2021 VERKAUFT: Perfekte Kapitalanlage - WGH am Pfalzbau

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692 m² Total surface
551 m² Living area
239 m² Plot surface

Description

Das ca. 1962 erbaute Wohn- und Geschäftshaus steht in repräsentativer Lage von Ludwigshafen-Mitte, direkt neben dem „Pfalzbau“ und besteht aus insgesamt 14 Apartments sowie einer Geschäftsfläche im EG (Apotheke). Die Gesamtfläche von ca. 692 m² erstreckt sich über 6 Vollgeschosse. Die 1,5 ZKB Apartments vom 1.OG bis zum 4.OG sind baugleich, im DG wurden 2 Apartments zu einer Zweizimmerwohnung zusammengelegt. Jedem Mieter steht ferner ein Kellerabteil zur Verfügung. Der technische Zustand der Immobilie ist weitestgehend zeitgemäß. Beheizt werden die Wohnungen mittels Fernwärme, wobei Warmwasser über Gasthermen erzeugt wird. Bei Neuvermietungen wurden einige Apartments umfassend saniert: U.a. wurden die Oberböden getauscht, Bäder neugestaltet und die Elektrounterverteilung erneuert. In 2004 wurde der vom Keller bis Dachgeschoss reichende Fahrstuhl durch die Firma „OTIS“ technisch überholt und erneuert. Abstellmöglichkeiten für Mülltonnen und Fahrräder bietet der Hinterhof. Mit Durchführung sinnvoller Modernisierungen bei Mieterwechsel besteht bei den gefragten Grundrissen Mietsteigerungspotential.

Engel & Völkers Commercial Mannheim

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Your advisor: Herrmann Philipp

Property ID: OI-DMA-23116

Location: Mitte, Ludwigshafen

Die Stadt Ludwigshafen ist gemeinsam mit Mannheim und Heidelberg Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar und zählt mit ca. 2,4 Millionen Einwohnern zu dem kleinsten Verdichtungsraum in Deutschland. In der Stadt am Rhein leben ca. 172.000 Menschen. Die wirtschaftliche Basis der Stadt hat sich in den letzten Jahren erheblich verbreitert. Durch die direkte Lage an der A650 und der B37/B9 bietet Ludwigshafen eine gute Erreichbarkeit an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Das Wohn- und Geschäftshaus steht verkehrsgünstig im Stadtteil Ludwigshafen-Mitte, direkt gegenüber des „Pfalzbau-Theaters“. Mehrere Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel, die im 10 Minutentakt nach Mannheim, Heidelberg, etc. fahren, sind nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Schulen, Restaurants sowie der Berliner Platz und die Walzmühle befinden sich im direkten Umfeld. Die Ludwigshafener Fußgängerzone „Bismarckstraße“ ist genauso gut fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar wie das attraktive, neu gestaltete Rheinufer mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Die größten Arbeitgeber in der Nähe sind die BASF SE (ca. 2 km), die abbvie GmbH & Co. KG, das Klinikum Ludwigshafen (ca. 3 km), die Stadt Ludwigshafen (ca. 1,7 km) sowie die Medien Union GmbH (ca. 5 km).