Engel & Völkers
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Engel & Völkers Baden bei Wien

+43 2252 931812

W-02WHXB – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Olga Dudun

EV Baden GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02WHXB
Baden, Niederösterreich, Österreich

3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenplatz im idyllischen Helenental

Preis
379.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche102 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung lädt Sie ein, das Leben in einer der schönsten Ecken des Badener Helenentals zu genießen. Eingebettet in eine grüne und begehrte Wohngegend verbindet diese Immobilie das Beste aus beiden Welten: naturnahe Ruhe und eine ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 102m². Das Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer, das an die gemütliche Loggia angrenzt. Hier können Sie Ihren Tag bei einem Kaffee oder Glas Wein ausklingen lassen, mit Blick über die malerische Natur. Ein heller Essbereich schafft den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Anschließend daran befindet sich die voll ausgestattete Einbauküche. Der Flur und das Vorzimmer führen Sie weiter zu den privaten Rückzugsorten der Wohnung. Das ca. 17 m² große Schlafzimmer überzeugt mit einem begehbaren Kleiderschrank, der viel Platz für Ihre Garderobe bietet. Das zweite, fast ebenso große Zimmer ist mit einem privaten Saunabereich ausgestattet. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, während ein separates WC und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss das Angebot dieser Immobilie perfekt abrunden. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet sowie ein im Preis inbegriffener Tiefgaragenplatz. Die Wohnanlage selbst ist sehr gepflegt und verfügt über mehrere Gemeinschaftsräume, darunter einen Fahrradabstellraum und einen idyllischen Gemeinschaftsgarten. Dieser lädt Sie ein, dem Alltag zu entfliehen und die beruhigende Aussicht ins Grüne zu genießen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zu kontaktieren.
Objektart

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

102 m²

Zustand

Mittelmäßig

Parkplätze

1

Baujahr

1985

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsverbrauch

63 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Aufzug

Baden : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die attraktive Lage dieser Immobilie bietet Ihnen die perfekte Verbindung von Natur und städtischer Infrastruktur. In wenigen Schritten sind Sie im Wald, und ein kurzer Spaziergang führt Sie ins Zentrum der Kultur- und Schulstadt Baden. Die pittoreske Innenstadt ist geprägt von zahlreichen Bauten der Biedermeier-Epoche und bietet eine vielfältige Mischung aus Geschäften und Gastronomie sowie sehr beliebten Märkten. Nicht zu vergessen ist der wunderschön angelegte Kurpark mit dem Casino und der Sommerarena. Zahlreiche Veranstaltungen bieten Kulturliebhabern ein abwechslungsreiches Programm. Das malerische Helenental beginnt direkt vor Ihrer Haustür und lädt zum Spazierengehen und Wandern ein. Der nahegelegene Helenentalradweg führt Sie beispielsweise zum Stift Heiligenkreuz oder bis zum Naturpark Sparbach. Sportlich betätigen können Sie auf dem Tennisplatz , der direkt vor der Haustür Ihres neuen Zuhauses liegt. In kurzer Entfernung befinden sich das Rosarium/Doblhoffpark, das traumhafte Badener Thermalstrandbad sowie die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Römertherme. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen und die perfekte Infrastruktur sind ebenfalls gegeben, einschließlich einer Bushaltestelle direkt beim Haus sowie der nahen Anbindung an die Südautobahn A2 Richtung Wien und Graz und die Westautobahn A1. Den internationalen Flughafen Wien-Schwechat sowie die Wiener Innenstadt erreichen Sie in ca. 40 Minuten sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Grundriss

floor plan

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Baden bei Wien

Pfarrgasse 8/2, 2500, Baden bei Wien

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