Engel & Völkers

Clevere Investition in gefragter Lage

€139,000
  • 1 Room
  • 1 Bathroom
  • 47 m² Living area

Description

Hier bietet sich ein schnuckliges 1-Zimmer-Apartment mit tollem Ausblick. Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock einer Wohnanlage, bestehend aus zwei zusammenhängenden Häusern aus dem Baujahr 1970 mit insgesamt 76 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt mit einem praktischen Schnitt und einem tollen Balkon. Hier können Sie die Morgensonne genießen und zur Ruhe kommen. Die ca. 47 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen geräumigen Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon in Nord-Ost- Ausrichtung, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2004. Dieser Wohnung ist kein Kellerabteil und kein Stellplatz zugeteilt. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: - Austausch der Öl-Zentralheizung 2001 - Balkon in Nord-Ost-Ausrichtung - Instandhaltungsrücklage für die gesamte Immobilie (Hausnr. 14 + 16) ca. 81.071 €, Ihr Anteil ca. 874,00 € - Hausgeld: 193,00 € inkl. Heizkosten - davon Einzahlung Rücklage: ca. 27,00 € - hiervon umlegbare Kosten: ca. 133,00 € Dieses Apartment ist seit dem 01.08.2024 für eine Kaltmiete von 450,00 € zuverlässig vermietet und könnte daher Ihr neues Renditeobjekt werden. Vereinbaren Sie zeitnah Ihren persönlichen!

Features
BalconyBuilt-in kitchenTerraceElevator
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Engel & Völkers Würzburg

Your advisor: Sabrina Zackel

Property ID: W-02XG47

Property details

Object type

Flat

Rooms

1

Bathrooms

1

Floor

1

Living area

47 m²

Energy efficiency information

Construction year

1970

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Location: Lengfeld, Würzburg

Der Stadtteil Lengfeld, im Nordosten von Würzburg gelegen, besticht vor allem durch seine Vielseitigkeit: Hier fühlen sich einerseits viele Familien wohl, andererseits ist Lengfeld durch seine gute Anbindung und zahlreichen Buslinien auch interessant für Studierende. Dank der Nähe zur B19 und B8 ist Lengfeld in kurzer Entfernung zu den Autobahnen A3 und A7, die man binnen 10 Minuten mit dem Auto erreicht. Lengfeld verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich angrenzend an das beliebte Gewerbegebiet entlang der B19. Dieses eröffnet sämtliche Möglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus: Kaufland, Aldi, Penny, Media Markt, Hornbach, Ikea, Rossmann, Banken, Ärzte, Restaurants sind hier vertreten. Etwas weiter süd-östlich gelegen befindet sich ein weiteres Gewerbegebiet, in dem Sie unter anderem ein Edeka-Center, Obi, Decathlon, verschiedene Autohäuser und einen Großhandel finden. Darüber hinaus erfreut sich Lengfeld eines regen Vereinslebens: Sportbegeisterten wird z. B. der Reit- und Fahrverein Kürnachtal e.V. oder der TSV Lengfeld 1876 e.V. geboten. Auch für Ihre Kinder ist gesorgt: Schulen und verschiedene Kindergärten sind direkt vor Ort, in den Ferien locken Spielplätze an der frischen Luft sowie ein Indoor Spielplatz.

Floor plan

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Provider:

Fuderer Real Estate GmbH

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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