Engel & Völkers
Hausansicht hinten

Familienidyll in Angermund

€695,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 220 m² Total surface
  • 146 m² Living area
  • 394 m² Plot surface

Description

Dieses freistehende Haus in einer ruhigen Sackgasse ist der ideale Ort für Familien, die Wert auf ein harmonisches und sicheres Zuhause legen. Hier können die Kinder noch auf der Straße spielen und die Nachbarschaft erkunden. Beim betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, von dem rechts die Treppe ins Obergeschoss führt. Von der Diele aus gelangen Sie in die Küche sowie in den hellen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten bieten einen wunderbaren Blick in den eingewachsenen Garten, der sowohl Platz für Spielmöglichkeiten für Kinder als auch für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie bietet. Ein Gäste-WC mit Duschmöglichkeit befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Vom Wohnraum aus haben Sie außerdem Zugang zu einem weiteren Zimmer, das zusätzlichen Raum bietet. Darüber hinaus führt eine Tür von diesem Anbau direkt in die angrenzende Garage. Der Kellerbereich umfasst zwei große Zimmer, die sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum eignen. Des Weiteren eine Vorratskammer und ein Waschraum, über den sie mit einer Treppe direkt in den Garten gelangen. Ein weiteres Badezimmer befindet sich ebenfalls im Keller. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Schlafraum, der Platz für einen möglichen Ankleidebereich bietet. Das Badezimmer ist bequem vom Flur aus zu erreichen, und ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Kinderzimmer. Zudem haben Sie die Möglichkeit, im Obergeschoss drei Zimmer zu schaffen, um den Wohnraum nach Ihren Wünschen zu erweitern. Obwohl das Haus sanierungsbedürftig ist, eröffnet es zahlreiche Möglichkeiten, um Ihre persönlichen Wünsche zu verwirklichen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Überzeugen Sie sich selbst. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Features
BasementGarageGardenTerrace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Jutta Laubrunn

Property ID: W-02WPFV

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs Rehabilitation

Rooms

4

Bedrooms

2

Bathrooms

3

Floor

1

Garages

1

Parking spaces

2

Total surface

220 m²

Living area

146 m²

Plot surface

394 m²

Energy efficiency information

Construction year

1967

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

178.5 kWh/m²a

Energy source

Electric heating

Energy includes hot water

No

Location: Angermund, Düsseldorf

Ganz im Norden Düsseldorfs liegt der beschauliche Stadtteil Angermund, der das erste Mal bereits im 12. Jahrhundert urkundlich erwähnt und 1975 als Teil des fünften Düsseldorfer Stadtbezirks eingemeindet wurde. Die “Rosenstadt”, wie Angermund aufgrund seiner ehemaligen Lage inmitten üppiger Rosenfelder genannt wird, besitzt ein besonderes Flair und ein ausgeprägtes Eigenleben. Obwohl es Teil der Landeshauptstadt Düsseldorf ist, wurde hier der dörfliche Charakter und die historische Authentizität vor den Toren der Stadt bewahrt. Die Nachbarschaft ist geprägt von schicker Einfamilienhausbebauung für gehobene Ansprüche und die vielen Anliegerstraßen bieten Ruhe und Sicherheit. Für Kinder gibt es mehr als ausreichend Platz zum Spielen. Zu diesem idyllischen Umfeld gehört auch die reizvolle Lage dieses pittoresken Stadtteils inmitten üppiger Natur. Angermund ist umgeben von weiten Feldern und ausgedehnten Waldgebieten, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren einladen. Auch der Rhein ist nicht weit und die durch Kiesabbau entstandenen Angermunder Seen sind ein beliebtes Naherholungsziel. Neben der Infrastruktur des täglichen Bedarfs bietet der Stadtteil auch die Nähe zu den wichtigsten Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten, einer Grundschule – sowie im benachbarten Kaiserswerth das renommierte Suitbertus-Gymnasium und die International School of Düsseldorf. Natürlich sind auch die lebendige Düsseldorfer Innenstadt und der internationale Flughafen über eine S-Bahnverbindung sowie zwei regelmäßige verkehrende Buslinien oder mit dem eigenen PKW komfortabel und in kürzester Zeit zu erreichen.

Floor plans (3)

Erdgeschoss

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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