Imposantes 3-Familienhaus am Kellerwald

Dieses geräumige 3-Familienhaus in Forchheim bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als interessante Anlage für Investoren. Das Haus wurde 1952 auf einem großzügigen Grundstück von 757 m² errichtet und umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 260 m², aufgeteilt in drei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohneinheiten mit Küche und Bad. Raumaufteilung und Nutzung: Erdgeschoss ca. 90 m² Wohnfläche, derzeit vermietet für 480 € (kalt) inklusive Stellplatz. Die Einheit wurde 2003/2004 umfassend saniert. Obergeschoss ca. 95 m² Wohnfläche, zuletzt vom Eigentümer selbst genutzt und aktuell leerstehend. Diese Einheit wurde im Jahre 1999 ebenfalls vollumfänglich saniert und bietet eine hervorragende Basis für individuelle Anpassungen. Dachgeschoss ca. 75 m² Wohnfläche, vermietet für 244 € Kaltmiete. Das Haus ist teilweise sanierungsbedürftig, was neuen Eigentümern die Möglichkeit gibt, durch Renovierungen den Wert zu steigern. Zusätzlich besteht im Dachboden Potenzial für den Ausbau weiterer Wohnfläche. Ein Bebauungsplan existiert nicht, was Investoren größere Flexibilität zur Verwirklichung eines Neubauvorhabens bietet. Jede der drei Einheiten verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad. Das Objekt wird über zwei Ölheizungen beheizt - eine für das Erdgeschoss und eine für das Ober- und Dachgeschoss. Das Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Umgestaltung und Modernisierung und ist besonders für Familien sowie Investoren eine interessante Option - ideal für Käufer, die ein Mehrfamilienhaus mit Potenzial suchen, sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Investitionsprojekt. Durch die zentrale Lage und die großzügige Grundstücksgröße bietet das Objekt attraktive Zukunftsperspektiven.