Engel & Völkers

Einladendes Reihenendhaus mit hohem Wohlfühlambiente

€339,000
  • 3.5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 106 m² Living area
  • 132 m² Plot surface

Description

Dieses attraktive Reihenendhaus, erbaut im Jahr 1998, bietet eine Wohnfläche von ca. 106 m², verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut ausgestattete Küche, ein Gäste-WC mit Tageslicht und ein praktischer Abstellraum. Das offene Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten. Der Garten besticht durch seine freundliche und bunte Bepflanzung und lädt zum Entspannen ein. Dank des direkten Zugangs von der Garage zum Garten können Einkäufe bequem vom Auto ins Haus gebracht werden. Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, das ideal als Büro genutzt werden kann. Das große Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Ausbaureserve, die sich ideal zur Schaffung weiterer Wohnräume eignet und somit zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zum Haus gehören außerdem ein Stellplatz und eine Garage, die das Angebot komplettieren. Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Alternative zur Wohnung dar. Lassen Sie sich von diesem Objekt voller Liebe überzeugen und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns.

Features
GarageGardenPatio
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bruchsal

Your advisor: Irini Zachariou

Property ID: W-02WBEA

Property details

Object type

Terraced House

Condition

Very good

Rooms

3.5

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Number of Floors

2

Garages

1

Parking spaces

1

Living area

106 m²

Plot surface

132 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1998

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

193.8 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Gondelsheim, Baden-Württemberg

Die Immobilie befindet sich in Gondelsheim, einer kleinen Gemeinde im Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg. Gondelsheim zeichnet sich durch seinen ländlichen Charme und eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Das Wohngebiet ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und vielen Grünflächen. Dank der zentralen Lage von Gondelsheim sind umliegende Städte und Gemeinden wie Karlsruhe, Bruchsal und Bretten schnell mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof von Gondelsheim bietet regelmäßige Verbindungen nach Karlsruhe und Bruchsal. In der Nähe der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Darüber hinaus bieten sich in der Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten an, wie Wander- und Radwege, Sportvereine und ein aktives Vereinsleben. Die gute Anbindung an die Bundesstraße B35 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A5 und A8, was für Pendler besonders vorteilhaft ist. Gleichzeitig bietet das Wohngebiet eine ruhige und entspannte Umgebung abseits des Trubels, die sich durch wenig Verkehr und eine hohe Lebensqualität auszeichnet.

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Country

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Engel & Völkers Bruchsal

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Provider:

Hudak Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Maklervertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 4,76% (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Hudak Immobilien GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hudak Immobilien GmbH.

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