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Engel & Völkers Wien MMC
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W-02X3VB – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Sonja Stickler
EuV Immobilien GmbH
Engel & Völkers ID : W-02X3VB
Währing, Wien, Österreich
Währing, Wien, Österreich
Helle und geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit vielfältigem Gestaltungspotenzial
Preis
375.000 €
Badezimmer1
Wohnfläche85 m²
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
In einer beliebten und gefragten Gegend des 18. Bezirks wartet diese großzügige 85m² große Wohnung im 3. Liftstock auf neue Eigentümer, die das Potenzial dieser Immobilie schätzen. Schon beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, der nicht nur als Eingangsbereich dient, sondern mit seinem angrenzenden Schrankraum zusätzlichen Stauraum bietet.
Die beiden großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmer beeindrucken durch ihre Helligkeit und die hohen Decken, die dem Raum Weite und Luftigkeit verleihen. Diese Wohnräume sind ideal für eine flexible Nutzung – ob gemütliches Wohnzimmer, stilvolles Schlafzimmer oder kreative Arbeitsräume – Sie haben freie Hand in der Gestaltung. Ein weiteres Kabinett bietet zusätzlichen Platz. Dieses Objekt bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, eine Immobilie in einer begehrten Lage Wiens zu erwerben. Die Kombination aus dem ruhigen, entspannten Umfeld und der Nähe zur lebendigen Währinger Straße schafft eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und Erholung. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Investoren, die eine Wohnung in guter Lage suchen und Wert auf persönliche Gestaltungsmöglichkeiten legen. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage belaufen sich auf EUR 359,–.
Objektart
Wohnung
Zimmer
2Badezimmer
1Wohnfläche
85 m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energieausweis vorhanden
JaHeizungsverbrauch
132 kWh/m²aEnergieeffizienzfaktor
2.11Heizungsart
HeizkörperEnergieträger
GasheizungArt des Energieausweises
EnergiebedarfsausweisAusstattung
Keller
Sicherheitssystem
Währing : Lage und Umgebung dieser Immobilie
Die Immobilie liegt umgeben von charmanter Altbauarchitektur und gepflegten Wohnhäusern mit idyllischen, begrünten Innenhöfen. Die nahegelegene Währinger Straße bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants und eine exzellente städtische Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der charmante Kutschkermarkt mit seinen saisonalen Produkten, frischem Obst und Gemüse zum Verweilen ein und ist ein beliebter Treffpunkt für Genießer. Kulturfreunde erreichen in kurzer Zeit die Volksoper Wien, die mit einem abwechslungsreichen Programm aus Opern- und Ballettaufführungen begeistert. Die zahlreichen Parks in der Umgebung bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hervorragend ist auch die medizinische Versorgung: In unmittelbarer Nähe befinden sich Fachärzte, das AKH Wien, Universitätskliniken und das Evangelische Krankenhaus. Auch die Bildungslandschaft lässt keine Wünsche offen – Kindergärten, Schulen, das WIFI, die Fachhochschule der Wirtschaftskammer und die Medizinische Universität Wien sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die U6-Station Währinger Straße/Volksoper sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien (40A, 5, 9, 33, 37, 38, 40, 41, 42) sind das Stadtzentrum und andere Teile Wiens schnell und bequem zu erreichen.
Grundriss
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Engel & Völkers
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Kärntner Ring 4/2, A-1010, Wien
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Sonja Stickler
EuV Immobilien GmbH
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