Engel & Völkers
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Charmantes Holzhaus zum barrierefreien Wohnen

€275,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 90 m² Living area
  • 683 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Holzhaus wurde 2015 auf einem ca. 632 m² großen Grundstück eines ruhigen Wohngebiets in Varel/Dangastermoor erbaut. In zweiter Reihe gelegen, erreichen Sie das Grundstück über eine Privatstraße mit einem Grundstücksanteil von ca. 50 m². Das Haus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und besticht durch seinen durchdachten Grundriss mit der Möglichkeit zum barrierefreien Wohnen. Im Erdgeschoss befinden sich die große, offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Die Wohnküche ist das absolute Herzstück des Hauses und begeistert mit einer modernen Einbauküche und den Ausgang zur Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen und gemeinsam kochen, während viel Licht und Raum eine einladende Atmosphäre schaffen. Mit geringem Aufwand kann hier ein gemütlicher Kaminofen installiert werden. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann – sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Stellplätze für Ihre Fahrzeuge befinden sich direkt vor dem Objekt. Diese barrierefreie Bauweise ermöglicht ein komfortables Wohnen für alle Altersgruppen. Das Holzhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen Baustil und ist ideal für kleine Familien oder Paare. Des Weiteren besteht die Möglichkeit das Haus um einen Anbau zu erweitern. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie!

Features
Built-in kitchenGardenPatioTerraceGreen viewGuest toiletSenior oriented
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Engel & Völkers Jever

Your advisor: Lutz Zeyma

Property ID: W-02XKHT

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Living area

90 m²

Plot surface

683 m²

Energy efficiency information

Construction year

2015

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

58.1 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Gas heating, Solar heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Dangastermoor, Varel

Dangastermoor ist ein beliebter Stadtteil von Varel und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Landschaften, die durch Wiesen, Felder und Küstengebiete charakterisiert sind. Varel ist eine charmante Stadt im Landkreis Friesland. Sie befindet sich strategisch zwischen der Nordseeküste und der Stadt Oldenburg, was sie zu einem attraktiven Standort für sowohl Einwohner als auch Touristen macht. Die Stadt liegt etwa 10 Kilometer südwestlich von Wilhelmshaven und ist über die Bundesstraße B210 gut erreichbar. Besonders bemerkenswert ist die Nähe zur Wesermündung, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet, darunter Rad- und Wanderwege sowie Wassersportaktivitäten. Varel selbst bietet eine ansprechende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Gebäuden lädt zum Bummeln ein und schafft eine einladende Atmosphäre. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch Regionalzüge und Busverbindungen, ermöglicht es den Bewohnern, bequem in die umliegenden Städte und Regionen zu gelangen. Insgesamt ist Varel eine Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch vereint und durch ihre Lage sowohl Naturliebhabern als auch Kulturinteressierten zahlreiche Möglichkeiten bietet.

Floor plans (2)

Erdgeschoss

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Country

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Provider:

E + V Möhle + Herovic oHG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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