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Engel & Völkers Köln-Rodenkirchen
0049 221 29 94 50
W-02VFNT – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Tanja Fischer
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
3Bedrooms
2Bathrooms
2Terrace surface
7 m²Living area
84 m²Total surface
84 m²Condition
TopParking bays
12Construction year
2024Energy certificate available
YesEnergy demand
19 kWh/m²aType of heating
Underfloor HeatingEnergy source
Heat pump, Underfloor heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateDie Eigentumswohnung befindet sich in günstiger Lage mit einer Vielzahl von Geschäften und Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Innerhalb eines kurzen Spaziergangs sind mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf zu erreichen. Darüber hinaus finden Sie eine Apotheke, eine Bäckerei, einen Blumenladen und einen Drogeriemarkt in der näheren Umgebung. Diese bietet weiterhin eine breite Palette an gastronomischen Einrichtungen. Von lokalen Imbissen über gemütliche Cafés bis hin zu Restaurants mit internationaler Küche ist für jeden Geschmack etwas dabei. Beliebte Restaurants wie das "Höhenhauser Brauhaus" und ein italienisches Restaurant liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Auffahrt zur Autobahn A3 ist schnell zu erreichen und ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale Autobahnnetz. Dadurch ist eine bequeme Erreichbarkeit des Kölner Stadtzentrums sowie der umliegenden Städte wie Leverkusen und Bonn gewährleistet. Nahegelegene Parkanlagen sind grüne Oasen für Erholung und Freizeitaktivitäten. Auch der idyllische Höhenfelder See und der weitläufige Wildpark in Dünnwald sind mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar und sehenswerte Naherholungsgebiete. Die zentrale Lage der Eigentumswohnung in Köln-Höhenhaus stellt insgesamt eine attraktiv Kombination aus urbanem Wohnkomfort und naturnaher Erholung dar.
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Maternusstraße 14b, 50996, Köln
0049 221 29 94 50
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.