Altbau - Rarität in bester Lage der Südweststadt

€480,000

4 Rooms
1 Bathroom
105 m² Living area

Description

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Altbauwohnung, die Sie ganz nach Ihren Vorlieben gestalten können. Diese stilvolle und charmante Immobilie in der sehr beliebten Karlsruher Südweststadt wurde im Jahre 1888 erbaut. Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche umfasst ca. 105 m² und ist auf 4 Zimmer aufgeteilt. Durch die notwendige Modernisierung haben Sie die Möglichkeit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Der stilechte Holzboden und die hohen Decken werden dem Altbaucharme gerecht. Die großzügigen 4 Zimmer können Sie individuell nutzen und nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Der schöne Balkon eröffnet den Blick zum grünen Innenhof. Hier finden Sie mitten in der Stadt einen ruhigen und erholsamen Platz für schöne Stunden zum Entspannen. Momentan wird die Wohnung mit Gaseinzelöfen beheizt. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, das Ihnen genügend Stauraum bietet. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Haben wir Ihr Interesse geweckt für diese außergewöhnliche Albauperle in der Südweststadt? Lernen Sie den Charme dieser Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin kennen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Energieangaben: Aufgrund des Denkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt

Features

BalconyBasementGuest toilet

Engel & Völkers Karlsruhe

+49 721 89 35 70

Your advisor: Marija Riesterer

Property ID: W-02WANU

Location: Südweststadt, Karlsruhe

Die Stadt Karlsruhe ist die drittgrößte Stadt in Baden-Württemberg und liegt rechtsrheinisch in der Metropolregion Oberrhein. Die Großstadt unterteilt sich in 27 Stadtteile, die sich in weitere Stadtviertel gliedern. Die Wohnung in unserem Angebot liegt in der besten Lage der Karlsruher Südweststadt. Diese ist mit ca. 19.000 Einwohnern ein beliebter Stadtteil. Ob Ihnen der Sinn nach Kultur steht, oder ob Sie ruhige Stunden im Grünen verbringen möchten, alles dies bietet Ihnen diese Lage. Mit dem ZKM, dem Kino, der Günther-Klotz-Anlage, sowie auch dem Stadtgarten mit dem Zoo bleiben keine Wünsche offen. Vor Ort befinden sich ebenfalls alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. Mit der Südtangente ist die Südweststadt direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Die Karlsruher Innenstadt ist mit verschiedenen Stadtbahnlinien oder zu Fuß bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Die Wohnung selbst liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage. Die Bebauung der Straße ist durch Mehrfamilienhäuser geprägt.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.