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Engel & Völkers Düsseldorf-Carlstadt
0211/580 540
W-02WJ85 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Andriana Caraus
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
6Bedrooms
5Bathrooms
4Living area
221 m²Total surface
346 m²Plot surface
299 m²Condition
GoodGarages
1Construction year
1978Energy certificate available
YesEnergy source
Gas heatingEnergy certificate type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
120.6 kWh/m²aDüsseldorf Hellerhof, im Süden der Landeshauptstadt gelegen, besticht durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage. Die S-Bahn-Station Düsseldorf-Hellerhof bietet schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof und in umliegende Städte, während die Autobahn A59 eine bequeme Anbindung an die A3 und A46 ermöglicht, wodurch Köln und das Ruhrgebiet gut erreichbar sind. Der Stadtteil verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, während umfangreichere Shoppingtouren in den nahegelegenen Stadtteilen und der Düsseldorfer Innenstadt unternommen werden können. Familienfreundlich und mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen ausgestattet, bietet Hellerhof eine gute Bildungsinfrastruktur. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich: Parks, Spielplätze und Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Der nahe Rhein und das Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe bieten ideale Ziele für Spaziergänge und Radtouren. Zudem gibt es lokale Sportvereine und Fitnessstudios. Kulturelle und gastronomische Angebote sind vielfältig: Restaurants, Cafés und Bars bieten eine breite Auswahl an kulinarischen Genüssen, während kulturelle Veranstaltungen, Museen und Theater in der Düsseldorfer Innenstadt schnell erreichbar sind. Düsseldorf Hellerhof vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen der nahen Großstadt und bietet somit eine hohe Lebensqualität.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.