• Energetisch optimierter Neubau • Zentrale Lage • Barrierefrei mit Aufzug

€646,616

3 Rooms
2 Bedrooms
1 Bathroom
99 m² Living area

Description

Hier entsteht ein energetisch optimiertes Mehrfamilienhaus mit sechs exklusiven Wohneinheiten - vier sind bereits verkauft! Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an nachhaltiges Wohnen. Durchdachte Grundrisse, barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen inklusive UG sowie eine Aufzugsanlage inklusive Notrufsystem sind nur ein paar Highlights dieses Wohnprojekts. Die Wärmeversorgung des Hauses bzw. jeder Wohnung erfolgt über eine moderne Heiz-Kühl- und Entfeuchtungstechnologie. Jeder Raum in einer Wohnung kann individuell über Thermostate/Touch-Screen Bedienungsfelder gesteuert werden. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen Hochleistungserhitzer nach neuestem Stand der Technik. Zu jeder Wohnung kann ein PKW-Stellplatz mit eigenem E-Anschluss erworben werden. Auch für E-Bikes ist eine Box mit E-Anschluss vorgesehen. Ausstattung allgemein: • Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen und zum Keller • Keller wird in WU-Beton (wasserundurchlässiger Beton) hergestellt • Fassadendämmung mit mineralischem Dämmstoff • Fenster mit 3fach-Verglasung • Elektrische Rollläden • Fenster und Haustüre einbruchhemmend nach RC2 Standard • Klingel-Haussprechanlage mit Videoüberwachung • Aufzugsanlage mit dekorativer Innenkabine inkl. Notrufsystem • Individuelle Bemusterung von Fliesen, Bodenbelägen und Auswahl der Wandfarben • Anschluss zum Aufladen für Elektro-Autos und E-Bike • Sanitärobjekte in Markenqualität – oder individuell bemustert • Elektroausstattung nach individueller Bemusterung mit Qualitätsprodukten • Vorbereitung der Elektroinstallationsdosen für die einfachere Aufnahme von Smarthome Systemen zur Steuerung von Funktionen in der Wohnung • Zeitnah bezugsfertig Ausstattung 3-Zimmer Wohnung OG (W3): • Ca. 36m² großer Wohn-/Ess-Kochbereich • Loggia • Tageslichtbad en suite • Gäste-WC • Kellerraum • Optional: Hobbyraum mit ca. 45,6m² zzgl. 24.000€ Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Engel & Völkers Team Bad Vilbel

Features

ElevatorGuest toilet

Engel & Völkers Bad Vilbel

+49 6101 98 76 10

Your advisor: Heike Heseler

Property ID: W-02OQ9F

Location: Bad Vilbel, Hessen

Die Quellenstadt Bad Vilbel gilt weiterhin als die Aufsteigerstadt der Region. Mit seiner günstigen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der unmittelbaren Nähe zur Frankfurter Innenstadt zählt die Stadt Bad Vilbel mit seinen Stadtteilen Dortelweil, Gronau, Heilsberg und Massenheim zu den ersten Wohnlagen um Frankfurt. Eine komplette Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung – über die B 3 und die A 661 ebenso wie durch den S-Bahn-Anschluss – ist die Rhein-Main-Metropole Frankfurt in weniger als 10 Minuten erreichbar. Aufwendig renovierte Fachwerkhäuser prägen an vielen Ecken das Stadtbild von Bad Vilbel und verleihen einen besonderen Charme. Durch das Einkaufzentrum „Neuen Mitte“ mit zahlreichen Geschäften, großen Filialisten und ausgesuchter Gastronomie sowie weitere Erfolge in der Stadtsanierung ließ sich die Attraktivität des Standortes weiterhin steigern. Mit dem Bau der gemeinnützigen Europäische Schule RheinMain (ESRM) wurde der Bildungssektor ebenfalls stark aufgewertet. Kultur, Freizeit und Erholung werden in Bad Vilbel großgeschrieben. Mit seinen weit über die Stadtgrenzen bekannten Burgfestspielen, dem Sommerkulturprogramm, Veranstaltungen im Kulturzentrum Alte Mühle, dem Quellenfest, dem Golfplatz und vielen Aktivitäten der örtlichen Vereine und Organisationen bietet Bad Vilbel für jedes Alter etwas. Alles in allem zählt Bad Vilbel durch eine hohe Lebensqualität zu den attraktivsten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 1,5% auf den Kaufpreis inklusive Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.