Quali obblighi ho dopo aver acquistato un immobile?

Mantenere e conservare il valore dell'immobile

Lavori come la potatura degli arbusti, la pulizia dei marciapiedi, lo smaltimento dei rifiuti o la manutenzione annuale dell'impianto di decalcificazione sono compiti che vengono trasferiti al nuovo proprietario al momento dell'acquisto di un immobile. Inoltre, a seconda dell'età della casa, ci sono anche costi di manutenzione più o meno elevati che mantengono il valore dell'edificio. I lavori di ristrutturazione più importanti, come la sostituzione del tetto o dei servizi igienici, sono solitamente previsti dopo 20-30 anni. In qualità di proprietari, avete il dovere di garantire che il vostro immobile mantenga il suo valore.Questo include, ad esempio, la manutenzione della facciata esterna, che deve essere eseguita dopo una durata di circa 40 anni. In linea di principio, è possibile stimare gli interventi necessari in base alla durata di vita dei singoli componenti. Se si distribuiscono i lavori su più anni, si possono risparmiare anche molte imposte.

Responsabilità per la sicurezza

In qualità di proprietari, non siete solo responsabili della vostra sicurezza, ma anche di quella degli altri. Ciò comporta controlli annuali della decalcificazione e dei sistemi di ventilazione, nonché ispezioni regolari degli impianti elettrici e dei sistemi di riscaldamento a gas e a olio.

Avete anche il cosiddetto dovere di diligenza. Ciò significa che siete responsabili della vostra casa e dell'area circostante e dovete assicurarvi che nessuno si faccia male. Se qualcuno scivola sulla strada ghiacciata del vostro vialetto in inverno e si rompe una gamba, sarete ritenuti responsabili in quanto proprietari. Oppure se qualcuno si ferisce nella vostra proprietà a causa della mancanza di illuminazione, sarete ritenuti responsabili.

Protezione contro le interferenze eccessive

Anche se avete molta libertà, non dovete causare un disturbo eccessivo ai vostri vicini con la vostra proprietà. Questo può accadere, ad esempio, se si fa molto fumo durante il barbecue o se si fa molto rumore fino a tarda notte. Inoltre, anche una violazione della sensibilità estetica, come un giardino trascurato o un cumulo di compost sul confine della proprietà, può essere considerata un disturbo. Molte cose spesso possono essere chiarite e risolte con una conversazione amichevole. Tuttavia, se la controversia di vicinato si prolunga, si può ricorrere alla mediazione di un tribunale.

Avete domande sui vostri obblighi al momento dell'acquisto di un immobile? Oppure volete sapere come potete mantenere il valore della vostra proprietà e qual è il valore di mercato attuale? I nostri esperti immobiliari di Engel & Völkers saranno lieti di assistervi. Contattateci online, per telefono o di persona presso il vostro negozio Engel & Völkers: saremo lieti di aiutarvi.