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Entdecken Sie unseren Käuferleitfaden für Expertenrat zum Kaufprozess, zur Finanzierung und Tipps, um Ihre perfekte Immobilie zu sichern.
Wir sind der Meinung, dass der Kauf eines Hauses eine der wichtigsten Entscheidungen ist, die Sie jemals treffen werden. Egal, ob es sich um Ihre erste Immobilie oder Ihr Traumhaus handelt, wir sind bestrebt, Sie zu begleiten und Ihnen ein unvergleichliches und individuelles Kauferlebnis zu bieten.
Als Ihr vertrauenswürdiger Berater machen wir es uns zur Aufgabe, Ihre Ziele beim Immobilienkauf zu verstehen und Ihnen zu helfen, die perfekte Immobilie zu finden, die Sie Ihr Eigen nennen können. In unserem umfassenden Käuferleitfaden zum Immobilienmarkt in Dubai bieten wir Ihnen eine Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kaufprozess, Tipps zur Hypothekenaufnahme in Dubai und eine Checkliste, um Ihren Einzug reibungslos zu gestalten.
Dubai ist bekannt für seine luxuriösen Immobilien, beeindruckenden Entwicklungen und lukrativen Investitionsmöglichkeiten. Die Stadt begrüßt Käufer aller Nationalitäten, egal ob sie vor Ort oder im Ausland leben, und bietet einen großartigen Ort zum Immobilienkauf. Allerdings kann es als Neuling schwierig sein, die Feinheiten des Marktes zu verstehen.
Dieser umfassende Käuferleitfaden soll Ihnen helfen, den Prozess des Immobilienkaufs in Dubai zu verstehen und Sie darauf vorzubereiten, die nächsten Schritte in Ihrer Immobilienreise selbstbewusst zu gehen. Wir erläutern die wichtigsten Schritte beim Immobilienkauf.
Der erste Schritt besteht darin, Ihr Budget festzulegen und sicherzustellen, dass diese Mittel in den VAE zugänglich sind.
Wenn Sie planen, eine Immobilie mit einer Hypothek zu kaufen, ist es sehr wichtig, eine Vorabgenehmigung zu erhalten. Eine Vorabgenehmigung bestätigt Ihre Kreditwürdigkeit und zeigt den Verkäufern, dass Sie es ernst meinen.
Es ist eine gute Idee, zu diesem Zeitpunkt mit einem Hypothekenmakler in Dubai zu sprechen. Er kann Ihnen dabei helfen, die besten Finanzierungsoptionen basierend auf Ihrer Situation zu verstehen.
Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Makler kann von unschätzbarem Wert sein, insbesondere wenn er auf den Immobilientyp oder die spezielle Gemeinschaft spezialisiert ist, an der Sie interessiert sind. Ob es sich um ein bestimmtes Viertel, einen bestimmten Immobilientyp oder sogar um Off-Plan-Projekte handelt, die Wahl eines Maklers mit der richtigen Expertise sorgt für ein reibungsloses und erfolgreiches Erlebnis.
Er wird Sie durch den gesamten Prozess führen, Immobilien auswählen, die Ihren Kriterien entsprechen, und Ihnen helfen, den besten Deal auszuhandeln.
Je nach Ihren Umständen benötigen Sie möglicherweise eine Reihe von Dokumenten für den Immobilienkauf, wie Ihren Reisepass und eine Visakopie. Sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler, um zu verstehen, welche Dokumente Sie benötigen, und stellen Sie sicher, dass diese vorbereitet sind.
Dubai ist in viele Gemeinschaften unterteilt, die jeweils unterschiedliche Annehmlichkeiten, Immobilientypen und Merkmale bieten. Stellen Sie sicher, dass Sie die Gemeinschaften sorgfältig recherchieren, indem Sie Gebietsführer, Besuche und andere Ressourcen nutzen, um einen Bereich zu finden, der Ihren Lebensstilpräferenzen oder Investitionszielen entspricht. Sie sollten auch verstehen, ob Ihre gewählte Gemeinschaft Freehold- oder Leasehold-Gebiet ist, da dies Ihre Investitionsstrategie erheblich beeinflussen kann.
Sobald Sie die ideale Immobilie gefunden haben, wird Ihr Immobilienmakler ein Angebot in Ihrem Namen unterbreiten. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Vorabgenehmigung (falls Sie mit einer Hypothek kaufen) und eine 10%ige Anzahlung bereit haben, um die Verhandlungen zu beschleunigen.
Sobald Sie und der Verkäufer sich auf die Bedingungen geeinigt haben, unterzeichnen beide Parteien ein rechtsverbindliches Memorandum of Understanding (MOU), auch bekannt als Formular F. Sie müssen einen Scheck über 10 % des Kaufpreises als Agenturprovisionsscheck an Ihren Immobilienmakler übergeben.
Professionelle Treuhanddienste sind beim Immobilienkauf normalerweise erforderlich. Der Treuhänder führt Sie durch jeden Schritt des Kaufprozesses und stellt sicher, dass alle rechtlichen Prozesse eingehalten werden.
Am Tag der Immobilienübertragung treffen Sie sich mit Ihrem Treuhänder und dem Verkäufer im Übertragungsbüro. Sie müssen Ihren Ausweis, die Mittel zur Abwicklung des Immobilienkaufs (in bar oder als Bankscheck) und einen Scheck an das DLD für die Übertragungsgebühren in Höhe von 4 % des Kaufpreises mitbringen. Nach Abschluss der Übertragung stellt Ihnen das DLD eine neue Eigentumsurkunde aus und Sie erhalten die Schlüssel/Zugangskarten zur Immobilie.
Während der Prozess zur Erlangung einer Hypothek in Dubai möglicherweise anders ist als in anderen Ländern, bietet das Emirat global wettbewerbsfähige Zinssätze und eine Reihe von Optionen von etablierten Banken. Hier sind unsere 5 Tipps, um eine Hypothek in Dubai zu bekommen.
Da es in den VAE viele verschiedene Hypothekenanbieter und -produkte gibt, ist es entscheidend, mit einem erfahrenen Hypothekenberater zu sprechen, wenn Sie eine Immobilie in Dubai kaufen möchten. Er wird Ihre finanzielle Situation und Ihre Ziele berücksichtigen, um Ihnen bei der Auswahl der besten verfügbaren Hypotheken zu helfen und Sie durch den Prozess zu führen.
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Wenn Sie eine Immobilie mit einer Hypothek kaufen, benötigen Sie eine Anzahlung von mindestens 20 % als Ausländer oder 15 %, wenn Sie Staatsbürger der VAE sind.
Hohe Schuldenstände können sich negativ auf Ihre Chancen auswirken, eine Hypothek zu bekommen. Daher sollten Sie sich darauf konzentrieren, Schulden so weit wie möglich abzubauen, insbesondere hochverzinsliche Schulden wie Kreditkarten.
Sie müssen verschiedene Dokumente vorlegen, wenn Sie eine Hypothek beantragen. Dazu gehören Ihr Reisepass, Visum und Emirates-ID (falls Sie in den VAE ansässig sind), Gehaltsbescheinigungen und Kontoauszüge. Wenn Sie selbstständig sind, müssen Sie auch eine Gewerbelizenz, MOA, Kontoauszüge und Finanzberichte vorlegen.
Eine Vorabgenehmigung bestätigt, wie viel Sie leihen können, hilft Ihnen dabei, ein realistisches Budget festzulegen, und zeigt den Verkäufern, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind, was für Verhandlungen entscheidend sein kann.
Laden Sie unseren umfassenden Käuferleitfaden über den unten stehenden Link herunter, um unsere vollständige Umzugscheckliste zu erhalten, die Folgendes umfasst:
Packtipps
Immobilienreinigung
Beauftragung eines Umzugsunternehmens
Anschließen von Versorgungsdiensten
Durchführen von Renovierungen
Kauf neuer Möbel
Schädlingsbekämpfung
Aktualisierung Ihrer Adresse
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Wenn Sie bereit sind, die nächsten Schritte auf Ihrer Immobilienreise zu gehen, kontaktieren Sie Engel & Völkers noch heute und lassen Sie uns Ihnen zu einem nahtlosen, stressfreien Erlebnis verhelfen.
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Häufig gestellte Fragen
Die wichtigsten Schritte umfassen die Festlegung Ihres Budgets, die Beantragung einer Vorabgenehmigung, die Suche nach einem vertrauenswürdigen Makler, die Vorbereitung der Dokumente, das Abgeben eines Angebots, das Unterzeichnen des MOU und die Übertragung der Immobilie.
Ja, Expats können in Dubai eine Hypothek aufnehmen. In der Regel benötigen sie eine Mindestanzahlung von 20 % und einen klaren Einkommensnachweis, um die Rückzahlungen zu gewährleisten.
Der Immobilienkaufprozess in Dubai dauert in der Regel 30 bis 60 Tage, abhängig von Faktoren wie Finanzierung und rechtlichen Verfahren.
Wenn es sich um einen Barkauf und einen Barverkauf handelt, kann der Prozess sehr schnell sein und innerhalb weniger Wochen abgeschlossen werden. Ein Käufer oder Verkäufer mit einer Hypothek führt jedoch dazu, dass sich der Prozess etwas länger hinzieht.
Zu den erforderlichen Dokumenten für eine Hypothek können Ihr Reisepass, Visum, Emirates-ID (falls Sie ansässig sind), eine Vorabgenehmigung für die Hypothek und andere finanzielle Dokumente gehören, je nach Ihrer Situation.
Das MOU, auch bekannt als Formular F, ist eine rechtsverbindliche Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer, die den Immobilienverkauf formell festlegt und alle wesentlichen Bedingungen umreißt.
Ein entscheidender Faktor beim Immobilienkauf ist das Verständnis, ob Sie das Freehold oder das Leasehold erwerben.
Eine Freehold-Immobilie gibt Ihnen die vollständige Kontrolle über die Immobilie und das uneingeschränkte Eigentum für einen unbegrenzten Zeitraum.
Eine Leasehold-Immobilie gibt Ihnen das Recht, eine Immobilie für einen bestimmten Zeitraum, normalerweise 99 Jahre, zu besitzen, zu bewohnen oder zu vermieten. Nach Ablauf dieser Zeit geht das Eigentum an der Immobilie an den Freehold-Eigentümer zurück.
Ob eine Immobilie Freehold oder Leasehold ist, kann erhebliche Auswirkungen auf Faktoren wie den Wert der Immobilie, die gesetzlichen Rechte und die Möglichkeit des Weiterverkaufs haben.
Neben dem Kaufpreis gibt es einige zusätzliche Kosten, die beim Immobilienkauf in Dubai berücksichtigt werden müssen. Dazu gehören:
DLD-Übertragungsgebühr: 4 % des Kaufpreises
Maklerprovision: 2 % des Kaufpreises
Hypothekenregistrierungsgebühr: 0,25 % des Darlehensbetrags
Darlehensbearbeitungsgebühr: variiert je nach Bank
Treuhandgebühr: variiert je nach Anbieter und Immobilientyp
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