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Engel & Völkers Köln City
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W-02VCP9 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Volker Scheid
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
3Bedrooms
2Bathrooms
2Living area
80 m²Condition
GoodGarages
1Construction year
2006Energy certificate available
YesType of heating
RadiatorEnergy source
Central heating, Gas heatingEnergy Certificate Type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
113.5 kWh/m²aDie Wohnung liegt im idyllischen Stadtteil Dellbrück, einer der begehrtesten Wohngegenden im rechtsrheinischen Köln. Dellbrück bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, wodurch es sich besonders für Familien eignet, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage suchen. Geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Mehrfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen, bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus alteingesessenen Bewohnern und jungen Familien, die das freundliche Flair des Viertels schätzen. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die S-Bahn-Station Köln-Dellbrück ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie ins nahe gelegene Bergisch Gladbach. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs und sorgen für eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Bundesstraße B55 und die Autobahn A3 vorteilhaft, sodass auch weiter entfernte Ziele schnell erreicht werden können. Dellbrück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der nahegelegene Thurner Wald und das Naturschutzgebiet Dellbrücker Heide laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Für Sportbegeisterte gibt es diverse Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung. Zudem sind der Wildpark Dünnwald und der Höhenfelder See beliebte Ausflugsziele, die sich in kurzer Zeit erreichen lassen und eine hohe Freizeitqualität bieten. Diese attraktive Lage macht die Immobilie zu einer wertbeständigen Investition.
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Non binding, free of charge consulting
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All-round service
Mittelstraße 13, 50672, Köln
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.