Casa per Bitcoin: le criptovalute hanno il potenziale per rivoluzionare il settore immobiliare?

Come funziona il Bitcoin

Dopo essersi registrati con successo presso un crypto exchange appropriato, è possibile acquistare criptovalute - ad esempio Bitcoin - in cambio di denaro fiat. Le valute possono essere conservate in un portafoglio digitale. Una volta installato un portafoglio sul computer o sullo smartphone, questo genera un indirizzo Bitcoin. È possibile utilizzare questo indirizzo digitale per inviare o ricevere denaro. Tutte le transazioni vengono elaborate nella blockchain, un sistema di contabilità pubblica condivisa.

Il clamore che circonda il Bitcoin non si è fermato agli immobili. In molti luoghi è possibile acquistare appartamenti e case con le criptovalute. La blockchain può semplificare enormemente i processi e renderli più sicuri. Tuttavia, la compravendita di immobili con il Bitcoin comporta anche dei rischi.

Nuove piattaforme per le transazioni immobiliari

La blockchain consente di effettuare transazioni su nuovi mercati online o piattaforme commerciali. Nel 2019 è stato venduto il primo immobile sulla blockchain a Baar ZG.Una parte del valore dell'immobile (circa 3 milioni di franchi) è stata tokenizzata o frazionata e poi venduta a quattro investitori.

Possibilità di investimenti semplificati

La blockchain consente quindi anche la proprietà frazionata. Gli investitori non devono più risparmiare molto capitale per investire in un immobile. Al contrario, come nell'esempio precedente, è sufficiente acquistare e vendere token, ovvero azioni.

Maggiore trasparenza e protezione dalle frodi

La blockchain genera identificatori digitali privati e certificati, proteggendo così dalle frodi. Rispetto alle lettere bancarie tradizionali, questo sistema offre quindi una prova di capitale più aggiornata e affidabile. Acquirenti e venditori possono memorizzare in modo sicuro i loro dati e verificarli sul posto. La blockchain elimina la necessità di lunghe e spesso costose interazioni con banche e avvocati. Gli immobili possono essere dotati di un identificativo digitale individuale che fornisce informazioni complete sulla catena di proprietà.

Costi ridotti e processi efficienti

Uno dei principali vantaggi delle criptovalute nell'acquisto di un immobile è rappresentato soprattutto dai costi ridotti, anche per le transazioni transfrontaliere. Grazie alla blockchain, gli acquirenti possono evitare le elevate commissioni di trasferimento e di cambio e acquistare proprietà in altre parti del mondo a prezzi relativamente bassi.

In Georgia, le registrazioni catastali sono state recentemente gestite tramite una blockchain. I dati sono protetti crittograficamente e non possono essere manipolati da nessuno. In questo modo è più facile correggere le voci quando si vende una casa. In passato, questa operazione richiedeva diversi mesi ed era associata a pratiche burocratiche e burocratiche. Oggi gli acquirenti e i venditori georgiani possono completare lo stesso processo in pochi giorni. Anche in Svizzera, un registro fondiario basato su blockchain è già stato discusso in singoli cantoni.

Rischi nella compravendita di immobili

L'invio di una grande quantità di denaro in Bitcoin comporta comunque un certo rischio. Se gli hacker si scambiano gli indirizzi, ad esempio, la transazione non può più essere annullata. Molti dimenticano inoltre che se un immobile viene pagato con Bitcoin, le tasse sono comunque dovute. Il pagamento con Bitcoin non è un motivo per ridurre le tasse. Le forti fluttuazioni di prezzo continuano a essere problematiche. Il prezzo del Bitcoin può scendere del 30% in pochi giorni. Il rischio di fluttuazione è a carico dell'acquirente.

Se le criptovalute abbiano effettivamente il potenziale per rivoluzionare il settore immobiliare sarà chiaro nel prossimo futuro. Nonostante la digitalizzazione, Engel & Völkers si impegna a fornire una consulenza personale e personalizzata su tutti gli aspetti della vostra proprietà. Non vediamo l'ora di conoscervi.