Engel & Völkers
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Wunderschönes, großes Villengrundstück direkt am Alsterlauf

€2,800,000
  • 6,780 m² Plot surface

Description

Dieses Grundstück, mit Altbestand, hat eine Gesamtgröße von ca. 6.780 m² (inkl. ca. 4.371 m² Grünbereich) und liegt in einer der begehrtesten Lagen von Hamburg. Bebaubar ist diese Fläche mit einem großen Einzelhaus bzw. mit einer der Gegend entsprechen-den, exklusiven Villa. Der Bebauungsplan Poppenbüttel 39/Hummelsbüttel 27 sagt folgendes aus: WR IIo 5 Wo GRZ 0,2 GFZ 0,4 Es gibt ein Baufenster mit einer Größe von ca. 18 m x ca.33 m. Nach den Bauvorgaben müsste rein rechnerisch eine Gesamt-nettowohnfläche von ca. 1.020 m² für 5 Wohneinheiten möglich sein. Alle aufgeführten Angaben sind freibleibend, bitte wenden Sie sich für Aussagen zur offiziellen Bebauung an das zuständige Bauamt. Das wunderschöne, langgestreckte, leicht abfallende Grundstück zum Alsterlauf beinhaltet im oberen Bereich einen Altbestand aus zwei verbundenen Einheiten. Die dafür nötigen Abrisskosten gehen zu Lasten des Käufers. Für weitere Fragen sowie einer Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Bitte stimmen Sie mit uns einen Termin ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Engel & Völkers Volksdorf

Your advisor: Horst-D. Damrau

Property ID: W-02VBDW

Property details

Object type

Site

Plot surface

6,780 m²

Location: Hummelsbüttel, Hamburg

Geographische Lage, Stadtteil Der heutige Stadtteil Hummelsbüttel grenzt im Westen an Langenhorn und Fuhlsbüttel, im Norden an Norderstedt und im Osten an Poppenbüttel. Die Südgrenze wird durch die Alster gebildet. Dieser Stadtteil befindet sich in einer sehr beliebten und gefragten Lage von Hamburg. Die Alster im sogenannte Alstertal trennt Hummelsbüttel sowie Poppenbüttel von Wellingsbüttel und entlang des Flusses liegen ausgesuchte Villen mit großen, gepflegten Gärten. Direkte Lage Das Grundstück erstreckt sich von der Alten Landstraße leicht abschüssig bis zum Alsterlauf, umgeben von vielen Villen, kleinen, hochwertigen Mehrfamilienhäusern und Altbeständen. Die Alte Landstraße verbindet stadtnahes Wohnen im Grünen mit der Hamburger Innenstadt. Auch der Flughafen ist schnell zu erreichen. Einkaufsmöglich gibt es im nahe gelegenen Alster-Einkaufszentrum (AEZ), Verbindung in die City liefert das öffentliche Verkehrsnetz durch die S-Bahn Station Poppenbüttel, die mit dem Bus zu erreichen ist. Sportliche Aktivitäten bzw. Freizeitgestaltung bieten der Tennis- und Hockeyclub UHC, die Alsterwanderwege sowie der Family Sportsclub Aspria. Geschichte Ein Dorf Hummelsbüttel wurde namentlich erstmals im Jahre 1319 erwähnt und der Teilname -büttel weist auf eine sächsische Vergangenheit hin. Auch ein Name Hunmar wird erstmals im 8. Jahrhundert erwähnt und auch in Verbindung zum Namensgeber Hummelsbüttel angenommen. Ebenso wird ein Name Lambertus de Hummersbutle 1253 und 1266 erwähnt. Außerdem gab es ein Geschlecht der Ritter von Hummelsbüttel im 14. Jahrhundert. Ein Johann von Hummersbuttel kontrollierte den Verkehr auf der Alster und überfiel Hamburger Kaufleute. 1346 gehörte er zu den Rittern, die sich gegen die Grafen von Schauenburg und Holstein erhoben. 1349 verlor er Hummelsbüttel an die Grafen, die das Dorf vom 14. bis zum 16. Jahrhundert dem Kloster Harvestehude überließen. Heute ist Hummelsbüttel ein sehr beliebter Stadtteil Hamburgs, der von vielen Familien gern als Wohnort bevorzugt wird.

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Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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