Engel & Völkers

bezugsfertiges EFH - Beruf und Familie kombinieren

€499,000
  • 9 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 158 m² Living area
  • 830 m² Plot surface

Description

Dieses bezugsfertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 bietet Ihnen durch das großzügige Raumangebot Möglichkeiten, die Arbeit und das Familienleben wunderbar miteinander zu kombinieren. Das Objekt vereint harmonische Lebensqualität mit modernem Komfort. Dieses exquisite Haus wurde nach den Prinzipien des Feng-Shui gestaltet und bietet in jedem Raum optimale Energieflüsse und Wohlbefinden. Im geräumigen Wohnzimmer genießen Sie durch große Panoramafenster die Sonne zu jeder Tageszeit, während der Bambusholzfußboden eine natürliche Eleganz verleiht. Die moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und einer Wasserfilteranlage, bietet stets frisches, gesundes Trinkwasser. Ein Dunstabzug, der direkt nach außen führt, sorgt für optimale Luftqualität. Der angrenzende Essbereich lädt zu sonnigen Mahlzeiten ein. Die Schlafzimmer sind Oasen der Ruhe, die von der Morgensonne durchflutet werden. Die Badezimmer bieten natürliche Beleuchtung und Platz für die tägliche Pflege. Im Arbeitszimmer sorgen große Fenster und LAN-Steckdosen in vier Zimmern für eine produktive Atmosphäre. Die Garage bietet einen Starkstromanschluss und Leerrohre für eine mögliche wohnliche Nutzung. Im Garten, mit einer 9 m² großen Zisterne, wird gefiltertes Regenwasser für WC und Bewässerung genutzt. Technische Highlights wie Nachtabschaltung des Stroms, eine Entkalkungsanlage, erneuerter Frostschutz für die Solarthermieanlage, Glasfaseranschluss und Blitzableiter runden das Angebot ab. Diese wunderschöne Immobilie bietet ein Leben in Harmonie und Gesundheit, wo Sie in jedem Raum die Sonne genießen und von gefiltertem Trinkwasser profitieren können. Lassen Sie sich von den Gestaltungsmöglichkeiten und der schönen Wohnqualität dieses Hausen in einer Besichtigung begeistern und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin.

Features
BasementGardenGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bad Kissingen

Your advisor: Norbert Sauer

Property ID: W-02VX0Z

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

9

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Living area

158 m²

Plot surface

830 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1999

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

124.56 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Weyersfeld, Karsbach

Dieses schöne Objekt steht in direkter Feldrandlage mit unverbaubarem Blick in einem Ortsteil der Gemeinde Karsbach im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort liegt im malerischen Maindreieck und ist von einer ländlichen Umgebung geprägt, die durch sanfte Hügel, Felder und Wälder charakterisiert ist. Die Region bietet eine ruhige und naturnahe Lebensweise, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Dennoch ist der Ort gut über die Kreisstraße MSP 18 erreichbar. Die nächstgelegene größere Stadt ist Gemünden am Main. Von Gemünden gibt es gute Zugverbindungen nach Würzburg und Frankfurt am Main, was Pendlern eine einfache Anbindung an größere Städte ermöglicht. Auch die Autobahn A7 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Ort gut mit dem überregionalen Straßennetz verbindet. Die umliegende Region verfügt über eine solide Grundinfrastruktur. In Karsbach und den benachbarten Ortschaften finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Für größere Einkäufe und spezielle Bedürfnisse bieten die nahegelegenen Städte Gemünden sowie Hammelburg, Schweinfurt und Würzburg ein umfangreicheres Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Fachmärkten und Dienstleistern Für Familien mit Kindern gibt es im Ort einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, befinden sich in den nahegelegenen Städten Gemünden und Hammelburg. Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte und Zahnärzte direkt im Ort sowie Apotheken in der näheren Umgebung gewährleistet. Für umfassendere medizinische Behandlungen und Krankenhausaufenthalte stehen Kliniken in Gemünden, Würzburg und Schweinfurt zur Verfügung.

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Engel & Völkers Bad Kissingen

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Provider:

E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

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