Engel & Völkers
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Sonniges Familienglück: Top Autobahn Anbindung - sagenhafter Preis

€749,000
  • 5.5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 169 m² Total surface
  • 117 m² Living area
  • 449 m² Plot surface

Description

- Heller, offener Wohn-Essbereich in Südausrichtung - Rosso Verona Marmorboden im offenen Wohn -Essbereich und in der Küche - Hochwertige Massivholz-Küche mit Granit-Arbeitsplatte und -Rückwand - Granitböden in den Zimmern im Obergeschoss - Hochwertige klimaregulierende Baumwolltapete in allen Wohnräumen - Schwedenofen (inkl. Feuerstättenbescheid) - Schöne Lage an Felder und Wiesen - Zwei Räume im UG als Behandlungs-/ Arbeitsräume ausgebaut mit Kork und Vinylboden. Beide Böden sind wasserabweisend und Desinfektionsmittel resistent - Beide Behandlungs- / Arbeitsräume sind nicht in der Wohnfläche enthalten - Niedertemperaturkessel mit intelligenter Bedarfserkennung (Brötje) - Großer Garten mit Südwestausrichtung, überdachter und windgeschützter Südterrasse - Garten-/ Gerätehaus mit Rolltor - Große Einzelgarage mit 2-3 Stellplätzen davor (= Hofeinfahrt) - Top Anbindung an die A 94

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceAtticGuest toilet
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Engel & Völkers Ebersberg RES

Your advisor: Akela Stoklas

Property ID: W-02SR84

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

5.5

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Floor

2

Number of Floors

2

Garages

1

Parking spaces

3

Total surface

169 m²

Living area

117 m²

Plot surface

449 m²

Energy efficiency information

Construction year

1999

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

82.1 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Lengdorf, Bavaria

Lengdorf (2.749 Einwohner) ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Erding in der reizvollen Hügellandschaft des oberen Isentals, etwa 9 km westlich von Dorfen, 24 km nördlich von Ebersberg, 14 km südöstlich von Erding, 43 km von der Münchner Innenstadt, sowie 28 km vom Flughafen München entfernt. Es verfügt über ein gut ausgebautes Straßennetz mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen sowie über breit angelegte Sport- und Freizeitangebote. Die Gemeinde hat einen eigenen Kindergarten mit Kinderkrippe und eine Grundschule, alle anderen weiterführenden Schultypen sind im Umkreis von 10 km durch Schulbuslinien angebunden. Alle Grundbedürfnisse des Lebens können von Lengdorfer Geschäften abgedeckt werden.

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Provider:

E&V München Südost Immobilien GmbH

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München- Südost Immobilien GmbH.

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