Bauen Sie Ihr Traumhaus mitten in der Natur

€995,000

1,176 m² Plot surface

Description

Inmitten der grünen Landschaft des beliebten Hamburger Elbvororts Rissen erwartet Sie ein idyllisches Grundstück mit einer Größe von ca. 1.176 m² in einer der begehrtesten Lagen. Das Grundstück befindet sich in der letzten Baureihe Rissens, direkt am Naturschutzgebiet und bietet einen unverbaubaren Blick auf den Klövensteen und eine malerische Pferdeweide. Die ruhige Anliegerstraße sowie die perfekte Ausrichtung sorgen für viel Sonne und Licht. Hier können Sie Ihren ganz persönlichen Familientraum verwirklichen, ob moderner Bungalow oder klassisches Satteldach – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Eine Teilung des Grundstücks ist ebenfalls möglich, was sich ideal für den Bau eines Doppelhauses oder zweier Einfamilienhäuser eignet. Das Bestandsgebäude auf dem Grundstück ist nicht erhaltenswert und bietet Ihnen die Freiheit, neu zu gestalten. Der Baustufenplan (Ortsteil 226) weist das Gebiet als Wohngebiet mit eingeschossiger Bebauung und Dach in offener Bauweise aus, was Ihnen vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Zusätzlich haben Sie die exklusive Gelegenheit, auch das angrenzende Nachbargrundstück mit einer Größe von ca. 1.178 m² zu erwerben, das ebenfalls bebaut werden kann. Damit bieten sich Ihnen außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten für größere Projekte oder individuelle Nutzungskonzepte. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Das Bestandsgebäude ist nicht erhaltenswert und kann zurückgebaut werden, um Platz für Neues zu schaffen. Der Baustufenplan (Ortsteil 226) sieht eine eingeschossige Bebauung mit Dach in offener Bauweise vor. Rein rechnerisch lassen sich so Wohnflächen von über 300 m² erzielen. Nutzen Sie die Chance, in dieser begehrten Lage am Rande des Klövensteens ein einzigartiges Projekt zu realisieren. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie bald persönlich in der Hobökentwiete begrüßen zu dürfen.

Engel & Völkers Hamburg Elbe

+49 40 987635333

Your advisor: Tanja Vieth

Property ID: W-02X7UN

Location: Rissen, Hamburg

Dieses Grundstück befindet sich in familienfreundlicher Lage, ruhig gelegen und wenige Minuten fußläufig vom Rissener Zentrum. Rissen ist Hamburgs westlichster, aufstrebender Elbvorort. Nicht beeinträchtigt vom Flugverkehr liegt diese Wohngegend zwischen dem Forst Klövensteen mit ausgedehnten Wanderwegen, dem Wildpark und dem Elbufer. Der Ortskern von Rissen bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, die auch hohen Ansprüchen gerecht werden. EDEKA, Budni, Penny, REWE und Alnatura gewähren neben den vielen Bäckereien und kleinen Fachgeschäften eine große Auswahl an noch weiteren Nahversorgungsmöglichkeiten. Abgerundet durch Haushaltswaren, Apotheken, viele Fachärzte, Cafés und Restaurants bleiben hier wenige Wünsche offen. Die vielen Kitas in Rissen erreichen Sie von Ihrem neuen zu Hause in wenigen Minuten Fußweg. Die Grundschule Marschweg, wie auch die Stadtteilschule und das Gymnasium Rissen mit allen Schulzweigen, erreichen Ihre Kinder ebenfalls in wenigen Gehminuten. Diverse Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung bietet der Rissener Sportverein mit Angeboten wie Fußball, Hockey Tennis und Handball. Dem Pferdesport können Sie beispielsweise in den Reitställen Klövensteen, Brunkhorst oder Rissen nachgehen. Durch den S - Bahnhof Rissen ist eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt gegeben. Altona erreichen Sie in weniger als 30 Minuten. Mit dem PKW ist die Innenstadt in ca. 35 Minuten und der Flughafen in ca. 45 Minuten erreichbar.

Commission details

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.