Engel & Völkers

Traum-Grundstück in Groß Flottbek für Einfamilienhaus oder Doppelhaus

€1,165,000
  • 752 m² Plot surface

Description

Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Grundstück in der begehrten Lage von Hamburg Groß Flottbek anzubieten. Mit einer Größe von ca. 752 Quadratmetern bietet dieses Grundstück ausreichend Platz für Ihr individuelles Bauvorhaben. Das Grundstück besticht durch ein großzügiges Baufenster von 12x15 Metern, das Ihnen die Möglichkeit eröffnet, entweder ein stilvolles Einfamilienhaus oder ein modernes Doppelhaus zu errichten. Mit einer bebaubaren Fläche von ca. 180 Quadratmetern und einer möglichen Wohnfläche von bis zu ca. 252 Quadratmetern sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die Ausrichtung des Grundstücks nach Südwest / Nordost sorgt für eine optimale Tageslichtnutzung, sodass Sie Ihre Wohnräume hell und freundlich gestalten können. Ein besonderes Highlight ist die grüne Einwachsung des Grundstücks, die bereits eine angenehme, ruhige Atmosphäre schafft und den Bau eines Hauses in harmonischem Einklang mit der Natur ermöglicht. Das Grundstück ist frei von Altbestand, was Ihnen den Vorteil bietet, sofort mit der Planung Ihres neuen Zuhauses zu beginnen. Groß Flottbek ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie die umliegenden Naherholungsgebiete. Hier genießen Sie die Ruhe eines Wohngebiets und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer der attraktivsten Lagen Hamburgs Ihr Traumhaus zu realisieren. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Grundstück näher vorzustellen.

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Engel & Völkers Hamburg Elbe

Your advisor: Stephanie Weiß

Property ID: W-02XBWB

Property details

Object type

Site

Plot surface

752 m²

Location: Groß Flottbek, Hamburg

Groß Flottbek zählt zu den begehrtesten und schönsten Stadtteilen Hamburgs. Hier genießen Sie den optimalen Mix aus einer angenehm belebten Infrastruktur und einer herrlichen Idylle. Landhäuser, Villen, aber auch die nahe gelegene Elbe und zahlreiche Parks, wie zum Beispiel der Jenischpark und der Wesselhöftpark prägen das Bild. Fußläufig erreichen Sie den zweimal wöchentlich stattfindenden beliebten Flottbeker Wochenmarkt, sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Glasmeyers Rewe im Landhaus, die Beseler Apotheke, eine Textilreinigung, einen Fahrradservice und den Biomarkt. Mit der nahe gelegenen Waitzstraße und ihren Traditionsgeschäften wie dem Fischhandel Böttcher, der Fleischerei Hübenbecker sowie weiteren Restaurants und Cafés gehört Groß Flottbek zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs. Außerdem ist das Elbe Einkaufszentrum in ca. sechs Minuten per Fahrrad oder mit dem Bus zu erreichen. Familien schätzen erstklassige Bildungseinrichtungen wie die vielen Kitas, die Grundschule am Windmühlenweg, drei angesehene Gymnasien und die hochmoderne International School. Um Ihr gesundheitliches Wohl kümmern sich diverse Fachärzte in der unmittelbaren Umgebung. Ein besonderes Abendessen genießen Sie im Restaurant “Hygge” und ein leckeres Frühstück, aber auch ein Gläschen Wein bietet das nahe gelegene “Café Elbwein”. Für eine ausgewogene Work-Life-Balance sorgen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Tennis, Reiten, Hockey, Polo und Golf. Diese sind unter anderem im GTHGC, im Groß Flottbeker Reiterverein und dem Polo-Club sowie im Golfclub Falkenstein gegeben. Zwei Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt, die Autobahn A7 sowie den Fähranleger Teufelsbrück ist von hier aus optimal. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 17 Minuten, der Flughafen ist bequem mit der S1 in ca. 45 Minuten oder mit dem Auto in ca. 25 Minuten zu erreichen.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

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