Treuhandkonten (Escrow Accounts) im Immobiliensektor in Dubai: Funktionsweise und Bedeutung

Was ist ein Treuhandkonto (Escrow Account)?

Bevor wir auf weitere Details eingehen, beantworten wir zunächst die Frage: „Was ist ein Treuhandkonto?“

Einfach ausgedrückt, sind Treuhandkonten sichere Konten, auf die das Geld eines Käufers von Off-Plan-Immobilien eingezahlt wird, sobald er eine fällige Rate für die Immobilie bezahlt. Diese Konten werden von der Dubai Land Department (DLD) und der Real Estate Regulatory Authority (RERA) reguliert und müssen bis zur Fertigstellung und Übergabe des Projekts durch den Entwickler verwendet werden.

Ein Treuhandkonto fungiert als Vermittler zwischen dem Immobilienkäufer und dem Entwickler. Der Entwickler kann erst dann auf die Gelder im Treuhandkonto zugreifen, wenn er bestimmte Meilensteine im Bauprozess erreicht hat. Dies gewährleistet den Schutz der Käufergelder und stellt sicher, dass das Geld nur gemäß der Vereinbarung zwischen beiden Parteien verwendet wird.

Die Funktionsweise von Treuhandkonten

Nachdem Sie nun verstanden haben, was ein Treuhandkonto ist, ist es wichtig zu wissen, wie es funktioniert.

Treuhandkonten werden von RERA Dubai oder TAMM Abu Dhabi (wenn Sie eine Immobilie in Abu Dhabi kaufen) eingerichtet, wenn ein Immobilienkäufer eine Vereinbarung mit einem Entwickler über den Kauf einer Off-Plan-Immobilie unterzeichnet. Sobald der Vertrag registriert ist, muss der Käufer den im Zahlungsplan vereinbarten Betrag auf das Treuhandkonto einzahlen.

Mit Ausnahme von Zahlungen im Zusammenhang mit Verkauf, Beratung, Bau, Marketing und Grundstückskäufen ist es dem Entwickler strengstens untersagt, das Geld vom Treuhandkonto für andere Zwecke zu verwenden. Diese Gelder werden nur dann aus dem Treuhandkonto an den Entwickler freigegeben, wenn bestimmte Bauphasen abgeschlossen sind. Nach Abschluss einer Bauphase wird der entsprechende Betrag an den Auftragnehmer oder Projektberater ausgezahlt.

Sollte der Entwickler Mittel für andere als die genannten Zwecke benötigen, muss er sicherstellen, dass er die im Vertrag festgelegten Bedingungen der Regulierungsbehörde (in diesem Fall RERA) einhält, bevor er um weitere Finanzmittel bittet.

Regulatorische Anforderungen und rechtlicher Rahmen

Die Dubai Land Department (DLD) hat wichtige Vorschriften für Treuhandkonten in Dubai durchgesetzt, darunter:

• Gesetz Nr. 7 von 2007 über die Landregistrierung in Dubai (in der geänderten Fassung): Dieses Gesetz bildet den rechtlichen Rahmen für die Landregistrierung und enthält mehrere Bestimmungen zu Treuhandkonten.

• Gesetz Nr. 13 von 2017 zur Regulierung des Immobiliensektors im Emirat Dubai (in der geänderten Fassung): Dieses Gesetz regelt den Immobiliensektor und umfasst Klauseln zur obligatorischen Nutzung von Treuhandkonten für Off-Plan-Immobilien.

Entwickler, die Geld von Käufern von Off-Plan-Immobilien erhalten, müssen sich an das Treuhandkonto-Gesetz halten. Gelder, die von einem Käufer für eine Off-Plan-Immobilie gezahlt werden, werden auf das Treuhandkonto des Entwicklers eingezahlt, auf das der Entwickler jedoch erst zugreifen kann, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind.

Bedeutung von Treuhandkonten für den Schutz von Käufern und Investoren

Treuhandkonten spielen eine zentrale Rolle beim Schutz der Investitionen von Immobilienkäufern in Dubai, da sie jeder beteiligten Partei Transparenz und eine wichtige Sicherheitsebene bieten.

Ein Treuhandkonto minimiert auch das Risiko von Betrug und Betrügereien seitens des Entwicklers, da die Gelder erst dann freigegeben werden, wenn die im Vertrag festgelegten Bedingungen erfüllt sind. Im Falle von Projektverzögerungen, Stornierungen oder sogar Insolvenz des Entwicklers geht die Investition des Käufers nicht vollständig verloren.

Wie richtet man ein Treuhandkonto ein?

Viele Käufer von Off-Plan-Immobilien stellen sich die Frage: „Wie richte ich ein Treuhandkonto ein?“

Glücklicherweise ist der Prozess relativ einfach und kann in wenigen Schritten abgeschlossen werden.

Bevor Sie verstehen, wie ein Treuhandkonto eingerichtet wird, ist es wichtig zu wissen, dass der Entwickler für jedes Off-Plan-Projekt ein neues Treuhandkonto einrichten muss – und die Regeln können je nach Emirat unterschiedlich sein.

In Dubai kann ein Immobilienentwickler ein Treuhandkonto durch folgende Schritte einrichten:

1. Anmeldung beim Oqood-Portal und Auswahl der Option „Escrow Account Link“.

2. Wählen Sie den gewünschten Service aus und reichen Sie Ihren Antrag ein. Sobald der Antrag eingereicht wurde, wird er direkt an den Kontotreuhänder weitergeleitet.

3. Der Treuhänder überprüft den Antrag, lädt die erforderlichen Dokumente hoch und leitet ihn an das TAS-System weiter.

4. Die Abteilung für Treuhandkonten überprüft den Antrag und genehmigt oder lehnt ihn ab. Das Ergebnis wird dann automatisch im System aktualisiert.

Beachten Sie, dass das einzige Dokument, das für die Bearbeitung des Antrags benötigt wird, der Zahlungsplan des Projekts ist. Dieser Prozess kann nur von Entwicklern verfolgt werden, die ein Treuhandkonto in Dubai einrichten möchten.

Vorteile und Transparenz bei Immobilientransaktionen

Die Einrichtung von Treuhandkonten in Dubai bietet zahlreiche Vorteile, darunter:

• Höhere Sicherheit: Immobilieninvestitionen sind erheblich, und in diesem Fall wird Ihre Investition nicht missbraucht oder gestohlen, da sie unter dem Immobilienrecht Dubais geschützt ist.

• Höhere Transparenz: Jedes Treuhandkonto enthält detaillierte Bedingungen zur Freigabe der Gelder, sodass alle beteiligten Parteien ihre Pflichten und Erwartungen klar verstehen und Transparenz gewahrt bleibt.

• Dokumentation der Vorgänge: Durch die Einführung des Treuhandkontengesetzes werden alle treuhandbezogenen Transaktionen von den Treuhändern aufgezeichnet, was Betrug oder Zahlungsausfällen kaum Raum lässt.

• Einfache Transaktionen: Treuhanddienste wurden speziell entwickelt, um komplexe Transaktionen zu bewältigen, was besonders hilfreich ist, wenn mehrere Parteien beteiligt sind oder komplizierte Bedingungen vorliegen.

Wichtige Überlegungen für Investoren und Entwickler

Bevor Investoren in eine Off-Plan-Immobilie investieren und ein Treuhandkonto einrichten, sollten sie eine Due Diligence durchführen und Faktoren wie die folgenden überprüfen:

• Ruf des Entwicklers

• Frühere Projekte des Entwicklers

• Finanzielle Aufzeichnungen des Entwicklers

• Bewertungen und Erfahrungsberichte von Investoren/Käufern früherer Projekte des Entwicklers

Auch der Entwickler sollte sicherstellen, dass der Investor über die erforderlichen Mittel für die Immobilie verfügt und keine Zahlungen versäumt.

Ob Sie mehr über Treuhandkonten in Dubai erfahren oder eine Off-Plan-Immobilie kaufen möchten, finden Sie die Antworten, Prozesse und Lösungen für all Ihre Immobilienfragen bei Engel & Völkers Dubai unter +971 4 422 3500.