerne eine Besichtigung mit Ihnen durch.