Engel & Völkers
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Engel & Völkers Baden bei Wien

+43 2252 931812

W-02P07B – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Olga Dudun

EV Baden GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02P07B
Baden, Niederösterreich, Österreich

Wohnen mit Aussicht: 3-Zimmer-Wohnung Nähe Thermalstrandbad

Preis
249.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche83 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1964 und besticht durch ihre hervorragende Lage in der Nähe des idyllischen Thermalstrandbads in Baden bei Wien. Mit einer Wohnfläche von ca. 83m² bietet diese Immobilie viel Platz und Komfort für anspruchsvolle Bewohner wie Singles, Paare oder auch kleine Familien. Ihr neues Zuhause verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das ideal als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein Highlight der Wohnung ist der einladende Balkon und der fantastische Blick von Büro und Schlafzimmer hinüber zum nahegelegenen Strandbad. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung und originalen Versace-Fliesen und Armaturen ausgestattet. Komplettiert wird das Angebot dieser gut geschnittenen Wohnung durch einen praktischen Abstellraum und ein getrenntes WC, wo ebenfalls Versace-Fliesen verlegt sind. Fahrräder können bequem im gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradabstellraum im Gebäude untergebracht werden. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein ungewöhnlich großes Kellerabteil. Für Ihren PKW besteht außerdem die Möglichkeit, einen Parkplatz zu mieten. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, die eine hohe Lebensqualität garantiert. Hier können Sie die Natur genießen und dennoch die Vorzüge einer guten Infrastruktur nutzen. Perfekt für alle, die eine harmonische Kombination aus Natur und städtischem Komfort suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Objektart

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

83 m²

Zustand

Gut

Baujahr

1964
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsverbrauch

130 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung, Heizkörper

Energieträger

Gasheizung
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche

Baden : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich am Fuße des Badener Mitterbergs, nahe der wunderschönen Biedermeier-Innenstadt, die sowohl Kunst- als auch Kulturliebhabern ein vielfältiges Angebot an Veranstaltungen bietet. Die Fußgängerzone bietet einen bunten Branchenmix an Geschäften, Gastronomie, gemütlichen Heurigen sowie vielen beliebten Märkten. Auch das malerische Helenental ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Spazierengehen und Wandern ein. In kürzester Entfernung befindet sich das unter Denkmalschutz stehende, traumhafte Badener Thermalstrandbad sowie die weit über die Badener Stadtgrenze hinaus bekannte Römertherme. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen wie auch eine perfekte Infrastruktur sind ebenso gegeben wie eine nahe Verkehrsanbindung an die Südautobahn A2 Richtung Wien und Graz sowie die Westautobahn A1. Den internationalen Flughafen Wien-Schwechat sowie die Wiener Innenstadt erreichen Sie in ca. 40 Minuten sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Grundriss

floor plan

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Engel & Völkers Baden bei Wien

Pfarrgasse 8/2, 2500, Baden bei Wien

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