Engel & Völkers

Attraktive Erdgeschosswohnung in Neu-Isenburg – Ideal für Kapitalanleger!

€365,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 87 m² Living area
  • 8 m² Terrace surface

Description

Entdecken Sie diese lukrative Investitionsmöglichkeit in Neu-Isenburg! Diese hochwertige Erdgeschosswohnung mit 86 m² Wohnfläche und einem großzügigen, ca. 60 m² großen Garten ist ideal für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde 2022 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, attraktiven Zustand. Die Wohnung verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten – ein echtes Highlight für die Mieter. Zudem stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Schlafzimmer, Home Office oder Gästezimmer. Dank der dreifach verglasten und schallgeschützten Fenster genießen die Mieter eine ruhige und sichere Atmosphäre. In den Zimmern zur Straßenseite sorgt eine Entlüftungsanlage für frische Luft, ohne dass Lärmbelästigung entsteht. Das geschmackvoll sanierte Bad und das praktische Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort. Mit den neuen Bodenbelägen und der durchdachten Raumaufteilung erfüllt die Wohnung die Ansprüche moderner Mieter. Besonders interessant für Investoren: Die Wohnung ist derzeit für 1.150 Euro Kaltmiete sehr gut vermietet, was eine attraktive Rendite verspricht. Zudem gehört ein Kellerraum zur Wohnung, und ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 Euro erworben werden, der aktuell eine monatliche Miete von 75 Euro generiert. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine vermietete Immobilie zu investieren, die nicht nur eine solide Mieteinnahme bietet, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial hat. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und überzeugen Sie sich selbst von dieser vielversprechenden Investition!

Features
BasementGarageGardenPatioTerrace
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Engel & Völkers MC Frankfurt-Taunus

Your advisor: Jens Schöppenthau

Property ID: W-02WTUG

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Number of Floors

3

Garages

1

Living area

87 m²

Terrace surface

8 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1992

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

133 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Neu-Isenburg, Neu-Isenburg

Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Neu-Isenburg, die sowohl urbanen Komfort als auch eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, sodass die Innenstadt von Frankfurt in nur wenigen Minuten erreicht werden kann. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu einem lebendigen Lebensstil einladen. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die ruhige Nachbarschaft und die grüne Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für entspannende Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Parks, Grünflächen und der Stadtwald sind in der Nähe, ideal für erholsame Stunden im Freien. Profitieren Sie von der idealen Kombination aus städtischem Leben und ruhiger Wohnlage – eine perfekte Grundlage für Ihre Investition in diese attraktive Wohnung!

Floor plans (2)

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Country

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Engel & Völkers MC Frankfurt-Taunus

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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