Gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage

€310,000

3.5 Rooms
1 Bathroom
83 m² Living area

Description

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stockwerk bietet Ihnen auf ca. 83 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause oder eine lohnende Kapitalanlage. Das im Jahr 1964 erbaute Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert. So wurden 2006 neue Fenster eingebaut und erst 2024 ein neuer Warmwasser-Durchlauferhitzer im Badezimmer sowie eine moderne Etagenheizung installiert. Die durchdachte Zimmeraufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die nach Süden ausgerichtete helle Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, eine geräumige Küche sowie ein helles Tageslichtbad mit Duschwanne. Ein separates WC sorgt für extra Komfort. In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt. Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil. Eine Waschküche und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Das Hausgeld beträgt 460 Euro im Monat, davon fließen 317 Euro in die Instandhaltungsrücklagen, die sich aktuell auf beeindruckende 175.000 Euro belaufen. Die Wohnung ist seit 8 Jahren vermietet und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz sowie ein Kellerraum.

Features

BalconyBasementSecurity systemWaterfront

Engel & Völkers Echterdingen

+49 711 993 399 0

Your advisor: Carsten Proksch

Property ID: W-02XC15

Location: Leinfelden, Leinfelden-Echterdingen

Diese schöne Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Leinfelden-Echterdingen im Stadtteil Leinfelden. Die Stadt Leinfelden-Echterdingen liegt südlich von Stuttgart und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in der Region. Mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung vereint die Stadt urbanes Leben mit hohem Wohnkomfort. Leinfelden-Echterdingen besteht aus den Ortsteilen Leinfelden, Echterdingen, Oberaichen und Stetten, die jeweils ihren eigenen Charakter haben. Die Stadt ist bekannt für ihre Nähe zur Messe Stuttgart, dem Flughafen und großen Arbeitgebern wie der Daimler AG oder Bosch, wodurch sie besonders für Berufspendler attraktiv ist. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der Autobahn A8, der B27 sowie den S-Bahn-Linien S2 und S3 erreichen Sie sowohl Stuttgart als auch andere Städte in der Region schnell und bequem. Der Flughafen Stuttgart ist nur wenige Minuten entfernt und öffnet die Tore zur internationalen Mobilität. In Leinfelden-Echterdingen finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von großen Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in allen Ortsteilen vorhanden und gut erreichbar. Auch ein breites gastronomisches Angebot mit traditionellen und internationalen Küchen trägt zur Lebensqualität bei. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege durch den nahegelegenen Schönbuch oder die Filderhöhen laden zu Ausflügen in die Natur ein. Kulturelle Veranstaltungen, Sportvereine und ein abwechslungsreiches Vereinsleben runden das Angebot ab. Leinfelden-Echterdingen ist eine ideale Wahl für alle, die eine zentrale und gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität suchen. Egal, ob Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Commission details

Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.