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Engel & Völkers
Wohnzimmer

Charmante 5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Garten in Rosbach

€519,000
  • 5 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 124 m² Living area
  • 237 m² Plot surface

Description

Entdecken Sie dieses charmante Haus in Rosbach vor der Höhe. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und einem Grundstück von ca. 237 m² überzeugt dieses Haus durch eine gelungene Raumaufteilung. Erbaut im Jahr 2005 befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und bietet mit fünf Zimmern ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis. Das Haus strahlt eine warme und einladende Atmosphäre aus. Der gut durchdachte Grundriss und die großzügigen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Raumgefühl. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, von dem aus man in den schönen, eingewachsenen Garten gelangt. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Sonnenanbetern dank der Südausrichtung einen ungestörten Rückzugsort. Die moderne Küche mit Esstisch sorgt für geselliges Beisammensein während der Zubereitung der Speisen. Vervollständigt wird diese Ebene durch die Diele mit einem praktischen Einbauschrank für Ihre Garderobe und einem Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein weiteres Highlight in dieser Immobilie ist das großzügig ausgebaute und mit drei Fenstern versehene Dachgeschoss, welches für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten geeignet ist. Für Hobbys aller Art hält dieses Haus im Keller einen großen, beheizbaren Raum vor und auch Stauraum ist ausreichend vorhanden. Die lästige Parkplatzsuche verhindern eine Garage und ein Carport. Dieses Haus bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf ein ruhiges und dennoch verkehrsgünstig gelegenes Umfeld legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe. Die Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort und der Möglichkeit, die Freizeit im eigenen Garten zu genießen, macht diese Immobilie besonders attraktiv. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Usingen

Your advisor: Monika Lumnitzer

Property ID: W-02YP2M

Property details

Property type

House

Condition

Very good

Rooms

5

Bathrooms

1

Number of Floors

4

Garages

1

Parking spaces

2

Living area

124 m²

Plot surface

237 m²

Usable surface

47 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2005

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final Energy Consumption

116 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Rodheim vor der Höhe, Rosbach vor der Höhe

Rosbach liegt knapp 30 km nördlich der Innenstadt von Frankfurt am Main und gehört aufgrund der verkehrsgünstigen Lage zum erweiterten Einzugsgebiet des Großraums Frankfurt. Durch die direkte Autobahnauffahrt zur A5 ist Rosbach nicht nur für junge Familien, sondern auch für Pendler und Gewerbetreibende als Standort äußerst attraktiv. Rosbach unterliegt einem stetigen Wachstum – die Baugrundstücke in den Neubaugebieten sind sehr gefragt. Vor Ort ist ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Neben den gängigen Supermarktketten bietet Rosbach ein umfangreiches Angebot in seinem Gewerbegebiet. Apotheken, Ärzte und einige Restaurants erleichtern den Alltag vor Ort. Das Bildungsangebot für Ihre Kinder reicht von Kindergärten und Grundschulen bis hin zur weiterführenden Gesamtschule im Ortsteil Rodheim. Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche kulturelle Freizeitangebote bringen Spaß und Freude. Die Stadt setzt sich aus den Stadtteilen Nieder-Rosbach, Ober-Rosbach und Rodheim zusammen. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Rodheim, fußläufig zum Bahnhof. Zwei Kindertagesstätten, Spielplätze, Restaurants, sowie ein Bäcker und ein Einkaufsmarkt befinden sich im Ort.

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Provider:

Engel & Völkers Usingen

License partner of EV Immobilien Bad Nauheim - Taunus GmbH & Co. KG

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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