Engel & Völkers

Einfamilienhaus in Toplage mit schönem Allerblick

€675,000
  • 7 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 150 m² Living area
  • 950 m² Plot surface

Description

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 bietet außergewöhnliches Potenzial für alle, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Das Gebäude wurde zuletzt 1980 modernisiert und steht nun für eine umfassende Renovierung, Modernisierung oder Sanierung bereit. Mit sieben Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 150 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare, die Raum zum Entfalten suchen. Das großzügige Grundstück von ca. 950 m² bietet viel Platz für Gartengestaltung, Spielbereiche und eine mögliche Erweiterung der Terrassenfläche. Ein Highlight der Immobilie ist der freie Blick auf die Aller, der zu jeder Jahreszeit eine entspannende Atmosphäre schafft.

Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceWaterfrontFireplaceOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Verden

Your advisor: Britta Güttler

Property ID: W-02WTXG

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs Rehabilitation

Rooms

7

Bedrooms

4

Bathrooms

1

Number of Floors

2

Garages

1

Living area

150 m²

Plot surface

950 m²

Energy efficiency information

Construction year

1950

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

374.1 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Verden, Lower Saxony

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Verden (Aller), direkt an der Aller. Mit einem traumhaften Blick auf den Fluss bietet das Haus eine ruhige, naturnahe Wohnlage, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur garantiert. Die idyllische Umgebung schafft ein Gefühl von Abgeschiedenheit und Erholung, während das lebendige Stadtzentrum von Verden nur einen gemütlichen Spaziergang entfernt ist. In der unmittelbaren Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, die Aller-Weser-Klinik, Apotheken und Banken. Für Familien bietet Verden ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen in gut erreichbarer Nähe. Das Freizeitangebot umfasst zahlreiche Möglichkeiten, von idyllischen Spaziergängen entlang der Aller bis hin zu ausgedehnten Radtouren durch die umliegende Natur. Sportbegeisterte finden in der Nähe des Hauses vielfältige Optionen, die Wassersportvereine, den Golfclub Verden sowie verschiedene Sportvereine. Der Bahnhof Verden ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen, die besonders für Pendler von Vorteil sind. Zudem ist die Autobahn A27 in kurzer Zeit erreichbar, was schnelle Verbindungen nach Bremen, Hannover und das Umland ermöglicht. Diese Lage verbindet eine exklusive, naturnahe Wohnatmosphäre mit der Nähe zu allen wichtigen städtischen Annehmlichkeiten, was sie besonders attraktiv für Familien, Pendler und Naturliebhaber macht.

Floor plans (3)

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Country

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Engel & Völkers Verden

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Provider:

Schneider Immobilien GmbH & Co. KG

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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