Wohnung oder Haus: Was ist besser, in Dubai zu kaufen?

Unterschied zwischen einem Haus und einer Wohnung

Bevor wir Themen wie die Frage, ob Wohnungen in Dubai günstiger sind als Häuser, ansprechen, lassen Sie uns den grundlegenden Unterschied zwischen beiden Immobilientypen klären.

Wohnungen in Dubai sind für Menschen, die kompaktere Wohnräume bevorzugen, perfekt für Kleinfamilien, Singles und Paare. Eine typische Wohnung in Dubai ist ein Studio, eine Einzimmerwohnung oder eine Zweizimmerwohnung, aber je nach Faktoren wie Gegend, Projekt usw. können auch Drei- und Vierzimmerwohnungen gefunden werden.

Während sich Wohnungen in Layout, Größe und Annehmlichkeiten unterscheiden, bieten die meisten Wohnanlagen in Dubai eine breite Palette an Einrichtungen, darunter 24/7-Sicherheit, Fitnessstudios, Schwimmbäder, Gemeinschaftsbereiche und Concierge-Dienste.

Da die Stadt ihre Skyline weiter ausbaut, sind viele neue Wohnungen in Hochhäusern und bieten atemberaubende Ausblicke auf die Skyline von Dubai oder das Arabische Meer.

Häuser hingegen strahlen aufgrund ihrer Größe, einzigartigen Architektur und Innenausstattung sowie des mehrstöckigen Layouts Exklusivität und Privatsphäre aus. Viele Häuser in Dubai haben Terrassen, private Gärten und ausgewiesene Parkplätze.

Der Kauf eines Hauses ist eine beliebte Wahl bei Familien und Menschen, die viel Wohnraum, Gärten und eine abgeschiedene Wohnatmosphäre genießen. Viele Häuser bieten auch verschiedene Anpassungsmöglichkeiten, wie die Möglichkeit, einen Swimmingpool oder einen Grillplatz im Garten zu haben.

Faktoren, die vor dem Kauf eines Hauses oder einer Wohnung zu berücksichtigen sind

Hier sind einige Faktoren, die Sie vor dem Kauf einer Immobilie in Dubai berücksichtigen sollten, um die Frage zu beantworten: „Was ist besser? Ein Haus oder eine Wohnung in Dubai.“

1. Budget

Der erste Schritt bei der Entscheidung für den Immobilientyp ist die Festlegung Ihres Budgets. Da der Kauf einer Immobilie in Dubai eine große Investition darstellt, sollten Sie eine Vorstellung davon haben, wie viel Geld Sie in eine Wohnung oder ein Haus investieren möchten.

In der Regel kosten Häuser in Dubai mehr als Wohnungen. Die Immobilienpreise sind jedoch stark abhängig von der Größe, Lage und den Annehmlichkeiten einer Immobilie.

Zum Beispiel hat eine Dreizimmerwohnung in Jumeirah Village Circle, einer beliebten Expat-Gemeinschaft, einen Einstiegspreis von etwa 1,5 Millionen AED. Im Vergleich dazu beginnt der Preis für eine Dreizimmervilla bei etwa 2,2 Millionen AED.

Ähnlich hat eine Dreizimmerwohnung in Jumeirah Golf Estates einen Einstiegspreis von etwa 2,5 Millionen AED, während eine Dreizimmervilla bei etwa 4 Millionen AED beginnt.

Obwohl diese Preise hoch erscheinen, gibt es in Dubai verschiedene erschwingliche Gebiete und Immobilienprojekte für preisbewusste Käufer.

Sobald Sie Ihr Budget festgelegt haben, fällt es Ihnen leichter, zu entscheiden, ob Sie eine Wohnung oder ein Haus kaufen möchten.

2. Lage

Die Lage Ihrer Wunschimmobilie spielt eine wichtige Rolle in Bezug auf Budget, Erreichbarkeit und nahegelegene Einrichtungen. Während verschiedene Gebiete in Dubai eine Vielzahl von Immobilien zur Auswahl bieten, haben einige Gebiete eine begrenzte Vielfalt an Immobilien.

Zum Beispiel sind stadtzentrale Lagen wie Downtown Dubai und Dubai Marina dafür bekannt, eine große Auswahl an Wohnungen für Käufer zu haben, jedoch weniger Reihenhäuser und Villen.

Im Vergleich dazu bieten Gemeinden wie Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, und Jumeirah Village Triangle eine Mischung aus Häusern und Wohnungen. Einige vorstädtische Viertel wie Arabian Ranches und The Springs bieten ausschließlich Villen und Reihenhäuser zum Verkauf an.

3. Versteckte Kosten & Instandhaltung

Potenzielle Hauskäufer in Dubai sollten wissen, dass sie neben den Anschaffungskosten für eine Wohnung oder ein Haus in der Stadt auch für die laufende Instandhaltung der Immobilie verantwortlich sind.

Typischerweise ist die Instandhaltung einer Wohnung in Dubai günstiger als die eines Hauses/Villa. Da Häuser größer sind, erfordern sie mehr Investitionen für Renovierungen, Innendekorationen und die Pflege zusätzlicher Merkmale wie Swimmingpools und Gärten.

Auch Kosten wie Wasser, Gas und Strom können bei Häusern erheblich höher sein als bei Wohnungen. Hausbesitzer müssen höhere DEWA-Kosten bezahlen, insbesondere im Sommer, wenn viel Klimaanlage benötigt wird. Während auch Wohnungen Wartungs- und DEWA-Kosten haben, sind diese in der Regel niedriger als die von Häusern.

4. Lebensstil

Bei der Entscheidung, ob eine Wohnung oder ein Haus besser ist, ist es wichtig, den eigenen Lebensstil zu berücksichtigen. Während die meisten Apartmentkomplexe in Dubai in der Nähe von Geschäfts-, Industrie- und Freizeitzentren liegen, befinden sich viele Häuser in geschlossenen Wohnanlagen, die etwas weiter von den Geschäftszentren entfernt sein können.

Generell eignen sich Wohnungen für Singles und Paare, die Faktoren wie die Nähe zum Arbeitsplatz, nahegelegene Annehmlichkeiten und die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln berücksichtigen. Viele Familien bevorzugen hingegen Häuser aufgrund der Sicherheit, familienfreundlichen Annehmlichkeiten und des Gemeinschaftsgefühls.

Es gibt jedoch Viertel, die unterschiedliche Bedürfnisse bedienen und Schulen, Annehmlichkeiten und Einkaufszentren sowie Restaurants und Orte zum Genießen des Nachtlebens in Dubai bieten. Zum Beispiel:

• Arabian Ranches ist ein beliebtes Viertel mit Schulen und Kindergärten – eine sehr beliebte Wahl für Familien.

• Sports City und Silicon Oasis sind integrierte Viertel für preisbewusste Käufer und bieten eine Mischung aus gewerblichen und Wohnimmobilien.

Ein entscheidender Punkt ist, ob man Privatsphäre und Ruhe oder Zugänglichkeit und Bequemlichkeit bevorzugt, wenn man eine Immobilie in Dubai kauft. Die Beantwortung dieser Frage wird letztendlich helfen zu entscheiden, ob eine Wohnung oder ein Haus in Dubai besser ist.

5. Ausblicke

Auch wenn dies möglicherweise nicht der entscheidende Faktor für potenzielle Immobilienkäufer in Dubai ist, lohnt es sich dennoch, ihn zu erwähnen.

Wenn Sie sich noch nicht sicher sind, ob eine Wohnung besser ist als ein Haus, können Sie die Art der Ausblicke berücksichtigen, die Sie von Ihrem Zuhause aus genießen – denn Sie werden denselben Ausblick jeden Tag sehen.

Viele der Wohnungen und Hochhäuser in Dubai bieten atemberaubende Ausblicke auf die Skyline der Stadt. Allerdings kommen Wohnungen mit solchen Ausblicken oft zu höheren Preisen. Für diejenigen, die ein Haus oder eine Villa bevorzugen, bieten viele geschlossene Wohnanlagen charmante Ausblicke auf Golfplätze, Gärten und Seen für ihre Bewohner.

6. Annehmlichkeiten

Annehmlichkeiten innerhalb einer Immobilie werden für potenzielle Käufer immer wichtiger.

In der Regel verfügen Apartmentkomplexe über Supermärkte, Geschäfte und Salons in Gehweite sowie über öffentliche Verkehrsmittel. In Dubai sind die meisten geschlossenen Wohnanlagen mit Reihenhäusern oft weiter von öffentlichen Verkehrsmitteln und Gewerbebetrieben entfernt. Menschen, die in Häusern wohnen, benötigen wahrscheinlich ein eigenes Transportmittel, um sich in Dubai fortzubewegen.

Apartmentkomplexe bieten auch öffentliche Einrichtungen wie Fitnessstudios, Schwimmbäder und Spielplätze. Häuser bieten jedoch oft auch großartige Annehmlichkeiten innerhalb der Gemeinschaft.

Viertel wie The Lakes und The Springs bieten Einrichtungen wie Gemeinschaftspools, Spielplätze und Joggingstrecken für die Bewohner.

Vor- und Nachteile des Lebens in einer Wohnung in Dubai

Wie bei jeder anderen Immobilienart gibt es sowohl Vor- als auch Nachteile beim Besitz einer Wohnung in Dubai. Hier ist eine Liste der Vor- und Nachteile, die zu berücksichtigen sind:

Einfachere Wartung

Wohnungen haben in der Regel weniger Wartungsaufwand und damit verbundene Kosten, da die Ausgaben unter den Bewohnern aufgeteilt werden, was die Gesamtkosten pro Kopf senkt.

Erschwinglicher

Sind Wohnungen in Dubai billiger als Häuser? Ja. Der Kauf einer Wohnung kostet in der Regel viel weniger als ein Haus - sowohl bei den Anschaffungskosten als auch bei den laufenden Kosten.

Zugang zu Gemeinschaftseinrichtungen

Die meisten Apartmentkomplexe bieten eine breite Palette von Gemeinschaftseinrichtungen für Käufer. Dazu können Fitnessstudios, Schwimmbäder, Spas, Gärten und Spielplätze gehören, die von den Bewohnern kostenlos genutzt werden können.

Begrenzter Platz

Es ist kein Geheimnis, dass Wohnungen kleiner sind als Häuser - selbst eine 3-4-Zimmer-Wohnung. Wer mehr Platz in seiner Immobilie möchte, kann entweder eine größere Wohnung oder ein Haus wählen - beide haben höhere Kosten.

Strenger Verhaltenskodex

Alle Apartmentkomplexe haben eine Reihe von Regeln, die von Bewohnern, Mietern und Eigentümern gleichermaßen befolgt werden müssen. Die Nichteinhaltung dieser Regeln kann zu verschiedenen Strafen führen, wie z.B. Geldstrafen.

Haustierfreundliche Räume

Dies ist sehr wichtig für Tierbesitzer, da die Regeln für Haustiere von Komplex zu Komplex unterschiedlich sind. Einige Apartmentkomplexe sind möglicherweise nicht haustierfreundlich und haben keine haustierfreundlichen Gemeinschaftsräume, was für Tierbesitzer ein Hindernis sein kann.

Vor- und Nachteile des Lebens in einem Haus in Dubai

Wie bei jeder anderen Immobilienart gibt es sowohl Vor- als auch Nachteile beim Besitz eines Hauses in Dubai. Hier ist eine Liste der Vor- und Nachteile, die zu berücksichtigen sind:

Zusätzlicher Platz

Für große Familien und diejenigen, die private Räume genießen, ist ein Haus in Dubai die perfekte Option. Während die durchschnittliche Quadratmeterzahl eines Hauses von der Anzahl der Schlafzimmer abhängt, haben Häuser in Dubai mehr Platz als Wohnungen.

Gated community 

Gated Communities werden seit langem von Familien und Menschen bevorzugt, die Dienstleistungen wie 24/7 Sicherheit und Wartung in Anspruch nehmen möchten. Gated Communities sind auch ideal für Menschen, die dem Stadtlärm entkommen und Abgeschiedenheit bevorzugen.

Parkplatz und Garten

Die meisten Häuser und Villen in Dubai verfügen über einen Parkplatz und einen Garten. Während die Gartengröße je nach Immobilientyp und -größe variiert, können die Parkplätze in der Regel zwei oder mehr Fahrzeuge aufnehmen.

Höhere Ausgaben

Die Ausgaben für ein Haus/Villa in Dubai sind im Vergleich zu einer Wohnung höher. Neben den Anschaffungskosten zahlen Hausbesitzer auch höhere Kosten für Wartung, Nebenkosten, Landschaftsgestaltung und Reparaturen/Renovierungen.

Fazit

Was ist also besser? Eine Wohnung oder ein Haus in Dubai. Hier sind alle Faktoren, die Sie bei dieser wichtigen Entscheidung berücksichtigen müssen. Die Klärung dieser Faktoren wird Ihnen helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen und die Wohnung/das Haus Ihrer Träume zu finden.