Erbbaurecht Deluxe - Lichtdurchflutetes Reiheneckhaus im Grünen mit Garten und Dachterrasse

€570,000

5 Rooms
4 Bedrooms
1 Bathroom
136 m² Living area
150 m² Plot surface

Description

Dieses attraktive Reiheneckhaus auf einem Erbbaurechtsgrundstück in Freising überzeugt durch ein exklusives Raumkonzept in einer idyllischen Familienlage mit hervorragender Anbindung. Der aktuelle Erbbauzins beträgt jährlich ca. 6.389 €. Bei Nutzung als Familienheim, und unter Einhaltung der Voraussetzungen des Erbbaurechtsgeber, reduziert sich der Erbbauzins zusätzlich auf monatlich ca. 388 €. Mit der Kombination aus einem hellen Grundriss, exklusiven Freisitzen und der attraktiven Finanzierungsmöglichkeit durch Erbbaurecht in Verbindung mit unserer hauseigenen Finanzierungsexpertin, ist dieses Reiheneckhaus ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf ein besonderes Zuhause mit Wohlfühlcharakter legen. Top Highlights: - Baujahr 2004 - Fernwärme + PV Anlage (3,78 kWp) mit Speichersystem - Eltern Suite mit sonniger Dachterrasse - Offener Wohn- Essbereich - 5 Zimmer + 1 ausgebauter Hobbyraum im Keller - Familienbad mit Tageslicht, Badewanne + Dusche - Südterrasse & Garten mit Brunnen - Fahrradhäuschen - Carport Stellplatz Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen, das ausführliche Exposé oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne beraten und unterstützen wir Sie auf dem Weg zu einer attraktiven Erbbaurechts Finanzierung durch unsere hauseigene Finanzierungsexpertin.

Features

BasementGardenTerraceFireplaceGuest toilet

Engel & Völkers Freising

+49 (0) 8161 5373 200

Your advisor: Scully Dötterl

Property ID: W-02XXP2

Location: Lerchenfeld, Freising

Ihr neues Zuhause liegt in einer idyllischen Familiensiedlung in zweiter Reihe einer Verkehrsberuhigten Zone im Freisinger Stadtteil Lerchenfeld. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Freisinger Innenstadt als auch den Bahnhof in weniger als Zehn Fahrradminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Sportvereine liegen in direkter Umgebung. Die nahegelegenen Isarauen laden im Sommer zum Erfrischen ein und eignen sich zudem hervorragend für ausgiebige Winter-Spaziergänge und Fahrradtouren für Groß und Klein. Für Familien lädt das Frei- und Erlebnisschwimmbad “Fresch” zu jeder Jahreszeit zum Schwimmen und Wellnessen ein. Für Pendler bietet diese Lage der Immobilie eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraße B301 und die Autobahn A92 München/Deggendorf. Die Universitätsstadt Freising, rund 30 km nördlich von München gelegen, verfügt als eine der ältesten Städte in Oberbayern über ein wunderschönes historisches Stadtzentrum, welches Sie in fünf Minuten erreichen. Direkt an der Isar gelegen zählt die ca. 50.000 Einwohner-Stadt zu den ältesten in ganz Oberbayern. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind etwa der Domberg mit dem Mariendom, der Weihenstephaner Berg mit den Weihenstephaner Gärten sowie die älteste Brauerei der Welt und der Campus Weihenstephan. Ihre Bevölkerung zählt mit einer großen Anzahl an Studenten und Familien wiederum zu den jüngsten in ganz Deutschland. Die Infrastruktur ist optimal: Alleine drei Gymnasien mit unterschiedlichen Zweigen, zwei Realschulen, diverse Berufs-/Fachschulen, ein umfangreiches Kultur- und Restaurantangebot und beste Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen Freising zu einer der attraktivsten Städte in ganz Bayern. Die Landeshauptstadt München lässt sich in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug, in rund 40 Minuten mit der S-Bahn (S1) wie auch über die Autobahn (A92/A9) mit dem Auto schnell und bequem erreichen. Zum Münchner Flughafen sind es mit Bus, Bahn und Auto nur wenige Minuten. Nahe gelegene Städte wie Landshut erreichen Sie entspannt mit dem Zug in 30 Minuten, Regensburg in ca. 60 Minuten. Mit dem Auto ist die Region Holledau mit ihren Hopfenfeldern ebenso ein nahegelegenes Ziel, wie einer der vielen schön angelegten Badeseen im Umland.

Commission details

Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.