Engel & Völkers
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DHH mit Potential in guter Lage von Hattersheim-Okriftel!

€349,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 363 m² Total surface
  • 72 m² Living area
  • 291 m² Plot surface
  • 30 m² Terrace surface

Description

Sie sind auf der Suche nach einem schönen neuen Zuhause in beliebter, ruhiger Wohnlage - und dies zu einem vernünftigen Preis? Dann sind Sie hier auf ein sehr interessantes Angebot gestoßen. Diese 1956 auf einem 291 qm großen schön gelegenen Grundstück massiv gebaute Doppelhaushälfte in einer sehr gefragten Wohnlage von Hattersheim-Okriftel verfügt auf rd. 72 qm Wohnfläche über vier Zimmer, eine Einbauküche, ein Vollbad und ein Gäste-WC. Eine bereits genehmigte Erweiterung des Hauses würde weitere rd. 23 qm Wohnfläche ermöglichen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen geräumigen Dachboden. Ein gemütlicher Hofbereich, ein großer Garten, ein hübscher Vorgarten und eine Garage runden das Raumangebot des Hauses ab und ermöglichen weitere bauliche Gestaltungsoptionen. Die Fenster sind 2015 komplett erneuert worden, darüber hinaus ist ausreichend Raum für liebevolle Optimierungen vorhanden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, für den Preis einer Wohnung Ihr eigenes Haus auf einem schönen, großen Grundstück zu erwerben und hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Gerne begleiten wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Einige Highlights: + Schönes Grundstück in gefragter Lage + Viele Gestaltungsoptionen + Bereits vorliegende genehmigte Erweiterungsplanung + Garage, Hofbereich, Garten + Neue Fenster 2015 + Sofortige Verfügbarkeit + u.v.m.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceAtticGreen viewGuest toiletOpen view
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Engel & Völkers Hattersheim

Your advisor: Ralf Hildebrandt

Property ID: W-02XOGG

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Partly Rehabilitated

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Number of Floors

2

Garages

1

Parking spaces

2

Total surface

363 m²

Living area

72 m²

Plot surface

291 m²

Terrace surface

30 m²

Flooring

Laminate, Parquet

Energy efficiency information

Construction year

1956

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

398.9 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Okriftel, Hattersheim am Main

Hattersheim zählt zu einem der beliebtesten Standorte in der unmittelbaren Umgebung der Metropole Frankfurt am Main, sowie der Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz. Der Bahnhof mit S-Bahn-Verbindung nach Wiesbaden und Frankfurt (S1) ist schnell erreichbar. Der Industriepark Höchst sowie der Flughafen Frankfurt am Main sind nur etwa 10 Minuten entfernt. In Hattersheim befinden sich neben der Heinrich-Böll-Gesamtschule (mit gymnasialer Oberstufe) und dem städtischen Kindergarten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Vereine, Lokale, Ärzte und Apotheken runden das Versorgungsangebot positiv ab. Diese gemütliche und optionsreiche Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Hattersheim-Okriftel. In der Nähe gibt es Kindertagesstätten und eine Grundschule. Der Stadtteil Okriftel hat sich in den vergangenen Jahren zu einem stetig wachsenden und sehr beliebten Wohnort entwickelt.

Floor plans (3)

Grundriss Erdgeschoss

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Engel & Völkers Hattersheim

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Provider:

Oliver Gospocic Immobilien

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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