Leitfaden für Investitionsimmobilien in Dubai: Tipps, Trends & mehr

Vorteile des Immobilienkaufs in Dubai

Die Vorteile des Immobilienkaufs in Dubai sind zahlreich.

Eine Studie von DXB Interact und dem Dubai Land Department (DLD) ergab, dass von den verschiedenen Arten von Immobilien in Dubai (z. B. Villen/Wohnungen) Wohnungen die beliebteste Option für Käufer sind. Im vierten Quartal 2023 wurden 25.971 Wohnungen, 6.660 Villen und 1.121 Gewerbeimmobilien verkauft.

Die hohe Anzahl an Käufern zeigt das Vertrauen in den Immobilienmarkt Dubais und seine vielen Vorteile. Hier sind einige Vorteile des Immobilienkaufs in Dubai.

1. Hohe Rendite (ROI)

Die Rendite wird als die Berechnung des finanziellen Wertes einer Investition im Vergleich zu ihren Kosten definiert. Ist der Kauf einer Wohnung also eine gute Investition in Dubai? Die Antwort lautet ja. Dubais ROI-Index erhält konstant hohe Bewertungen - mit Mietrenditen von 5 % oder höher.

Erstklassige Gebiete wie Jumeirah Village Circle, Dubai Marina oder Downtown Dubai erzielen sogar eine Mietrendite von 7-8 %. Während Immobilien in den Premiumlagen Dubais mehr kosten, werden ihre Renditen als höher als die globalen Trends angesehen.

Datenanalysten haben auch beobachtet, dass unter den verschiedenen Immobilientypen 1-Zimmer-Wohnungen in Dubai zu den beliebtesten Immobilien gehören; sowohl für den Verkauf als auch für die Vermietung. Allerdings suchen Käufer aufgrund der Änderungen im RERA-Index und der Möglichkeit höherer Mietpreise auch nach Immobilien wie Villen oder 3-4-Zimmer-Wohnungen.

2. Verfügbarkeit von erschwinglichen Off-Plan-Immobilien

Eine Off-Plan-Immobilie ist ein Haus, das sich noch im Bau befindet - eine Art unbeschriebenes Blatt.

Die Beliebtheit von Off-Plan-Immobilien in Dubai hat aufgrund von Faktoren wie dem Potenzial für hohe Renditen, der Erschwinglichkeit, attraktiven Standorten und Anreizen der Entwickler zugenommen. Solche Immobilien sind oft preislich niedriger als fertige Immobilien, was sie zu einer großartigen Investition für diejenigen macht, die nicht sofort einziehen oder die Immobilie vermieten müssen.

Off-Plan-Immobilien wurden strategisch in verschiedenen wichtigen Vierteln in Dubai platziert, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, von zukünftigen Geschäfts-, Handels- und Wohnzentren zu profitieren. Mit der Fertigstellung der Immobilie sollte ihr Wert den Kaufpreis übersteigen, was sie zu einer profitablen Investition macht.

Beliebte Off-Plan-Entwickler in Dubai sind:

• Emaar properties

• Damac properties

• Nakheel Properties

• Sobha Group

Beliebte Off-Plan-Gemeinschaften in Dubai sind:

• Emaar South

• The Valley

• Damac Hills 2

• Downtown Dubai

• Business Bay

• Dubai Hills Estate

• Dubai Creek Harbour

• Jumeirah Village Circle

3. Verfügbarkeit von Freehold-Gebieten

Freehold-Gebiete in Dubai geben Expats die Möglichkeit, Immobilien in Dubai ohne Pacht zu kaufen und zu besitzen. Dies bedeutet, dass Freehold-Immobilienbesitzer nicht nur die Rechte an ihrer Immobilie, sondern auch an dem Grundstück haben, auf dem ihre Immobilie gebaut ist, und zwar für unbegrenzte Zeit.

In Dubai sind Freehold-Gebiete über verschiedene Bezirke verstreut, um verschiedene Investoren anzuziehen. Hier ist eine Liste der verfügbaren Freehold-Gebiete in Dubai, die eine gute Investition darstellen könnten:

• Business Bay

• Discovery Gardens

• Downtown

• Dubai Festival City - (Badia Phase 1 & 2, Hillside & Marsa)

• Dubai Investment Park

• Dubai Marina

• Dubai Silicon Oasis

• Dubai Sport City

• Green Community DIP

• Greens

• IMPZ (Int. Media Product Zone)

• International City

• JBR (Jumeirah Beach Residence)

• JLT (Jumeirah Lake Towers)

• Jumeirah Village

• Layan Community

• Old Town

• Palm Jumeirah

• Barsha Heights (Tecom)

• The Lakes

• Ibn Battuta Gate

• Sky Court Tower – Dubailand 

• The Views

• Burj Khalifa 

• Remraam

• Jumeirah Heights

• Green Community Motor City

• Arjaan

• Masakin Al Furjan

• Dubai Outsource Zone

• Up Town Motor City

• Warsan Fourth

• DIFC (Limestone House, Liberty House, Sky Gardens, Index Tower & Park Tower)

• Ritaj Project - DIP

• Ewan Project - DIP

• Wadi Al Safa 3 

• City Walk

• Dubai Culture Villagef

• Badrah Project 

• Al Waha Project 

• Damac Hills

• The Polo Residence (Meydan)

• Palazzo Versace

• D1 Tower

• Dubai Studio City 

• Legends

• Town Square

• Al Barari

• Arabian Ranches 1

• Falcon City

• Jumeirah Islands

• Meadows

• Springs

• The Villa (Dubailand)

• Emirates Hills

• Jumeirah Park

• Al Furjan

• Jebel Ali Village

• Jumeirah Golf Estate

• Mudon Project

• Arabian Ranches 2

• Dubai Sustainable City 

• Mira 

• Warsan Village

• Veneto Project

• Al Thanyah First

4. Konsistente Entwicklung

Dubais Entwicklung hat über die Jahre einen weiten Weg zurückgelegt - und es gibt viele weitere Pläne für die Zukunft. Allein im Jahr 2024 stehen verschiedene "Smart City"- und "Happiness"-Projekte an - vom Neustart des mit Spannung erwarteten Projekts Palm Jebel Ali bis hin zu neuen Wohn- und Gewerbeentwicklungen in der ganzen Stadt.

Die Einführung der goldenen und silbernen Visa hat auch vermögende Einzelpersonen nach Dubai gelockt und die Expat-Bevölkerung erhöht, was die Menschen ermutigt, langfristige Wurzeln im Emirat zu schlagen. Silberne Visa werden von Unternehmen beantragt, während viele Investoren sich für das goldene Visum entscheiden.

5. Dubai Property Visa

Das Dubai Property Visa oder der Investor Residence Application ist einer der bedeutendsten Vorteile des Immobilienkaufs in Dubai.

Dieses Visum ermöglicht es Investoren und Käufern, nach dem Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens AED 750.000 eine zweijährige erneuerbare Aufenthaltserlaubnis zu beantragen. Familienmitglieder des Investors können ebenfalls gesponsert werden.

Laut dem DLD sind die folgenden Dokumente für das Dubai Property Visa erforderlich:

• Reisepasskopie

• Grundbuchauszug / E-Zertifikat des Grundbuchauszugs

• Passfoto

• Krankenversicherung

• Emirates-ID-Karte (falls zutreffend)

• Kopie des aktuellen Wohnsitz-/Einreisevisums (falls zutreffend)

• Führungszeugnis, ausgestellt vom Emirat Dubai, adressiert an das DLD

Visumantragsteller können entweder direkt das Al Manara Center besuchen, um dieses Visum zu beantragen, oder sich für Drittanbieterdienste wie die Federal Authority for Identity and Citizenship, die DHA, eine Versicherungsgesellschaft oder die Dubai Police entscheiden.

Es gibt mehrere Bedingungen für den Investor, darunter:

• Der Mindestwert, den sie in eine Immobilie in Dubai investieren müssen, beträgt AED 750.000.

• Wenn die Immobilie hypothekarisch belastet ist, muss ein Betrag von 50 % des Immobilienwerts an die Bank gezahlt werden, mit einer NOC von den Bankbehörden.

• Ein verheiratetes Paar kann seine Investition in einer Immobilie teilen und der Wert muss AED 750.000 oder höher betragen. Das Paar muss außerdem eine beglaubigte Kopie seines Ehevertrags vorlegen.

6.Technologische Fortschritte

Dubai macht sich in der Tech-Ökosystem-Szene einen Namen und investiert stark in technologie- und informations- und kommunikationstechnologiegetriebene Projekte.

Mit Initiativen wie der Dubai Economic Agenda ist die Stadt darauf ausgelegt, bis 2033 ein globales Technologiezentrum für Unternehmen zu werden. Dubai beherbergt auch das größte Datenzentrums-Ökosystem in den VAE, hat die Präsenz von Organisationen wie AWS und Microsoft in Form von operativen Datenzentren und wird voraussichtlich Cloud-Technologie einführen, die im nächsten Jahrzehnt etwa AED 665 Milliarden zur wirtschaftlichen Wertschöpfung der VAE beitragen wird.

Das Tech-Startup-Ökosystem in Dubai floriert ebenfalls, da es 40 % der regionalen Scaleups und 90 % derjenigen in den VAE beherbergt. Während die Welt immer digitaler wird, setzt Dubai weiterhin auf eine technologieaffine Zukunft.

Nachteile des Kaufs von Immobilien in Dubai

Wie bei jeder Medaille gibt es beim Immobilienkauf in Dubai eine gewisse Anzahl von Herausforderungen, derer sich potenzielle Käufer bewusst sein sollten.

Hier sind einige Schwierigkeiten, denen ein Investor/Käufer beim Kauf von Immobilien in Dubai begegnen kann.

1. Marktvolatilität

Immobilienmärkte sind zyklisch, was bedeutet, dass sie Schwankungen unterliegen - Perioden des Wachstums und Perioden der Kontraktion. Obwohl der Immobilienmarkt in Dubai über die Jahre ein rasantes Wachstum erlebt hat, ist er nicht immun gegen globale wirtschaftliche Abschwünge, Pandemien oder regionale Konflikte.

Investoren und Käufer sollten jedoch bedenken, dass dies ein Risiko in jeder Stadt darstellt und dass der Wert der richtigen Immobilie aus langfristiger Perspektive trotz vorübergehender Einbrüche oder Rückschläge häufig wieder steigt.

2. Einschränkungen für ausländisches Eigentum

Expats in Dubai können sowohl Freehold- als auch Leasehold-Immobilien besitzen, müssen jedoch auch bestimmte Regeln für den Immobilienbesitz befolgen. Im Allgemeinen dürfen Expats in den VAE investieren und Eigentum besitzen.

In Dubai können Expats jedoch nur in von der Regierung autorisierten Bereichen Eigentum besitzen, die in der Regel Freizonen, private Immobilienprojekte oder Touristenattraktionen sind. Es können Bedingungen wie der Erwerb spezieller Genehmigungen oder die Zahlung bestimmter Gebühren erforderlich sein, um in Dubai Eigentum zu besitzen.

Dennoch gibt es in Dubai mehrere Bereiche, die attraktive und finanziell rentable Immobilien für Expats bieten.

3. Verbandsgebühren und Wartungskosten

Eigentümer einer Immobilie in Dubai sind für alle laufenden oder plötzlichen Kosten verantwortlich, die entstehen. Dazu gehören Wartungsgebühren, Servicegebühren für Annehmlichkeiten in Wohnanlagen usw. Sie sind wahrscheinlich auch für Reparatur- und Renovierungskosten verantwortlich, die anfallen, selbst wenn sie einen Mieter haben.

Die Servicegebühren werden vom Eigentümer an das DLD gezahlt, und die Wartungsgebühr wird in der Regel anhand des RERA-Service- und Wartungsindex pro Quadratfuß berechnet. Die Höhe der Servicegebühr variiert je nach Art der Immobilie (Wohnung/Villa), Lage, Größe der Immobilie, Annehmlichkeiten usw.

Im Allgemeinen können die Gebühren und Servicekosten zwischen AED 3 pro Quadratfuß und AED 30 pro Quadratfuß liegen.

4. Begrenzte Kontrolle über die Immobilienverwaltung

Während Freehold-Eigentümer in Dubai die vollständige Kontrolle über ihre Immobilie haben, Änderungen daran vornehmen können (innerhalb der gesetzlichen Richtlinien) und ihre Immobilie an einen Erben weitergeben können, haben Käufer, die Leasehold-Immobilien besitzen, eine eingeschränkte Kontrolle über die Immobilienverwaltung.

Leasehold-Eigentümer sind dem Grundstückseigentümer rechenschaftspflichtig und können Beschränkungen unterliegen, wie z.B. welche Änderungen sie vornehmen können oder ob sie Haustiere in der Immobilie haben dürfen.

5. Rechtliche und regulatorische Risiken

Es ist entscheidend, dass Käufer/Investoren die rechtlichen Rahmenbedingungen des Immobilienmarktes in Dubai verstehen, bevor sie eine Investition tätigen. Die Immobiliengesetze in Dubai können sich von denen in anderen Ländern unterscheiden, und die Nichteinhaltung des Rechtssystems kann für den Käufer Schwierigkeiten mit sich bringen; von Betrugsvorwürfen bis hin zu Streitigkeiten über das Eigentum.

Käufer sollten akkreditierte Rechtsanwälte zur Hilfe hinzuziehen und sich an zuverlässige Immobilienmakler wenden, die mit den rechtlichen Rahmenbedingungen der Stadt vertraut sind. Der wichtigste Teil besteht darin sicherzustellen, dass alle Unterlagen in Ordnung sind, einschließlich der NOC und des Grundbuchauszugs des Käufers.

Tipps für Immobilieninvestitionen in Dubai

Nach der Berücksichtigung aller oben genannten Faktoren mag die Frage immer noch offen bleiben: Ist der Kauf einer Wohnung in Dubai eine gute Investition? Die Antwort bleibt ja - solange der Käufer jeden Schritt nach sorgfältiger Überlegung unternimmt.

Hier sind einige Tipps zur Auswahl der richtigen Investitionsimmobilie in Dubai:

• Zweck definieren: Suchen Sie nach schnellen Renditen aus einer Investitionsimmobilie oder sind Sie bereit, langfristig zu investieren? Möchten Sie in Dubai leben oder nur eine Investitionsimmobilie besitzen? Klarheit über diese Fragen zu haben, wird Ihnen helfen, Ihre Finanzen zu planen und Ihren Standort und die Immobilienauswahl zu bestimmen - unter anderem.

• Umfassende Recherche: Umfassende Recherche zu den verschiedenen Immobilientypen, Standorten, Kosten und dem Immobilienmarkt in Dubai wird Ihnen helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen. Fragen Sie sich, ob Sie bereit sind, in eine Off-Plan-Immobilie zu investieren oder eine fertige Immobilie benötigen, eine neue oder eine, die wiederverkauft wird.

• Informiert bleiben: Wie in der Immobilienbranche unterliegen auch Markttrends Veränderungen und Volatilität. Auf dem Laufenden zu bleiben über die neuesten Trends und Veränderungen kann Ihnen langfristig zugutekommen.

• Finanzen: Finanzen werden den größten Einfluss auf Ihre Investition haben. Es ist wichtig, Ihre finanzielle Kapazität zu bewerten, sich auf zukünftige und plötzliche Kosten vorzubereiten und ein langfristiges finanzielles Ziel zu setzen. In Dubai fällt eine Übertragungsgebühr von 4% an das DLD bei jedem Immobilienkauf an, zusammen mit den anfänglichen Investitionskosten, potenziellen Erträgen, Servicegebühren und Wartungskosten.

• Diversifizieren Sie Ihr Portfolio: Der beste Weg, Risiken zu minimieren, besteht darin, Ihre Investitionen über verschiedene Immobilientypen und Standorte zu diversifizieren. Wenn Sie dazu in der Lage sind, sollten Sie erwägen, in verschiedene Immobilien zu investieren, um das Risiko und die Rendite Ihres Portfolios auszugleichen.

Es gibt viele Vorteile der Investition in Dubais Immobilien. Auch mit den Nachteilen kann es sich als eine großartige Gelegenheit für potenzielle Käufer erweisen.

Nach gründlicher Berücksichtigung von Aspekten wie ROI, Verfügbarkeit von Off-Plan-Immobilien, Freehold-Gebieten und rechtlichen Rahmenbedingungen kann ein Käufer eine informierte Entscheidung treffen und in Dubai Immobilien kaufen. Wenden Sie sich an einen Experten in Ihrer Region, um mehr zu erfahren.