Engel & Völkers

Domizil in Hohenbrunn - Doppelhaushälfte mit weitläufigem Garten

€1,295,000
  • 7 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 173 m² Living area
  • 473 m² Plot surface

Description

-Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten -Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Raumklima und höchsten Komfort. -Ihre Fahrzeuge finden Platz in der großzügigen Doppelgarage, die mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist. -Der Wintergarten, der durch eine effiziente Wärmepumpe beheizt wird, erweitert Ihren Wohnraum und schafft eine einladende Atmosphäre. -Für digitale Affinitäten ist bereits ein Glasfaseranschluss vorbereitet, sodass Sie von schnellem Internet profitieren können. -Das ausgebaute Dachgeschoss mit einem Duschbad eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielbereich. -Wallbox für Elektro- bzw. Plug-In-Hybrid-Fahrzeuge -Ein separater Hobbyraum bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort für kreative Freizeitaktivitäten oder als Spielzimmer für die Kinder. -Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die nicht nur Komfort bieten, sondern auch für zusätzliche Sicherheit sorgen. -Im Untergeschoss befindet sich ein modernes Entkalkungsgerät, das für weiches Wasser sorgt und somit Ihre Haushaltsgeräte schont. -Ebenso ist im Untergeschoss der Heizraum, ein Vorratsraum sowie ein Hobbyraum mit ca. 30 m². -Die nach Westen ausgerichtete Terrasse ist der ideale Ort, um die Abendsonne zu genießen.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceAtticGreen view
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Engel & Völkers Ottobrunn

Your advisor: Christine Bernhard

Property ID: W-02WXC6

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Good

Rooms

7

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Floor

3

Number of Floors

2

Garages

1

Living area

173 m²

Plot surface

473 m²

Flooring

Carpet

Energy efficiency information

Construction year

1999

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating, Heat pump, Underfloor heating

Location: Hohenbrunn, Bavaria

Die Straße in Hohenbrunn besticht durch ihre hervorragende Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet. In nur 3 Minuten Fußweg erreichen Sie die S-Bahn Station, die Ihnen eine schnelle Verbindung nach München und in die um liegenden Regionen ermöglicht. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien. Darüber hinaus befindet sich die Europäische Schule in unmittelbarer Nähe, was für Familien mit schulpflichtigen Kindern von großem Vorteil ist. Die Umgebung bietet zu dem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an die Natur, so dass Sie sowohl die Vorzüge des urbanen Lebens als auch die Ruhe des ländlichen Raums genießen können. Diese Lage vereint somit alle Aspekte für ein komfortables und familienfreundliches Wohnen.

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Provider:

E&V München Südost Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München- Südost Immobilien GmbH.

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