Engel & Völkers

VERKAUFT - Familie im Fokus

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  • 7 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 192 m² Total surface
  • 132 m² Living area
  • 882 m² Plot surface

Description

Dieses charmante und gut gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2005 besticht durch seine energetische Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 192 m², davon ca. 132 m² reine Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, bietet dieses moderne Einfamilienhaus ein angenehmes Wohngefühl und überzeugt auf ganzer Linie. Neben der praktischen Garderobe und einem Gäste-WC befindet sich hier im Erdgeschoss die großzügige Küche, die als zentraler Punkt des Hauses besticht. Mit reichlich Arbeitsfläche bietet sie viel Platz zum Vorbereiten und Kochen, was das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem Vergnügen macht. Zusätzlich verfügt die Küche über genügend Raum für eine Esstischgarnitur, an der die ganze Familie bequem Platz findet. Diese Küche vereint bestens Funktionalität und Gemütlichkeit und wird schnell zum Herzen Ihres neuen Zuhauses. Das über 45 m² große Wohn-/Esszimmer ist der perfekte Ort für entspannte Abende und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden. Ein Anschluss für einen Kamin ist hier ebenfalls gegeben. Der Wohn-Essbereich führt direkt auf eine sonnige Südterrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Über die stilvolle Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon befinden und ein weiteres Schlafzimmer mit Blick in den wunderschönen immergrünen Garten auf Sie wartet. Das Badezimmer auf dieser Ebene überzeugt durch den eleganten Stil mit barrierefreier Dusche und einer schönen Eck-Badewanne. Im Untergeschoss des Hauses finden Sie neben der Haustechnik und einer modernen Holz-Pelletheizung einen Bereich, ausgestattet mit einem Badezimmer mit Dusche und zwei zusätzlichen beheizten Räumen mit viel Tageslicht, welche auch autark als Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden können.

Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceGuest toilet
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Engel & Völkers Paderborn

Your advisor: Marcel Kunz

Property ID: W-02VJM7

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

7

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Garages

2

Total surface

192 m²

Living area

132 m²

Plot surface

882 m²

Energy efficiency information

Construction year

2005

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

63.1 kWh/m²a

Energy source

Pellet heating

Energy includes hot water

No

Location: Niederntudorf, Salzkotten

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Niederntudorf, einem charmanten Teil der Gemeinde Salzkotten. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur aus, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Niederntudorf bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, die für eine bequeme Versorgung sorgen. Zudem sind Ärzte, Apotheken und eine Postfiliale schnell erreichbar, was die Alltagsorganisation erleichtert. Für Familien mit Kindern ist Niederntudorf ideal. Es gibt Kindergärten und eine Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Ortschaften gut erreichbar und sorgen für eine umfassende Bildung. Die Umgebung von Niederntudorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Für Sportbegeisterte gibt es Sportvereine, einen Tennisplatz und schöne Strecken zum Joggen und Radfahren.

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Provider:

EV Ostwestfalen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

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