Was bedeutet Off-Plan-Immobilie?

Verständnis einer Off-Plan-Immobilie

In Dubai gibt es verschiedene Immobilientypen, darunter:

• Wohnungen 

• Penthäuser

• Reihenhäuser 

• Villen 

Typischerweise würde man, wenn man eine Immobilie zum Einziehen sucht, eine dieser bereits fertiggestellten Optionen wählen, um sofort einziehen zu können. Off-Plan-Immobilien unterscheiden sich jedoch hiervon.

Definition einer Off-Plan-Immobilie 

Was ist also eine Off-Plan-Immobilie? Off-Plan ist eine Immobilie oder ein Projekt in Dubai, das sich noch im Bau oder in der frühen Planungsphase befindet.

Käufer erwerben in der Regel eine Off-Plan-Immobilie zu niedrigeren Preisen und können eine hohe Wertsteigerung erwarten, sobald die Immobilie vom Entwickler fertiggestellt wird.

Wesentliche Merkmale einer Off-Plan-Immobilie 

Einige wesentliche Merkmale einer Off-Plan-Immobilie umfassen:

• Detaillierte Architekturpläne und 3D-Modelle, um Käufern das Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen 

• Käufer erwerben oft eine Immobilie basierend auf dem Ruf des Entwicklers auf dem Immobilienmarkt und der Lage der Immobilie

• Eine umfangreiche Finanzplanung ist bei Off-Plan-Immobilien erforderlich, um Käufer zu schützen und sich vor potenziellen Marktschwankungen zu wappnen.

Vorteile der Investition in eine Off-Plan-Immobilie

Wie bei jeder Immobilienart gibt es sowohl Vor- als auch Nachteile beim Kauf einer Off-Plan-Immobilie. Es gibt mehrere Vorteile, die Käufer dazu ermutigen, diese Option in Dubai zu wählen.

Einige der Vorteile sind:

1. Niedrigere Preise und flexible Zahlungspläne

Im Vergleich zu fertiggestellten Immobilien sind Off-Plan-Immobilien in der Regel viel erschwinglicher und unter dem Marktpreis einer fertigen Immobilie. Entwickler können Käufern auch verschiedene Rabatte und Anreize bieten, wodurch Käufer einen höheren Wert für ihr investiertes Geld erhalten.

Das Zahlungssystem ist für Off-Plan-Immobilien ebenfalls vergleichsweise flexibel, mit Anreizen wie Zahlungsplänen nach der Übergabe, verlängerten Zahlungsbedingungen, Erlass von Registrierungsgebühren usw.

2. Potenzial für höhere Renditen 

Die Rendite (ROI) für Off-Plan-Immobilien wird allgemein als hoch angesehen. Solche Immobilien haben oft eine gesunde Kapitalwertsteigerung (ein Anstieg des Marktwerts der Einheit) - manchmal sogar bevor das Projekt abgeschlossen ist.

Im Wesentlichen wäre der Käufer im Vorteil, indem er die Off-Plan-Immobilie zu einem niedrigeren Preis kauft und schließlich in der Lage ist, seine Einheit zu einem höheren Preis zu verkaufen oder zu vermieten.

3. Anpassungsoptionen

Während Off-Plan-Immobilien bereits detaillierte Baupläne für die Immobilien haben, ist es möglich, dass Käufer bestimmte Anpassungen an ihren Einheiten vornehmen.

Es ist zu beachten, dass diese Anpassungen vom Entwickler genehmigt werden müssen und den Richtlinien des Dubai Land Department (DLD) entsprechen müssen. 

4. Potenzial für Kapitalwertsteigerung

Abhängig von Faktoren wie dem Ruf des Entwicklers, den Annehmlichkeiten des Off-Plan-Projekts, dem Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet, und Schwankungen auf dem Immobilienmarkt, haben die meisten Off-Plan-Immobilien ein enormes Potenzial für Kapitalwertsteigerung.

Wenn das Projekt dem Abschluss näher kommt und die Nachfrage auf dem Markt steigt, kann der Wert des Projekts steigen. Dies ist vorteilhaft für Investoren, die ihre Off-Plan-Immobilie nach Fertigstellung entweder vermieten oder schließlich verkaufen möchten - hoffentlich zu einem viel höheren Preis als dem, den sie dafür bezahlt haben.

Wichtige Überlegungen beim Kauf von Off-Plan-Immobilien

Der Kauf einer Immobilie in Dubai ist eine bedeutende Entscheidung und erfordert umfassende Planung. Wenn Sie ein Käufer sind, der den Kauf einer Off-Plan-Immobilie in Erwägung zieht, sind hier einige Faktoren, die Sie bei Ihrer Entscheidung berücksichtigen sollten:

1. Recherche der Entwickler

Was ist eine Off-Plan-Immobilie, wenn nicht die Vision ihres Entwicklers? Es ist wichtig, den Entwickler, dessen Projekt Sie in Erwägung ziehen, gründlich zu recherchieren.

Zu den führenden Immobilienentwicklern in Dubai gehören Emaar Properties, DAMAC Properties, Nakheel Properties, Azizi Developments und mehr. Natürlich gibt es in Dubai verschiedene Entwickler mit einem soliden Ruf. Bei der Recherche des Entwicklers sollten Sie folgende Faktoren berücksichtigen:

• Wie konsequent sie hochwertige Projekte innerhalb der gesetzten Fristen und Budgetvorgaben liefern.

• Der aktuelle Ruf des Entwicklers in der Branche.

• Die finanzielle Stabilität des Entwicklungsunternehmens.

• Online-Bewertungen von Käufern, die beim Entwickler gekauft haben.

2. Verständnis der Zahlungspläne

Es gibt verschiedene Zahlungspläne, die ein Käufer beim Kauf einer Off-Plan-Immobilie wählen kann.

Der beliebteste Zahlungsplan für Off-Plan-Immobilien ist 80/20, bei dem Käufer 80% des gesamten Einheitspreises während der Bauphase und die verbleibenden 20% während der Übergabe zahlen.

Es gibt jedoch viele andere Zahlungspläne, die der Käufer mit dem Entwickler besprechen kann, bevor er sich für einen gemeinsamen vorteilhaften Plan entscheidet. Einige andere Zahlungspläne umfassen:

• Gestundeter Zahlungsplan: Unter diesem Plan kann ein Teil der Kosten der Einheit auf einen späteren Zeitpunkt verschoben werden – normalerweise nach der Fertigstellung der Immobilie. Dies ist eine flexiblere Zahlungsoption für diejenigen, die Schwierigkeiten haben, ihre Finanzen zu verwalten.

• Anzahlung: Während die Anzahlung normalerweise 10%-20% des Wertes der Einheit beträgt, ist sie je nach Vereinbarung zwischen Käufer und Entwickler unterschiedlich. Bestimmte hochwertige Residenzen können eine größere Anzahlung erfordern.

• 60/40-Zahlungsplan: Ähnlich wie der 80/20-Zahlungsplan ermöglicht dieser Plan Käufern, 60% des Wertes der Einheit während der Bauphase und die verbleibenden 40% bei der Übergabe zu zahlen.

• 50/50-Zahlungsplan: Dieser Plan ermöglicht Käufern, 50% des Wertes der Einheit während der Bauphase und die verbleibenden 50% bei der Übergabe zu zahlen. Es könnte ein ausgeglichenerer Zahlungsplan sein, da die Zahlung zwischen den beiden verschiedenen Meilensteinen aufgeteilt wird.

• Nach-Übergabe-Zahlungsplan: Dies wird zu einer zunehmend beliebten Option, bei der einige der Zahlungen erst nach dem Bau der Immobilie erforderlich sind. Typischerweise umfasst ein Nach-Übergabe-Zahlungsplan regelmäßige Zahlungen für einen festgelegten Zeitraum nach der Übergabe, wie 2, 3 oder 4 Jahre nach der Übergabe. Diese Option könnte dem Käufer ermöglichen, Mieteinnahmen zu nutzen, um die Nach-Übergabe-Zahlungen zu leisten.

• 1% pro Monat: Eine weitere zunehmend beliebte Option ist eine, bei der die Zahlungen in Höhe von 1% des Kaufpreises pro Monat aufgeteilt werden. Zum Beispiel könnte der Käufer eine 20%ige Anzahlung leisten, gefolgt von 1% pro Monat über die nächsten 80 Monate. Dies ist eine sehr flexible Option, die zur Anreizsetzung für Käufer genutzt werden kann.

Die Entscheidung für einen geeigneten Zahlungsplan hilft Käufern, ihre Finanzen zu planen und das Budget für die Zukunft festzulegen.

3. Überprüfung der Objektspezifikationen

Eine Off-Plan-Immobilie wird mit einer detaillierten Struktur, einem Plan und Renderings geliefert, aber die fertige Immobilie kann geringfügigen Änderungen unterliegen.

Überprüfen Sie die Objektspezifikationen wie:

• Die Größe der Einheit

• Die Anzahl der Schlafzimmer

• Dekorative und Materialausführungen

Physische Besuche auf der Baustelle können Ihnen helfen, den Fortschritt zu erkennen und festzustellen, ob der Entwickler das Projekt entsprechend den genannten Spezifikationen umsetzt.

4. Rechtliche Aspekte und Verträge

Es ist wichtig, Ihre gesetzlichen Rechte als Käufer zu kennen.

Das Oqood-System ist sehr effektiv und garantiert die Rechte von Investoren in Off-Plan-Immobilien sowie von Immobilienentwicklern. Das Verständnis der Regeln und Vorschriften in Dubai hilft Ihnen ebenfalls, eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Rechtliche Streitigkeiten zwischen dem Käufer und dem Entwickler können durch Kontaktaufnahme mit der Real Estate Regulatory Authority (RERA) Dubai gelöst werden.

Als Käufer einer Off-Plan-Immobilie werden Sie auch mehrere Verträge unterzeichnen. Dazu gehören:

• Ein Reservierungsformular: Dieses enthält Ihre Kontaktdaten, die Details der von Ihnen reservierten Einheit, den vereinbarten Zahlungsplan usw. Sie unterschreiben das Formular bei der Einreichung.

• Ein Kaufvertrag (SPA): Dies ist eines der wichtigsten Dokumente im Prozess. Es handelt sich um einen Vertrag zwischen Ihnen (dem Käufer) und dem Entwickler. Das Dokument enthält verschiedene Details, einschließlich des Immobilienwerts, der Einheitengröße und -nummer, des Zahlungsplans, des Start- und Fertigstellungsdatums des Projekts sowie der Geschäftsbedingungen der Transaktion. Es wird immer empfohlen, einen Entwurf des SPA durchzusehen, bevor Sie ihn unterzeichnen.

• Hypothekendokumente: Während eine Hypothek während der Bauphase nicht erlangt werden kann, können Sie möglicherweise die Übergabezahlung mit einer Hypothek finanzieren. Wenn Sie dies planen, benötigen Sie neben den oben genannten Dokumenten, um eine Off-Plan-Immobilie mit einer Hypothek zu erwerben, folgende Unterlagen:

  • Kopien eines gültigen Visums und Reisepasses

  • Emirates ID-Kopie

  • Eine Gehaltsabrechnung als Nachweis der Beschäftigung

  • Kopie des Mietvertrags/DEWA-Rechnung als Wohnsitznachweis

  • Gehaltsabrechnungen und Kontoauszüge der letzten sechs Monate

  • Aktuelle Kreditkartenabrechnungen

Das Verständnis, was die Verträge sind und wie sie Ihnen als Käufer helfen, wird Ihnen während des gesamten Prozesses zugutekommen.

Rechtlicher Rahmen für Off-Plan-Immobilien in Dubai

Der rechtliche Rahmen für Off-Plan-Immobilien in Dubai wurde geschaffen, um die Rechte sowohl der Käufer als auch der Entwickler zu schützen. Hier sind einige wichtige Komponenten des rechtlichen Rahmens, die Sie kennen sollten:

Regelungen der Real Estate Regulatory Authority (RERA)

RERA ist ein Teil des Dubai Land Department und reguliert den Immobiliensektor in Dubai. Es ist für jeden Entwickler obligatorisch, bei der RERA registriert zu sein. Der Entwickler muss die RERA-Vorschriften während des Baus der Immobilie befolgen und der Käufer muss sich an den gesetzlichen Prozess beim Kauf einer Off-Plan-Immobilie halten.

Escrow accounts

Nachdem der Käufer und der Entwickler eine Vereinbarung für die Off-Plan-Immobilie unterzeichnet haben, muss der Entwickler dem Käufer die Details eines Treuhandkontos bereitstellen. Käufer können die Legitimität des Kontos auf der DLD-Website überprüfen.

Alle Zahlungen sollten vom Käufer auf das Treuhandkonto erfolgen, und diese Zahlungen werden erst dann an den Entwickler freigegeben, wenn dieser die vereinbarten Meilensteine in seinem Projekt erreicht hat.

Verpflichtungen des Entwicklers

Der Entwickler ist verpflichtet, seine Käufer über den Fortschritt des Projekts und in bestimmten Fällen über Verzögerungen zu informieren.

Verspätete Übergaben sind bei einigen Off-Plan-Immobilien ein Problem, aber der Entwickler muss die Immobilie dem Käufer (wenn dieser seine gesetzlichen Verpflichtungen erfüllt hat) so bald wie möglich nach dem vereinbarten Datum übergeben.

Rechte und Schutzmaßnahmen für Käufer

Das Gesetz Nr. 13 von 2008 besagt, dass Käufer im Falle eines Streits einvernehmliche Einigungen mit dem Entwickler entweder persönlich, über das DLD oder über das Gericht erzielen können.

Beliebte Off-Plan-Immobiliengebiete in Dubai

Der dynamische Immobilienmarkt in Dubai unterliegt regelmäßigen Veränderungen. Aufgrund des schnellen Baus in der ganzen Stadt und einer steigenden Nachfrage von Käufern und Investoren gibt es verschiedene aufstrebende und etablierte Viertel für Off-Plan-Immobilien.

Aufstrebende Viertel

Ab 2024 gehören zu den gefragtesten aufstrebenden Vierteln für Off-Plan-Immobilien in Dubai:

• The Valley

• Dubai South

• Emaar Beachfront

• Damac Hills 2

• Jumeirah Village Circle

• Damac Lagoons

• Dubai Creek Harbour

Etablierte Gemeinschaften

Hier sind einige etablierte Gemeinschaften in Dubai, die bei Käufern und Investoren beliebt sind:

• Dubai Marina

• Downtown Dubai

• Dubai Hill Estates

• Jumeirah Lake Towers 

• Business Bay 

Finanzierungsoptionen für Off-Plan-Immobilien in Dubai

Es gibt verschiedene Methoden zur Finanzierung von Off-Plan-Immobilien in Dubai, sowohl für Entwickler als auch für Käufer. 

Entwicklerfinanzierung

Dies bezieht sich darauf, wie der Entwickler eine Off-Plan-Immobilie finanziert. Die Entwicklerfinanzierung ist der Prozess, bei dem der Entwickler die notwendigen Mittel beschafft, um ihr Projekt gemäß den mit der RERA getroffenen Vereinbarungen, Regeln und Vorschriften zu bauen.

Zulassungskriterien für Käufer

Wenn Sie eine Off-Plan-Immobilie in Dubai kaufen möchten, müssen Sie möglicherweise bestimmte Kriterien erfüllen, um Ihre Berechtigung nachzuweisen:

• Genügend Bargeld für die Anzahlung der Immobilie, die in der Regel 10%-20% des Immobilienwerts beträgt.

• Keine ausstehenden Schulden bei privaten oder staatlichen Stellen in Dubai haben.

• Eine Einkommensquelle haben, um laufende Zahlungen an den Entwickler leisten zu können.

Tipps für eine erfolgreiche Investition in Off-Plan-Immobilien

Hier sind einige Tipps, die Ihnen helfen werden, eine fundierte Entscheidung für eine lukrative Investition in eine Off-Plan-Immobilie in Dubai zu treffen:

Sorgfältige Prüfung der Entwickler

Eine sorgfältige Prüfung der Entwickler von Off-Plan-Immobilien ist von größter Bedeutung. Stellen Sie sicher, dass Sie Folgendes überprüfen:

• Vergangene Projekte

• Ruf in der Branche

• Lieferung von hochwertigen Projekten innerhalb der angegebenen Fristen

• Finanzielle Stabilität

• Etwaige Verzögerungen/Vorfälle bei früheren Projekten

Die Zusammenarbeit mit einem akkreditierten und vertrauenswürdigen Entwickler verringert das Risiko von Verzögerungen, schlechter Kommunikation und Unzufriedenheit nach Abschluss des Projekts. Der richtige Entwickler bildet die Grundlage für eine solide Immobilieninvestition.

Aktuell bleiben über Markttrends

Während der Immobilienmarkt in Dubai in letzter Zeit relativ stabil war, ist er wie jede andere Branche nicht vor Schwankungen gefeit.

Wenn Sie über die sich ändernden Markttrends auf dem Laufenden bleiben, können Sie entscheiden, wann Sie in eine Off-Plan-Immobilie investieren sollten, welche Art von Zahlungsplan Sie wählen sollten und sogar eine Exit-Strategie planen, wenn Sie die Immobilie nicht langfristig behalten möchten.

Beratung durch Immobilienexperten

RERA-akkreditierte Immobilienmakler sind ein Segen für Immobilienkäufer in Dubai, insbesondere für Erstkäufer. Es gibt mehrere Vorteile, einen Immobilienmakler beim Kauf einer Immobilie zu konsultieren:

• Es ist nicht notwendig, sich um Dokumentation oder das Verständnis der Vorschriften von Dubai zu kümmern, da der Makler Sie beraten kann.

• Mit umfangreichem Wissen und Fachkenntnissen im Immobilienmarkt können sie Ihnen Tipps zum Immobilienkauf geben, Sie über sich ändernde Markttrends informieren und Ihnen helfen, die richtige Investition zu tätigen.

• Immobilienmakler können potenziellen Käufern, die noch unsicher über Off-Plan-Immobilien in Dubai sind, viel Klarheit verschaffen. Dies hilft Käufern, Verwirrung zu vermeiden.

• Ein erfahrener Immobilienmakler hat Zugang zu allen Top-Entwicklern, um Ihnen die neuesten Informationen über neue Projekte und die besten verfügbaren Off-Plan-Immobilien und -Möglichkeiten auf dem Markt zu geben.

Zukunft von Off-Plan-Immobilien in Dubai

Was ist eine Off-Plan-Immobilie? Eine moderne, neue Immobilie in einem aufstrebenden Markt mit enormem Wachstumspotenzial in der Zukunft. Hier sind einige Einblicke in die Zukunft von Off-Plan-Immobilien in Dubai.

Marktprognosen und Trends

Der Immobilienmarkt in Dubai wird voraussichtlich im Jahr 2024 einen massiven Aufschwung erleben, mit einem Wachstum von etwa 15%. Mit solider Investitionsunterstützung und einer florierenden Wirtschaft wird der Immobilienmarkt einer der am schnellsten wachsenden Sektoren sein.

Zusätzlich dazu wird erwartet, dass die Bevölkerung der Stadt von 3,5 Millionen im Jahr 2023 auf 7,8 Millionen im Jahr 2040 wächst, was unweigerlich eine hohe Nachfrage nach Immobilien schaffen wird.

Experten haben folgende Prognosen für 2024:

• Mit einem Anstieg des Angebots an neuen Immobilien wird der Preisanstieg auf 5%-8% moderieren.

• Technologie wird eine zunehmend zentrale Rolle bei der Präsentation von Immobilien spielen, insbesondere bei Off-Plan-Immobilien, mit Tools wie 3D-Virtual-Touren, KI-Technologie und Blockchain-Transaktionen, die möglicherweise in Zukunft eine führende Rolle spielen.

• Regierungsinitiativen werden mehr Wert auf erschwinglichen Wohnraum legen.

• Nachhaltiges und gemeinschaftliches Wohnen wird für viele Käufer Priorität haben, da Entwickler mehr Off-Plan-Immobilien präsentieren, die umweltfreundlicher und gemeinschaftsfreundlicher sind.

Auswirkungen der Regierungspolitik

Um Investitionen zu fördern und neue Einwohner in Dubai zu ermutigen, langfristige Wurzeln zu schlagen, hat die Regierung von Dubai verschiedene Maßnahmen ergriffen, um die Stadt zu einem käuferfreundlicheren Ort zu machen.

Mit der Einführung von Langzeitvisa, goldenen Visa und Rentenprogrammen ermutigt die Regierung Ausländer nicht nur, in Dubai zu investieren, sondern auch, Bewohner der Stadt zu werden.

Ab 2024 hat sich die Regierung von Dubai zur Affordable Housing Policy verpflichtet, die im Einklang mit dem Urban Master Plan 2040 steht und darauf abzielt, Arbeitsmöglichkeiten zu schaffen und den Wohnungsbedarf zu decken.

Innovationen in der Immobilienentwicklung

Hier sind einige Innovationen auf dem Immobilienmarkt von Dubai, auf die man achten sollte:

• Aufstrebende Gemeinden wie The Valley und Dubai South bieten sowohl Off-Plan- als auch vollständige Projekte an, die auf familienfreundliche Annehmlichkeiten, Erschwinglichkeit und Nähe zu wichtigen Geschäftszentren ausgerichtet sind.

• Verschiedene Entwickler konzentrieren sich auf nachhaltige Projekte mit Innovationen wie energieeffizienten Merkmalen, Smart-Home-Technologie und reichlich Grünflächen. Ein gutes Beispiel ist Ghaf Woods by Majid Al Futtaim

• Die Initiative Real Estate Evolution Space (REES) des DLD zielt darauf ab, Innovation und eine verbesserte Zusammenarbeit zwischen dem privaten und dem öffentlichen Sektor zu fördern und Technologie für einen effizienteren Markt zu nutzen.

Dieser Artikel fasste die verschiedenen Aspekte von Off-Plan-Immobilien in Dubai zusammen. Von der Erfassung der rechtlichen Aspekte des Kaufs einer Off-Plan-Immobilie bis hin zu den Vorteilen des Besitzes einer solchen in Dubai hoffen wir, dass dieser Artikel Ihre Frage „Was ist eine Off-Plan-Immobilie?“ beantwortet hat. Mit dem Potenzial für signifikante Renditen, verschiedenen finanziellen Optionen und der Möglichkeit, Ihr neues Zuhause anzupassen, richten sich diese Immobilien an alle Arten von Anlagezielen. Während sich Dubai weiterentwickelt, könnte die Investition in Off-Plan-Immobilien ein kluger Schritt in Richtung einer lohnenden Zukunft in dieser boomenden Stadt sein.