Engel & Völkers
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Über den Pfeifenstiel führt der Weg auf das große Grundstück
ohne Straßen
ohne Straßen

Für Bauträger: Außergewöhnliches Grundstück für 4 Townhäuser in allerbester Lage

€2,550,000
  • 3,318 m² Plot surface

Description

Dieses tolle Grundstück liegt in einer bevorzugten sehr ruhigen Wohnstraße nahe dem Volksdorfer Ortskern, eingebettet inmitten einer dichten und traumhaften, parkgleichen Bepflanzung, nahezu uneinsehbar. Das Grundstück hat insgesamt ca. 3.318 m², davon entfallen ca. 135 m auf die Auffahrt. Es gilt der Bebauungsplan Volksdorf 40 der Stadt Hamburg, der folgende Vorgaben ausweist (keine Gewähr auf Richtigkeit. Quelle: https://www.Hamburg.de/planportal). WRIIo (A) E WR=reines Wohngebiet II o = 2 Vollgeschosse (+ Staffelgeschoss) offene Bauweise A = bebaubare Bruttogrundfläche = 200m² 2 Wo= maximal 2 Wohneinheiten pro Gebäude Eine Realteilung ermöglicht 2 Baukörper mit je 2 Wohneinheiten (WE). So wäre folgende Bebauung vorstellbar: 2 realgeteilte Grundstücke mit insgesamt 4 Wohneinheiten, wobei jede der 4 Wohneinheiten ca. 267 m² Gesamtfläche generieren könnten. Daraus ergäben sich ca. 200m² Netto-Wohnfläche je Wohneinheit bzw. ca. 400m² Netto-Wohnfläche je Baukörper. Auch eine Realteilung auf 4 Einzelgrundstücke mit je einem Einfamilienhaus wäre bei Einhaltung aller vorgeschriebenen Abstandsflächen denkbar. Bitte mit dem Bauamt abklären. Das Grundstück ist derzeit bebaut mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968. Abrisskosten sind vom Käufer zu übernehmen. Bedarfsausweis BJ 1968, Endenergiebedarf 170,7 kwh(m²a), Öl, Energieklasse F. Der Bodenrichtwert ist berechnet auf die bebaubare Grundstücksfläche von ca. 2.600m² also ohne Zufahrt. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihren Anruf. Bitte betreten Sie das Grundstück ausschließlich in Abstimmung mit uns bzw. in Verbindung mit einem Besichtigungstermin.

Features
BasementBuilt-in kitchenGardenTerraceFireplaceGreen viewOpen viewSauna
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Engel & Völkers Rahlstedt

Your advisor: Marina Lingenbrink

Property ID: W-02VZV4

Property details

Object type

Site

Condition

Needs renovation

Plot surface

3,318 m²

Flooring

Parquet

Energy efficiency information

Construction year

1968

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

170.7 kWh/m²a

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Volksdorf, Hamburg

Über eine lange Auffahrt erreicht man das nahezu uneinsehbare Grundstück in hinterer Lage mit einem wunderschönen, parkähnlichen Garten, der das quirlige Alltagsleben vergessen lässt. Die ruhige Anwohnerstraße gehört zu den begehrtesten Lagen in Hamburg-Volksdorf. Die alleenartige Straße zeichnet sich durch ansprechende und hochwertige Nachbarschaftsbebauung aus und die idyllische Lage wenige Meter vom Volksdorfer Wald entfernt ist als außergewöhnlich zu bezeichnen. Der schöne Volksdorfer Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, die U-Bahnstation, der beliebte Wochenmarkt sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der beliebte, nördliche Stadtteil Volksdorf gehört zu den Walddörfern und ist umgeben von den Stadtteilen Sasel im Osten, Bergstedt im Westen, Meiendorf im Süden und Ahrensburg (Schleswig-Holstein) im Norden. Volksdorf bietet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Banken, Schulen, Kindergärten und Sport- und Freizeitangebote zeichnen diesen Stadtteil Hamburgs aus. Eine schnelle Verbindung in die Hamburger City sowie nach Ahrensburg/Großhansdorf gewährt die U-Bahnlinie 1 des HVV. Zudem ist die A1 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

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Provider:

Engel & Völkers Alstertal GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 5,25% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 6,25% auf Käuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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