Engel & Völkers

Exklusives Wohnen: Luxuriöse Loft-Wohnung in zentraler Lage von Waiblingen!

Price on request
  • 7 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 348 m² Living area

Description

Diese luxuriöse Loft-Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Gebäude der Bundeszentralbank und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 348 m², die sich auf drei Ebenen erstreckt. Vom Entree aus gelangen Sie zum weitläufigen Wohnbereich. Zu Ihrer rechten Hand finden Sie eine moderne Einbauküche mit einer Speisekammer und einer Kochinsel. Die ca. 3,5 m hohen Decken und bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und geräumige Atmosphäre. Die Fußböden im Wohnbereich sind mit Kirschbaumparkett ausgestattet, welche für ein warmes Ambiente sorgt. Zu Ihrer linken Hand befindet sich die gemütliche Minibar sowie das großzügige Wohnzimmer mit Blick auf die nach Südosten ausgerichtete Terrasse. Abgerundet wird diese Etage mit dem ruhigen Arbeitsbereich, dem Essbereich sowie dem Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite. Im Gartengeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer, welche sich flexibel als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Beide Zimmer verfügen über einen Ankleidebereich und einen direkten Zugang zum schönen Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einem WC, einem Bidet, zwei Waschbecken, einer Dusche und einem Whirlpool. Der großzügige Flur dient als Gemäldegalerie und sorgt für einen malerischen Übergang der einzelnen Räumlichkeiten. Das Untergeschoss bietet Ihnen einen besonderen Rückzugsort. Von der Treppe aus gelangen Sie direkt in die Lounge. Auf der rechten Seite liegt der flexibel- nutzbare Hobbyraum. Links befindet sich der Durchgang, welcher Sie zum Herzstück des Lofts führt, den Wellnessbereich. Dieser enthält einen großen Duschbereich, ein WC, ein Waschbecken sowie eine großzügige Sauna zum Abschalten und Entspannen.

Features
BasementBuilt-in kitchenGardenTerraceGuest toiletSauna
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Engel & Völkers Waiblingen / Remstal

Your advisor: Yessner Kemwa

Property ID: W-02S2EB

Property details

Object type

Flat

Rooms

7

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Number of Floors

3

Parking spaces

2

Living area

348 m²

Flooring

Stone, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1974

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

94.7 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Waiblingen, Baden-Württemberg

In nur etwa 650 m Entfernung von der historischen Altstadt, befindet sich diese schöne Loftwohnung. Das charmante Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Fachwerkhäusern bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Des Weiteren finden Sie dort die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie einen Lebensmittel Markt (REWE), Bäcker, Metzger, Drogerien, Apotheken und Ärzte. Somit lassen sich alle Besorgungen bequem zu Fuß erledigen. Auch die Verkehrsverbindung ist ausgezeichnet. So erreichen Sie in nur etwa 10 Minuten den circa 1,1 km entfernten Regional- und S-Bahnhof, der eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Auch für Reisende mit dem Auto ist die Landeshauptstadt Stuttgart (etwa 12 km entfernt) schnell über die gut ausgebaute Bundesstraße B14 erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Lage, der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Heim für die ganze Familie.

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Engel & Völkers Waiblingen / Remstal

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Provider:

Kemwa GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Dieses Objekt wird Ihnen von der Firma Kemwa GmbH angeboten, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Kemwa GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) nach Beurkundung des Kaufvertrags. Auch nach notarieller Beurkundung eines Miteigentums durch den Käufer erhält Kemwa GmbH einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Eventuell anfallende Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Verkäufer/-in/Eigentümer/in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Kemwa GmbH.

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