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Angermund, Düsseldorf
Familienidyll in Angermund
Price
€695,000
Dieses freistehende Haus in einer ruhigen Sackgasse ist der ideale Ort für Familien, die Wert auf ein harmonisches und sicheres Zuhause legen. Hier können die Kinder noch auf der Straße spielen und die Nachbarschaft erkunden. Beim betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, von dem rechts die Treppe ins Obergeschoss führt. Von der Diele aus gelangen Sie in die Küche sowie in den hellen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten bieten einen wunderbaren Blick in den eingewachsenen Garten, der sowohl Platz für Spielmöglichkeiten für Kinder als auch für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie bietet. Ein Gäste-WC mit Duschmöglichkeit befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Vom Wohnraum aus haben Sie außerdem Zugang zu einem weiteren Zimmer, das zusätzlichen Raum bietet. Darüber hinaus führt eine Tür von diesem Anbau direkt in die angrenzende Garage. Der Kellerbereich umfasst zwei große Zimmer, die sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum eignen. Des Weiteren eine Vorratskammer und ein Waschraum, über den sie mit einer Treppe direkt in den Garten gelangen. Ein weiteres Badezimmer befindet sich ebenfalls im Keller. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Schlafraum, der Platz für einen möglichen Ankleidebereich bietet. Das Badezimmer ist bequem vom Flur aus zu erreichen, und ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Kinderzimmer. Zudem haben Sie die Möglichkeit, im Obergeschoss drei Zimmer zu schaffen, um den Wohnraum nach Ihren Wünschen zu erweitern. Obwohl das Haus sanierungsbedürftig ist, eröffnet es zahlreiche Möglichkeiten, um Ihre persönlichen Wünsche zu verwirklichen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Überzeugen Sie sich selbst. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Object type
Detached House
Condition
Needs Rehabilitation
Rooms
4
Bedrooms
2
Bathrooms
3
Floor
1
Garages
1
Parking spaces
2
Total surface
220 m²
Living area
146 m²
Plot surface
394 m²
Construction year
1967
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
178.5 kWh/m²a
Energy source
Electric heating
Energy includes hot water
No
Ganz im Norden Düsseldorfs liegt der beschauliche Stadtteil Angermund, der das erste Mal bereits im 12. Jahrhundert urkundlich erwähnt und 1975 als Teil des fünften Düsseldorfer Stadtbezirks eingemeindet wurde. Die “Rosenstadt”, wie Angermund aufgrund seiner ehemaligen Lage inmitten üppiger Rosenfelder genannt wird, besitzt ein besonderes Flair und ein ausgeprägtes Eigenleben. Obwohl es Teil der Landeshauptstadt Düsseldorf ist, wurde hier der dörfliche Charakter und die historische Authentizität vor den Toren der Stadt bewahrt. Die Nachbarschaft ist geprägt von schicker Einfamilienhausbebauung für gehobene Ansprüche und die vielen Anliegerstraßen bieten Ruhe und Sicherheit. Für Kinder gibt es mehr als ausreichend Platz zum Spielen. Zu diesem idyllischen Umfeld gehört auch die reizvolle Lage dieses pittoresken Stadtteils inmitten üppiger Natur. Angermund ist umgeben von weiten Feldern und ausgedehnten Waldgebieten, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren einladen. Auch der Rhein ist nicht weit und die durch Kiesabbau entstandenen Angermunder Seen sind ein beliebtes Naherholungsziel. Neben der Infrastruktur des täglichen Bedarfs bietet der Stadtteil auch die Nähe zu den wichtigsten Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten, einer Grundschule – sowie im benachbarten Kaiserswerth das renommierte Suitbertus-Gymnasium und die International School of Düsseldorf. Natürlich sind auch die lebendige Düsseldorfer Innenstadt und der internationale Flughafen über eine S-Bahnverbindung sowie zwei regelmäßige verkehrende Buslinien oder mit dem eigenen PKW komfortabel und in kürzester Zeit zu erreichen.
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Provider:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.