RESERVIERT: Gepflegtes, freistehendes Eigenheim mit schönem Garten!

€323,000

3.5 Rooms
2 Bedrooms
1 Bathroom
116 m² Total surface
116 m² Living area
320 m² Plot surface

Description

Der Traum vom Eigentum wird wahr. Mit diesem freistehenden Einfamilienhaus, erbaut 1930 auf einem ca. 320 m² großen Grundstück. Auf ca. 116 m² Wohnfläche verteilen sich im Erd- sowie Dachgeschoss 3,5 Zimmer, sowie Badezimmer, Küche und Gäste-WC. Das Haus ist Teilunterkellert. Die beiden Räume im KG erfüllen zwar nicht alle Kriterien um zur Wohnfläche angerechnet zu werden wurden aber zuletzt wohnlich genutzt. Die Immobilie war langfristig bis zum 30.6.2024 vermietet und erzielte eine Jahresnettokaltmiete von ca. 11.400 EUR. Sie steht nur leer und kann zeitnah bezogen werden. Die Wohnräume sind mit gepflegtem Stäbchenparkettboden verlegt, Bäder und Küche mit Fliesen. Die Gasheizung wurde 2012 erneuert und 2022 im Haus neue Heizkörper verbaut. Hightlight des Hauses ist der über 30 m² große Wintergarten mit Zugang zum gemütlichen Garten. Platz für PKWs bieten Hof und Garage mit zugehöriger Werkstatt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf ihren Anruf.

Features

BasementGarageGardenTerraceGuest toilet

Engel & Völkers Limburgerhof

+49 6236 69 30 88 0

Your advisor: Sebastian Froch

Property ID: W-02X5NI

Location: Neuhofen, Rhineland-Palatinate

Die Ortsgemeinde Neuhofen in Rheinland-Pfalz gehört der Metropolregion Rhein-Neckar an. Insgesamt haben hier knapp 7200 Menschen ihr Zuhause gefunden. Neuhofen fungiert als Unterzentrum und ermöglicht für die Bevölkerung des gesamten Umlandes eine umfassende Grundversorgung. Durch seine ländliche Lage und die gleichzeitige Nähe zu Ludwigshafen am Rhein verfügt Neuhofen über einige Vorzüge, denn hier finden Sie Immobilien an ruhigen Standorten in Naturnähe, gelangen aber bei Bedarf dennoch jederzeit problemlos in die Großstadt, sowohl mit dem PKW als auch per ÖPNV. Für eine Ärztliche Grundversorgung sowie Schul- und Kindergartenangebote ist hier ebenfalls gesorgt. Nur wenige Fahrtminuten mit dem Auto oder auch fußläufig finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein großes Highlight Neuhofens ist der Wildpark am Rand der Gemeinde. Somit verbindet Neuhofen nicht nur Natur und modernes Wohnen sondern auch die Nähe zur Großstadt mit einer guten Infrastruktur. Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 237.20, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr: 1930, Energieklasse: G

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.