2021 VERKAUFT: Sanierungsobjekt im Herzen Landaus - Bestlage Fußgängerzone

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage der Landauer Fußgängerzone mit einer Straßenfront von ca. 5 m. Die ca. 1900 errichtete Immobilie besteht aus einem Vorderhaus mit 3 Voll-geschossen und einem Hinterhaus über 2 Vollgeschosse mit einer Gesamtfläche von ca. 196,5 m². Der Hauseingang links neben dem Ladenlokal, wird auch von der Hausnummer 5 genutzt (durch Grundbucheintrag gesichert) und von beiden Eigentümern instandgehalten. Hierüber gelangt man in den Innenhof und in das Hinterhaus, wo sich der Zugang zu den oberen Stockwerken befindet. Das EG ist momentan an ein Tabakwaren– und Zeitschriftengeschäft mit unbefristeter Laufzeit vermietet (beidseitige Kündigungsfrist 3 Monate). Die Wohnung im 1. OG wird vom Mieter des EG mitgenutzt, der jedoch nur die Fensterfront zu Werbezwecken verwendet. Das 2. OG steht leer und das Dachgeschoss ist bisher noch nicht ausgebaut. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Die oberen Geschosse sind stark sanierungsbedürftig inkl. statischer Maßnahmen. Seitens der Verkäufer wurde bereits eine Baugenehmigung zum Um- bzw. Ausbau eingeholt, die eine Entkernung beider Hausteile vorsieht mit gleichzeitiger Optimierung und Vergrößerung der Wohn- und Gewerbeflächen.