Engel & Völkers
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Engel & Völkers Baden bei Wien

+43 2252 931812

W-02WWCN – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Sebastian Dorfstätter

EV Baden GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02WWCN
Neunkirchen, Niederösterreich, Österreich

Einziehen und Wohlfühlen - gepflegte Wohnung in beliebter Lage Neunkirchens

Preis
149.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche78 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses in Neunkirchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 78m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine kleine Familie, Paare oder Singles. Über einen zentralen Vorraum gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und das Herzstück der Wohnung - dem geräumigen Wohnbereich, der als Wohn- und Esszimmer genutzt wurde. Die daran anschließende Küche ist praktisch angeordnet, funktionell ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Der großzügige, ostseitig ausgerichtete Balkon mit ca. 8 m² lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen einen Blick in Richtung des nahegelegenen Stadtparks. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, ein Kellerabteil und einen, im Preis inkludierten, Carportstellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Wohnung besticht durch ihren guten Allgemeinzustand. Besonders hervorzuheben ist die Modernisierung der Fenster im Jahr 2015, bei der neue Holz/Alu-Fenster mit Schall- und Wärmeschutzverglasung sowie Außenjalousien und Fliegengitter eingebaut wurden. Zudem erhielt der Balkon eine neue Verkleidung aus Aluminium, die das Gesamtbild der Wohnung abrundet. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorteilen dieser gepflegten Eigentumswohnung überzeugen.
Objektart

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

78 m²

Zustand

Gut

Parkplätze

1

Baujahr

1989

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsverbrauch

91 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung
Ausstattung
Balkon
Keller
Aufzug

Neunkirchen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die angebotene Wohnung befindet sich im Herzen Neunkirchens, im südlichen Niederösterreich. Die Stadt vereint sowohl städtischen Charme als auch ländliche Ruhe und eignet sich perfekt als Lebensmittelpunkt für alle Altersklassen. Unweit des Objekts befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, eine Apotheke, ein Baustoffhandel, Zoogeschäfte und vieles mehr. Die familienfreundliche Stadt bietet neben Kindergärten und Schulen aller Schulstufen auch noch ein breites Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie beispielsweise das Hallen- und Freibad, Tennis- und Padeltennisplätze, aber auch einen Fußballverein und zahlreiche Möglichkeiten, die umliegenden Gebirge, wie beispielsweise Schneeberg, Hohe Wand oder die Rax, zu entdecken. Durch die zahlreichen Haus- und Fachärzte und das Landesklinikum ist eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet. Das etwa 65 Kilometer von Wien entfernte Neunkirchen ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt liegt direkt an der A2, die eine schnelle Verbindung nach Wien und Graz ermöglicht. Darüber hinaus ist Neunkirchen ein bedeutender Knotenpunkt im öffentlichen Verkehrsnetz. Der Bahnhof Neunkirchen bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, Wiener Neustadt und Semmering, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für PendlerInnen macht.

Grundriss

floor plan

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Engel & Völkers
Baden bei Wien

Pfarrgasse 8/2, 2500, Baden bei Wien

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