2021 VERKAUFT: Klassisches Hofgut mit Erweiterungspotential

Zum Verkauf steht ein ca. 1920 in klassischer Hofbauweise errichtetes ehemaliges Winzeranwesen bestehend aus einem Vorderhaus, einem Hinterhaus sowie einer rückwärtig stehenden Scheune mit einer angrenzenden, über 1.000 m² großen Gartenfläche auf einem insgesamt ca. 2.453 m² großen Grundstück. Im Vorderhaus wurden bislang drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 222 m² realisiert, davon eine im EG (ca. 105 m²) und zwei Wohnungen im 1.OG (ca. 65 m² und 52 m²), wobei die kleinere aktuell freisteht. Der imposante Dachstuhl bietet mit einem Nettorauminhalt von ca. 153 m² vernünftiges Ausbaupotential. Im Hinterhaus verteilen sich insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche auf 4 Wohnungen. Das Erdgeschoss steht auf Grund eines Wasserschadens seit ca. 10 Jahren frei, die zwei Wohnungen (ca. 59 m² und 44 m²) im 1. OG sind aktuell vermietet. Der jetzige Eigentümer hat eine positiv beschiedene Bauvoranfrage hinsichtlich Abriss des Hinterhauses und Neubau eines 5-Familienhauses an dieser Stelle erwirkt. Eine weitere Nachverdichtung anstelle der ca. 140 m² großen Scheune ist denkbar. Grundsätzlich bietet das Anwesen mit einer Grundstücksbreite von ca. 23 m und eines potentiell ca. 1.400 m² großen Baufeldes (Bebaubarkeit anstelle der Scheune muss noch geklärt werden) zahlreiche Neubauoptionen. Die angrenzende, groß-zügige Gartenfläche läuft ruhig gelegen direkt auf den örtlichen Friedhof und die Weinberge aus.  Region: Metropolregion Rhein-Neckar  Lage: Landau-Dammheim  Baujahr: ca. 1920  2 Wohnungen stark sanierungsbedürftig  5 Wohnungen modernisierungsbedürftig  Ca. 1.400 m² potentiell bebaubares Grundstück (MD), Bebaubarkeit anstelle der Scheune muss noch geklärt werden  Ca. 1.053 m² Gartenfläche (LF WG)  Investitionen der letzten Jahre: - 2002,2013,2015 3 Bäder saniert - 2008 Elektroverteilung erneuert - 2009 teilweise Fenster getauscht  EG: Gas-Etagenheizung von 2015  Restliche Einheiten: Gas-Zentralheizung EV385800