Engel & Völkers
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Familienfreundliche Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon

€325,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 90 m² Living area

Description

Diese Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit freundlicher Nachbarschaft. Helle Räumlichkeiten und ein durchdachter Schnitt schaffen auf ca. 90 m² ein ideales Zuhause für kleine Familien oder Singles und Paare mit Homeoffice-Bedarf. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das viel Tageslicht herein lässt und Ihnen schöne Stunden mit Freunden und Familie in angenehmer Atmosphäre ermöglicht. An warmen Tagen können Sie auf dem anschließenden Balkon entspannen, welcher Platz für Sitzgelegenheiten und beispielsweise einen Grill bietet. Angrenzend befindet sich die Küche, die durch eine breite Fensterfront und ausreichend Platz für einen Essbereich besticht. Hier kommen Sie mit Ihren Liebsten zusammen und genießen gemeinsame Mahlzeiten. Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer - ebenfalls helle und einladende Räumlichkeiten - geben Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihrem eigenen Geschmack einzurichten und sich dort zu entfalten. Im großen Badezimmer mit Dusche und Wanne können Sie sich Ihre eigene kleine Wellnessoase erschaffen. Durch das separate Gäste-WC wird hier Ihre Privatsphäre gewahrt. Der Eingangsbereich ermöglicht Ihnen ein entspanntes Ankommen mit Platz für Garderobe und Schuhregal, etc. Im großen Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss bringen Sie Ihre selten genutzten Habseligkeiten unter und halten Ihr Zuhause ordentlich und einladend. Ebenfalls im Keller befindet sich auch ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum, den die Bewohner des Hauses nutzen können. Es befinden sich aber auch Anschlüsse im Badezimmer, sodass der Gang in den Keller nicht vonnöten ist. Komplettiert wird die Wohnung durch einen Garagenstellplatz, sodass Sie Ihre Einkäufe im Trockenen ausladen können. Im Hinterhof befinden sich weitere Stellplätze, die angemietet werden können. Eine großzügige Grünfläche mit Sitzmöglichkeiten, Sandkasten und Fußballtor bieten Ihnen und Ihren Kindern die Option im Freien zu spielen und die Sonne zu genießen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumangebot überzeugen!

Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageGuest toilet
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Engel & Völkers Darmstadt

Your advisor: Lisa-Sophie Renk

Property ID: W-02X1HB

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Floor

1

Garages

1

Living area

90 m²

Flooring

Laminate

Energy efficiency information

Construction year

1991

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

108.9 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Griesheim, Hessen

Griesheim ist eine charmante Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und die größte Stadt in diesem Gebiet mit über 28.000 Einwohnern. Sie liegt im Herzen des Rhein-Main-Neckar-Raums, etwa sechs Kilometer westlich von Darmstadt und 35 Kilometer südlich von Frankfurt am Main. Dank ihrer zentralen Lage bietet Griesheim eine hervorragende Anbindung an die Autobahn und den Frankfurter Flughafen, was die Stadt besonders attraktiv für Pendler und Reisende macht. Die Stadt zeichnet sich durch ihren organisch gewachsenen Stadtkern aus, der in den letzten Jahrzehnten kontinuierlich erweitert wurde, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Griesheim bietet eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur, familienfreundlichen Neubaugebieten und einem umfassenden Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer sehr günstigen Lage in Griesheim. Einkaufsmöglichkeiten wie der EDEKA-Markt in der Wilhelm-Leuschner-Straße, Lidl in der Feldstraße und Netto in der Ottostraße sind fußläufig erreichbar und bieten eine große Auswahl an Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs. Weitere Supermärkte wie tegut und dm befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft, da mehrere Schulen in der Umgebung leicht erreichbar sind. Zu den Grundschulen zählen die Carlo-Mierendorff-Schule, die Friedrich-Ebert-Schule und die Schillerschule. Weiterführende Bildung bietet die Gerhart-Hauptmann-Schule, die eine umfassende schulische Ausbildung bis zum Abitur ermöglicht. Zusätzlich profitiert die Immobilie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Straßenbahnlinien bieten regelmäßige Verbindungen nach Darmstadt und die umliegenden Städte, was die Mobilität ohne Auto erleichtert. In der Freizeit können Sie die zahlreichen Sportvereine, Parks und kulturellen Einrichtungen nutzen, die das Leben in Griesheim bereichern. Diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Einrichtungen in der Nähe macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine hohe Lebensqualität in einer freundlichen und gut angebundenen Umgebung suchen.

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Provider:

GbR mit Kirsch, Andreas Daniel und Neuhaus, Jan Martin

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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