Immobilienkauf in Dubai – Ein umfassender Leitfaden

Kaufprozess in Dubai

Dubai ist bekannt für seine luxuriösen Immobilien, beeindruckenden Entwicklungen und lukrativen Investitionsmöglichkeiten. Die Stadt begrüßt Käufer aller Nationalitäten, egal ob sie vor Ort oder im Ausland leben, und bietet einen großartigen Ort zum Immobilienkauf. Allerdings kann es als Neuling schwierig sein, die Feinheiten des Marktes zu verstehen.

Dieser umfassende Käuferleitfaden soll Ihnen helfen, den Prozess des Immobilienkaufs in Dubai zu verstehen und Sie darauf vorzubereiten, die nächsten Schritte in Ihrer Immobilienreise selbstbewusst zu gehen. Wir erläutern die wichtigsten Schritte beim Immobilienkauf.

1. Definieren Sie Ihr Budget

Der erste Schritt besteht darin, Ihr Budget festzulegen und sicherzustellen, dass diese Mittel in den VAE zugänglich sind.

2. Beantragen Sie eine Vorabgenehmigung

Wenn Sie planen, eine Immobilie mit einer Hypothek zu kaufen, ist es sehr wichtig, eine Vorabgenehmigung zu erhalten. Eine Vorabgenehmigung bestätigt Ihre Kreditwürdigkeit und zeigt den Verkäufern, dass Sie es ernst meinen.

Es ist eine gute Idee, zu diesem Zeitpunkt mit einem Hypothekenmakler in Dubai zu sprechen. Er kann Ihnen dabei helfen, die besten Finanzierungsoptionen basierend auf Ihrer Situation zu verstehen.

3. Finden Sie einen erfahrenen Immobilienmakler

Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Makler kann von unschätzbarem Wert sein, insbesondere wenn er auf den Immobilientyp oder die spezielle Gemeinschaft spezialisiert ist, an der Sie interessiert sind. Ob es sich um ein bestimmtes Viertel, einen bestimmten Immobilientyp oder sogar um Off-Plan-Projekte handelt, die Wahl eines Maklers mit der richtigen Expertise sorgt für ein reibungsloses und erfolgreiches Erlebnis.

Er wird Sie durch den gesamten Prozess führen, Immobilien auswählen, die Ihren Kriterien entsprechen, und Ihnen helfen, den besten Deal auszuhandeln.

4. Bereiten Sie Ihre Dokumente vor

Je nach Ihren Umständen benötigen Sie möglicherweise eine Reihe von Dokumenten für den Immobilienkauf, wie Ihren Reisepass und eine Visakopie. Sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler, um zu verstehen, welche Dokumente Sie benötigen, und stellen Sie sicher, dass diese vorbereitet sind.

5. Wählen Sie den richtigen Standort

Dubai ist in viele Gemeinschaften unterteilt, die jeweils unterschiedliche Annehmlichkeiten, Immobilientypen und Merkmale bieten. Stellen Sie sicher, dass Sie die Gemeinschaften sorgfältig recherchieren, indem Sie Gebietsführer, Besuche und andere Ressourcen nutzen, um einen Bereich zu finden, der Ihren Lebensstilpräferenzen oder Investitionszielen entspricht. Sie sollten auch verstehen, ob Ihre gewählte Gemeinschaft Freehold- oder Leasehold-Gebiet ist, da dies Ihre Investitionsstrategie erheblich beeinflussen kann.

6. Machen Sie ein Angebot

Sobald Sie die ideale Immobilie gefunden haben, wird Ihr Immobilienmakler ein Angebot in Ihrem Namen unterbreiten. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Vorabgenehmigung (falls Sie mit einer Hypothek kaufen) und eine 10%ige Anzahlung bereit haben, um die Verhandlungen zu beschleunigen.

7. Unterzeichnen Sie das MOU

Sobald Sie und der Verkäufer sich auf die Bedingungen geeinigt haben, unterzeichnen beide Parteien ein rechtsverbindliches Memorandum of Understanding (MOU), auch bekannt als Formular F. Sie müssen einen Scheck über 10 % des Kaufpreises als Agenturprovisionsscheck an Ihren Immobilienmakler übergeben.

8. Beauftragen Sie einen Treuhänder

Professionelle Übertragungsdienste sind in der Regel beim Kauf einer Immobilie erforderlich. Für eine geringe Übertragungsgebühr führt Sie der Übertragungsexperte durch jeden Schritt des Kaufprozesses und stellt sicher, dass alle rechtlichen Vorgaben eingehalten werden.

9. Übertragen Sie die Immobilie

Am Tag der Immobilienübertragung treffen Sie sich mit Ihrem Treuhänder und dem Verkäufer im Übertragungsbüro. Sie müssen Ihren Ausweis, die zum Abschluss des Immobilienkaufs erforderlichen Mittel (in bar oder per Scheck des Verwalters) und einen Scheck für die Überweisungsgebühr in Höhe von 4 % des Kaufpreises beim DLD vorlegen. Nach Abschluss der Übertragung stellt Ihnen das DLD eine neue Eigentumsurkunde aus und Sie erhalten die Schlüssel/Zugangskarten zur Immobilie.

Immobilienfinanzierung

Während der Prozess zur Erlangung einer Hypothek in Dubai möglicherweise anders ist als in anderen Ländern, bietet das Emirat global wettbewerbsfähige Zinssätze und eine Reihe von Optionen von etablierten Banken. Hier sind unsere 5 Tipps, um eine Hypothek in Dubai zu bekommen.

1. Sprechen Sie mit einem Hypothekenberater

Da es in den VAE viele verschiedene Hypothekenanbieter und -produkte gibt, ist es entscheidend, mit einem erfahrenen Hypothekenberater zu sprechen, wenn Sie eine Immobilie in Dubai kaufen möchten. Er wird Ihre finanzielle Situation und Ihre Ziele berücksichtigen, um Ihnen bei der Auswahl der besten verfügbaren Hypotheken zu helfen und Sie durch den Prozess zu führen.

2. Sparen Sie eine Anzahlung

Wenn Sie eine Immobilie mit einer Hypothek kaufen, benötigen Sie eine Anzahlung von mindestens 20 % als Ausländer oder 15 %, wenn Sie Staatsbürger der VAE sind.

3. Bereiten Sie Ihre Finanzen vor

Hohe Schuldenstände können sich negativ auf Ihre Chancen auswirken, eine Hypothek zu bekommen. Daher sollten Sie sich darauf konzentrieren, Schulden so weit wie möglich abzubauen, insbesondere hochverzinsliche Schulden wie Kreditkarten.

4. Bereiten Sie Ihre Dokumente vor

Sie müssen verschiedene Dokumente vorlegen, wenn Sie eine Hypothek beantragen. Dazu gehören Ihr Reisepass, Visum und Emirates-ID (falls Sie in den VAE ansässig sind), Gehaltsbescheinigungen und Kontoauszüge. Wenn Sie selbstständig sind, müssen Sie auch eine Gewerbelizenz, MOA, Kontoauszüge und Finanzberichte vorlegen.

5. Lassen Sie sich vorab genehmigen

Eine Vorabgenehmigung bestätigt, wie viel Sie leihen können, hilft Ihnen dabei, ein realistisches Budget festzulegen, und zeigt den Verkäufern, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind, was für Verhandlungen entscheidend sein kann.

Einzugstipps

Laden Sie unseren umfassenden Käuferleitfaden über den unten stehenden Link herunter, um unsere vollständige Umzugscheckliste zu erhalten, die Folgendes umfasst:

1. Packtipps

2. Immobilienreinigung

3. Beauftragung eines Umzugsunternehmens

4. Anschließen von Versorgungsdiensten

5. Durchführen von Renovierungen

6. Kauf neuer Möbel

7. Schädlingsbekämpfung

8. Aktualisierung Ihrer Adresse

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Engel & Völkers ist weltweit bekannt für das unvergessliche Serviceerlebnis, das unsere Berater ihren Kunden bieten. Unsere Berater bieten mehr als ein typischer Immobilienmakler und stehen für einen gehobenen Service, Fachwissen und Ergebnisse.

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