Le 5 località sciistiche più esclusive del mondo

L'utilizzo per tutto l'anno e l'investimento sicuro determinano le motivazioni di acquisto

Gli immobili in località di pregio sono caratterizzati da un'elevata qualità di vita e da un valore stabile. Rappresentano un investimento a prova di crisi e sono una componente importante della protezione patrimoniale contro l'inflazione per molti individui con un elevato patrimonio netto. Questo vale anche per le proprietà sciistiche in località privilegiate, che si sono affermate come investimento a lungo termine. Nelle località sciistiche più esclusive del mondo, la domanda supera l'offerta limitata, il che si riflette in prezzi di acquisto sempre elevati. La ragione di ciò, oltre alla stabilità del valore, è la possibilità di utilizzo tutto l'anno da parte di chi lavora a distanza, che ha aumentato l'attrattiva di una proprietà sciistica per molti acquirenti. "Negli ultimi due anni abbiamo assistito a un crescente desiderio di vivere e lavorare nella proprietà oltre la stagione sciistica. In alcuni casi, l'uso della proprietà per le vacanze come residenza primaria e secondaria si sta fondendo senza soluzione di continuità", spiega Barbara Jost, Licence Partner di Engel & Völkers St. Moritz. C'è una particolare richiesta di chalet o appartamenti di lusso che offrono privacy e arredi di alta qualità. Molte destinazioni sciistiche stanno adattando le loro offerte alle mutate esigenze e offrono anche un'ampia gamma di opzioni per il tempo libero e la ricreazione nei mesi estivi, dalle attività sportive come l'escursionismo, il golf e il ciclismo alle offerte culinarie e agli eventi culturali.

1° posto: Aspen, Colorado, USA

I prezzi più alti al mondo per una proprietà sciistica sono attualmente richiesti ad Aspen: Un metro quadrato in un appartamento o in uno chalet costa fino a 76.000 euro (circa 79.000 dollari USA) nelle località migliori, che includono sempre più spesso i villaggi vicini di Snowmass Village, Basalt e Carbondale, oltre al costoso centro. Circa il 95% della domanda proviene da una clientela nazionale, mentre solo il 5% è attribuibile ad acquirenti internazionali. Questi ultimi provengono soprattutto da Regno Unito, Germania, Francia, Brasile, Argentina e Messico. Gli acquirenti statunitensi provengono principalmente da California, Texas, New York e Colorado. "Molte persone decidono di acquistare una proprietà sciistica perché apprezzano il pacchetto completo di stazione sciistica, ristoranti, opportunità di shopping e altre esperienze oltre allo sviluppo di alto valore", spiega Summer Berg, amministratore delegato di Engel & Völkers Aspen.

2° posto: Vail, Colorado, USA

Con prezzi massimi al metro quadro di 72.000 euro (circa 75.000 dollari USA), la vicina Vail è attualmente la seconda località più costosa al mondo per le proprietà sciistiche. Come ad Aspen, il mercato immobiliare è fortemente caratterizzato dalla domanda nazionale, che rappresenta circa l'80% dell'attività di acquisto ed è principalmente attribuibile ad acquirenti provenienti dalla costa orientale degli Stati Uniti, dal Texas e dalla California. Solo il 20% delle transazioni viene effettuato da acquirenti stranieri, soprattutto messicani e tedeschi. Le migliori località sono Vail Village e il vicino Beaver Creek Village.

3° posto: st. Moritz e Gstaad, Svizzera

In Europa, i prezzi più alti per gli immobili si raggiungono a St. Moritz e Gstaad. Nelle località sciistiche svizzere vengono richiesti prezzi fino a 60.000 euro (circa 59.000 franchi svizzeri / 62.000 dollari USA) al metro quadro, che le rendono le regioni più costose per le proprietà sciistiche nelle Alpi. Moritz ha una clientela prevalentemente nazionale, che rappresenta circa il 70% dell'attività di acquisto, mentre circa il 30% è attribuibile ad acquirenti provenienti dall'estero. Questi ultimi provengono principalmente dalla Germania e dall'Italia, ma anche da tutta Europa. Gli immobili di St. Moritz Dorf sono particolarmente ricercati, così come quelli dei comuni limitrofi di Celerina, Pontresina, Sils im Engadin e Silvaplana-Surlej. A Gstaad, invece, circa il 60% degli acquirenti proviene dall'estero, soprattutto da Germania, Regno Unito e Francia. gli acquirenti svizzeri rappresentano il 40% delle transazioni. Oltre al centro, le migliori località sono Saanen, Rougemont e Lauenen. "I grandi chalet indipendenti su un pendio o con un panorama montano sono particolarmente ricercati. Tuttavia, tali proprietà di pregio vengono immesse sul mercato solo molto raramente", spiega Marie Di Carlo, Managing Director di Engel & Völkers Gstaad.

4° posto: Kitzbühel, Austria

Moritz e Gstaad sono seguite da Kitzbühel con prezzi al metro quadro fino a 26.000 euro (circa 27.000 dollari USA). Circa la metà degli acquisti di immobili è stata effettuata da austriaci. Inoltre, anche acquirenti provenienti da Paesi come Germania, Paesi Bassi e Regno Unito sono interessati a una proprietà sciistica per trasferire la loro residenza principale in Tirolo. Le località più richieste sono il centro di Kitzbühel, Lebenberg, Bichlalm e le località del versante soleggiato e di Hahnenkamm. Anche le proprietà di pregio ad Aurach-Kochau, appena fuori Kitzbühel, sono molto richieste.

5° posto: Whistler, British Columbia, Canada

La località sciistica più esclusiva del Canada è Whistler, nella British Columbia. Con prezzi al metro quadro fino a 25.000 euro (circa 34.500 dollari canadesi / 25.800 dollari USA) per le proprietà in posizione privilegiata, è la quinta località sciistica più costosa al mondo. La percentuale di acquirenti internazionali è attualmente molto inferiore a quella della clientela nazionale - Engel & Völkers ha registrato appena il 15% nel 2022, tra cui soprattutto statunitensi e di Hong Kong. Circa l'85% dell'attività di acquisto è attribuibile a compratori canadesi. "Una percentuale sempre maggiore di acquirenti trasferisce la propria residenza principale a Whistler per lavorare a distanza e godere della natura unica di questa località durante tutto l'anno", afferma Maggi Thornhill, Licence Partner di Engel & Völkers Whistler.

Prospettive: La scarsità dell'offerta garantisce la stabilità dei prezzi a un livello elevato

Engel & Völkers continua a prevedere prezzi stabili ad alto livello per Per gli immobili nelle località sciistiche più esclusive in tutto il mondo. La domanda di immobili di pregio rimarrà stabile nel prossimo anno grazie alla resistenza alla crisi unita alla mancanza di alternative di investimento interessanti. "Poiché gli acquirenti delle località top sono generalmente molto attrezzati e meno dipendenti dal finanziamento del debito, è probabile che ulteriori sviluppi politici globali abbiano un impatto limitato sulla domanda, il che evidenzia l'enorme capacità di recupero di questo segmento", riassume Josh Lautenberg, Licensing Partner di Engel & Völkers Vail.
*La classifica tiene conto dei prezzi massimi al metro quadro per gli immobili residenziali nei Paesi in cui Engel & Völkers è presente. Tutti i prezzi in CHF, USD e CAD sono stati convertiti in euro sulla base del tasso di cambio corrente.