Engel & Völkers
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Engel & Völkers Soest-Lippstadt

+49 2941 8879990

W-02X39K – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Hugo-Björn Brenken

EV Soest - Lippstadt GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02X39K
Lippstadt, North Rhine-Westphalia, Germany

Seltene Gelegenheit in Lippstädter Bestlage.

Price
€549,000

Bedrooms4
Bathrooms3
Living area174 m²
Plot surface752 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses klassische Einfamilienhaus liegt in einer der besten und ruhigsten Wohnlagen von Lippstadt und zeichnet sich durch hohen Komfort und Privatsphäre aus. Die Lage zählt zu den begehrtesten der Stadt, da hier nur selten Immobilen verfügbar werden. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Gärten, ruhiger Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur. Der großzügig angelegte Garten mit dichtem Baumbestand bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight des Gartens ist der im Boden eingelassene Pool, der an warmen Sommertagen für eine willkommene Abkühlung sorgt. Dank der praktischen ausziehbaren Überdachung bleibt der Pool witterungsbeständig und benötigt weniger Pflege. Die weitläufige, überdachte Terrasse eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für gesellige Gartenpartys oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Betritt man das Wohnhaus, so überzeugt das großzügige Wohnzimmer, das durch eine bodentiefe Fensterfront mit Tageslicht verwöhnt wird. Die zu öffnenden Fenster ermöglichen einen nahtlosen Übergang auf die Terrasse und verschaffen dem Raum ein freundliches und helles Ambiente. Die angrenzende Holzküche bietet durch zahlreiche Schränke viel Stauraum und ausreichend Platz zum kochen. Dank der kurzen Wege zwischen Küche und Essbereich macht das bewirten von Gästen doppelt spaß. Bei der Planung und Umsetzung des Hauses wurde besonderes auf die Bedürfnisse von Familien geachtet, weshalb auf jeder Etage Toiletten vorhanden sind. Dank der Vielzahl an Toiletten, wird auch an stressigen Tagen jedes Familienmitglied seiner persönlichen Morgenroutine gerecht . Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf der oberen Etage vier geräumige Schlafzimmer mit zwei Bädern. Diese bieten ausreichend Platz für eine Familie oder Gäste und lassen sich individuell nutzen und gestalten. Von einem der Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon mit Markise. Der Balkon bietet einen schönen Blick in den Innenhof und lädt an lauen Sommerabenden zum Verweilen ein. Das Hauptschlafzimmer des Hauses verfügt über ein angrenzendes großes Badezimmer. Dieses Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche, zwei Waschbecken sowie einer Badewanne ausgestattet. Der Keller bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Raum, eignet sich ideal als Sport- oder Freizeitzimmer, das sich individuell gestalten lässt. Ein besonderes Highlight im Keller ist die Sauna inklusive Kältebecken, die an kalten Tagen für Entspannung sorgt.
Object type

Detached House

Rooms

7

Bedrooms

4

Bathrooms

3

Living area

174 m²

Plot surface

752 m²

Condition

Very good

Construction year

1971
Energy efficiency class
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Final energy demand

217 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy certificate type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Garden
Terrace

Lippstadt: Location and surroundings of this property

Nördlich des Stadtkerns von Lippstadt, in einer verkehrsberuhigten 30er Zone, befindet sich dieses Haus in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht diese Gegend besonders attraktiv. In direkter Nähe liegt eine Bushaltestelle die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Der Kindergarten ist ebenfalls schnell erreichbar, was diese Lage besonders für Familien interessant macht. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte wie Lidl und Netto. Die gute Anbindung und die Möglichkeit, viele Wege zu Fuß oder mit dem Rad zu erledigen, machen das Leben hier besonders praktisch und angenehm. Die Stadt Lippstadt selbst hat rund 72.000 Einwohner und blickt auf eine über 800-jährige Geschichte zurück. Historische Fachwerkhäuser prägen das charmante Stadtbild, das von malerischen Wasserläufen durchzogen ist. Romantische Ruinen mitten in der Stadt erinnern an vergangene Zeiten und laden zum Entdecken ein. Besonders der „Grüne Winkel“, ein weitläufiger Park, ist bei Einheimischen und Besuchern gleichermaßen beliebt. Er eignet sich ideal für entspannte Spaziergänge. Dank der guten Anbindung über die A 44 ist das Ruhrgebiet schnell zu erreichen, was Lippstadt auch für Pendler besonders attraktiv macht.

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Engel & Völkers
Soest-Lippstadt

Poststraße 27, 59555, Lippstadt

+49 2941 8879990

Engel & Völkers
Engel & Völkers Soest-Lippstadt

Poststraße 27, Lippstadt, 59555

W-02X39K – This is the Engel & Völkers property ID.
Hugo-Björn Brenken
EV Soest - Lippstadt GmbH
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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers / EV Soest-Lippstadt GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/soest/Datenschutz.


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