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Engel & Völkers Varese

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W-02R0QF – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Elletre Srl

Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.

Website
Engel & Völkers ID : W-02R0QF
Aggregazione Rionale 9, Varese, Lombardei, Italien

VARESE GARDEN LIVING

Preis
365.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche99 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

In Varese, nur wenige Gehminuten vom Herzen der Stadt entfernt und mit guter Anbindung an die Autobahn nach Mailand und den internationalen Flughafen Malpensa, steht eine exklusive Wohnanlage, die das Leben zu einem Erlebnis des reinen Wohlbefindens und der Harmonie machen soll. In diesem einzigartigen Kontext schlagen wir zum exklusiven Verkauf eine Wohnung vor, die komplett eingerichtet und mit Sorgfalt in jedem Detail fertiggestellt ist, bestehend aus drei Zimmern mit Doppelservice und Terrasse. In diesem reizvollen Anwesen blickt der Wohnbereich durch ein helles Fenster auf die Terrasse, die sich auf den meisterhaft bepflanzten Garten der Eigentumswohnung öffnet und eine Oase der Ruhe und Schönheit bietet. Jedes Element wurde mit Sorgfalt und Hingabe gepflegt, um eine Atmosphäre von raffinierter Eleganz zu schaffen. Der Boden, mit seiner natürlichen Oberfläche, gibt ein Gefühl von Wärme und Komfort. Die Küche, ein Symbol für Modernität und Funktionalität, wurde mit Möbeln mit klaren und raffinierten Linien ausgestattet, die die innovativsten Geräte begrüßen. Der Schlafbereich bietet eine gemütliche und komfortable Umgebung. Das erste Schlafzimmer ist mit Sorgfalt und Liebe zum Detail eingerichtet und lädt mit seinem raffinierten Design zum Ausruhen ein. Das angrenzende Badezimmer, geräumig und hell, verfügt über eine elegante Kombination aus sorgfältig ausgewählten und Sanitärfliesen, die Funktionalität und Stil in perfekter Harmonie verbinden. Das Doppelzimmer, mit Blick auf die Terrasse, bietet ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Das eigene Bad rundet das Erlebnis mit einem Hauch von Luxus und Komfort ab. Um das Anwesen zu vervollständigen, gibt es einen Parkplatz mit Wandboxen zum Aufladen von Elektroautos und einen Keller, der Ihnen zusätzlichen Platz für Ihre Bedürfnisse bietet. Die Energieeffizienzklasse „A2“, die Fernwärmeanlage mit Heizkörpern auf dem Fußboden, die Bereitschaft zur autonomen Klimatisierung, die Videoüberwachung des Außenbereichs und des Boxbereichs, ein spezieller Bereich zum Laden von Elektrofahrrädern / Motorrädern, ein Umkleidebereich, ein eingezäunter Hundepark, ein Garten und eine Photovoltaikanlage für die Energie der Gemeinschaftsräume machen diese Immobilie zu einem Gesamterlebnis, das Eleganz und Funktionalität, Komfort und Nachhaltigkeit vereint.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Terrassenoberfläche

18 m²

Wohnfläche

99 m²

Gesamtfläche

99 m²

Zustand

Top

Garagen

18

Stellplätze

29

Baujahr

2022
Energieeffizienzklasse
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A++

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

51.18 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Fernwärme, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

51.18 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Sicherheitssystem
Terrasse
Fahrstuhl

Aggregazione Rionale 9 : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Stadt Varese wird wegen der vielen schönen privaten und öffentlichen Gärten in der Gemeinde als Gartenstadt bezeichnet. Die Stadt Varese hat eine charakteristische Lage am Fuße des Sacro Monte di Varese, der Teil des Campo dei Fiori-Massivs ist und ein astronomisches Observatorium beherbergt. Varese liegt auf sieben Hügeln: Colle di San Pedrino (402 m), Colle di Giubiano (407 m), Colle Campigli (453 m), Colle di Sant'Albino (406 m), Colle di Biumo Superiore (439 m), Colle di Montalbano (411 m) und Colle dei Miogni (492 m). Das Gebiet der Gemeinde liegt also zwischen 238 und 1.150 Metern über dem Meeresspiegel. Der Winter in Varese leidet wenig unter dem mildernden Einfluss des Lago Maggiore und der anderen kleineren Seen der Provinz. Die Tiefsttemperaturen im Spätherbst und Winter fallen häufig unter den Nullpunkt, wenn auch nur um wenige Grad. Gerade die niedrigen Nachttemperaturen sorgen in den südlichen Gebieten der Stadt für ein anderes Klima. Wie in anderen Voralpenstädten der Lombardei ist Nebel ein seltenes Phänomen. Seit 1960 befindet sich hier der einzige italienische Sitz der Europäischen Schule, die für die Kinder der europäischen Beamten der Gemeinsamen Forschungsstelle gegründet wurde. Die Flughäfen Mailand Malpensa und Lugano Agno sind etwa 30 Minuten entfernt. Die Ufer des Lago Maggiore sind in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

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Varese

Via Carrobbio, 17, 21100, Varese (VA)

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W-02R0QF – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
Elletre Srl
Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.
Website

Courtagepassus

Der Vermittlungsauftrag wird unserer Agentur und unseren Immobilienagenten mittels der Unterzeichnung eines besonderen Dokuments bzw. in Ermangelung dessen mittels der Beanspruchung der in unserer Broschüre sowie in unseren Immobilien-Exposés und den entsprechenden Klauseln aufgelisteten Dienstleistungen erteilt. Die seitens des Käufers zu entrichtende Vermittlungsgebühr (Provision) entspricht 4% des Kaufpreises der Immobilie, zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Provision wird zum Zeitpunkt der Formulierung der Zustimmung zum Kauf zwischen Verkäufer und Käufer (bzw. mit der seitens der das Verkaufsversprechen abgebenden Partei vorgenommenen Unterzeichnung zur Annahme des von der kaufenden Partei vorgelegten Kaufvorschlags) als fällig, geschuldet und einlösbar erachtet. Die Elletre Srl (Partner von Engel & Voelkers Italia Srl) und ihre Immobilienagenten haben daher das Recht, unverzüglich beim Eintreten des genannten Umstandes die Zahlung der Provision zu verlangen. Die Registersteuer, die Notarkosten und die Katastergebühren sowie Hypothekensteuern gehen zu Lasten des Käufers. Die Elletre Srl weist insoweit jegliche Verantwortung in Bezug auf die in der Seite aufgeführten Informationen zurück, als diese von der verkaufenden Partei und/oder von vertrauten Fachleuten derselben stammen. Die Elletre Srl erachtet diese Informationen als wahrheitsgetreu und übernimmt keinerlei Verantwortung hinsichtlich der Aktualität derselben sowie bezüglich eventueller Auslassungen oder Ungenauigkeiten. Es bleibt dabei, dass die verkaufende Partei, unbeschadet ihrer Verpflichtungen gegenüber der Elletre Srl, die Möglichkeit wahren wird, die Immobilie an Dritte zu verkaufen, bis zur Unterzeichnung zur Annahme des vom Käufer vorgelegten Kaufvorschlags. Hinsichtlich letzterem ist verpflichtend mitzuteilen, ob die von Elletre vorgeschlagene Immobilie von ihm bereits im Vorfeld besichtigt worden ist. Für alles, was hier nicht behandelt ist, gelten die Vorschriften des Italienischen Bürgerlichen Gesetzbuches.


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